РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 года г. Прокопьевск
Мировой судья судебного участка № 1 Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области Сальникова В.О., при секретаре судебного заседания Маченас Д.А., с участием представителя истца Быковой Е.В., ответчика Минеевой В.П., ответчика Котельникова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное хозяйство» к Минеевой Валентине Петровне, Котельникову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по квартирной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском, в котором с учётом заявления об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика Минеевой В.П. задолженность за содержание жилого помещения за период с июля 2023 по февраль 2026 в сумме 13637,19 руб., пени за период с 11.08.2023 по 16.03.2026 в сумме 1377,50 руб., почтовые расходы в размере 84 руб., взыскать с ответчика Котельникова Е.В. задолженность за коммунальные услуги за период с июля 2023 по февраль 2026 в сумме 2,16 руб., пени за период с 11.08.2023 по 16.03.2026 в сумме 3362,52 руб.
Свои требования мотивирует тем, что ООО «Управляющая Компания «Жилищное Хозяйство» в соответствии с уставом, является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество собственников жилых и нежилых помещений, в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> на основании договора управления <НОМЕР> от 01.10.2014. ООО «УК «ЖХ» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества вышеуказанного дома. В МКД по адресу <АДРЕС> находится жилое помещение - квартира <НОМЕР>, общей площадью 50,9 кв.м., собственником которого с 01.04.2014 является Минеева Валентина Петровна. На регистрационном учете состоит Котельников Е.В. в связи с неполной и несвоевременной оплатой ответчиками квартирной платы образовалась задолженность с июля 2023 по февраль 2026.
В судебном заседании представитель истца - Быкова Е.В., действующая на основании доверенности № 2 от 30.12.2025 сроком по 31.12.2026 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Ответчик Минеева В.П. в судебном заседании не отрицала права собственности на жилое помещение, исковые требования признала, но просила снизить размер пени.
Ответчик Котельников Е.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
До подачи настоящего искового заявления истец обратился с заявлением о вынесение судебного приказа о взыскании задолженности. Определением от 10.10.2025 судебный приказ № 2-2397/2025 от 23.09.2025 отменен (л.д. 39).
ООО «УК ЖХ» обратилось с исковым заявлением о взыскании задолженности 19.02.2026, копия искового заявления направлена в адрес ответчика 10.02.2026 (л.д. 50).
Определением от 20.02.2026 мирового судьи судебного участка № 3 Рудничного судебного района г. Прокопьевска - и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Рудничного судебного района г. Прокопьевска исковое заявление принято к производству возбуждено гражданское дело.
Рассмотрев исковое заявление, принимая во внимание доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Аналогичные положения содержатся в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
В соответствие с подпунктом "а" пункта 32 и пунктом 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, вправе требовать от потребителя внесения платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, оплаты штрафов, неустоек.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> является Минеева В.П. (л.д. 37-38). На регистрационном чете с 05.04.2018. Данный факт сторонами не оспаривается.
ООО «УК ЖХ» зарегистрировано в качестве юридического лица 07.12.2007 (л.д. 42), имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, продленную в соответствии с законодательством (л.д. 40-41).
Основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 46-49). Цели и предмет деятельности также указаны в Уставе ООО «УК ЖХ» (л.д. 43-45).
На основании договора <НОМЕР> от 01.10.2014 и протокола <НОМЕР> от 01.10.2024 управления многоквартирным домом ООО «УК «ЖХ» является управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> (л.д. 32-34).
Согласно п. 4.1 договора собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергии, отопление.
Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2 договора).
Таким образом, судом установлено, что в спорный период управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>, осуществлялось истцом ООО «УК «ЖХ».
Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ООО «УК «ЖХ» имеется право требовать взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг как с собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
Из представленных истцом платежных документов за период с июля 2023 по февраль 2026 также следует, что ответчиками не в полном объеме вносились платежи за квартирную плату (л.д. 11-25).
Факт наличия задолженности ответчики признают.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания как обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, так и расчета сумм, о взыскании которых просит истец, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В материалах дела представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований, в том числе расчет задолженности, который судом проверен, ответчиками не оспорен.
Представленный истцом расчет задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги является верным, произведенным в соответствие с действующими на соответствующие периоды тарифами. Оснований для освобождения ответчиков от обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период не имеется.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты; до 01.01.2025.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты; до 01.01.2027.
Таким образом, представленный истцом расчет пени был проверен судом с учетом постановления Правительства.
Ответчиком Минеевой В.П. заявлено ходатайство о снижении размере пени.
По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При оценке соразмерности неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).
Степень соразмерности, заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, является оценочной категорией, в силу чего суд дает оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки до 700 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное хозяйство» к Минеевой Валентине Петровне, Котельникову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по квартирной плате, удовлетворить частично.
Взыскать с Минеевой Валентины Петровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное хозяйство» задолженность по квартирной плате за период с июля 2023 по февраль 2026 в сумме 13637,19 руб., пеню за период с 11.08.2023 по 16.03.2026 в сумме 700 руб., почтовые расходы в размере 84 руб.
Взыскать с Котельникова Евгения Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное хозяйство» задолженность по квартирной плате за период с июля 2023 по февраль 2026 в сумме 2,16 руб., пеню за период с 11.08.2023 по 16.03.2026 в сумме 3362,52 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рудничный районный суд г. Прокопьевска через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда по рассмотренному им делу составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026 в связи с подачей 06.04.2026 ответчиком Минеевой В.П. заявления о составлении мотивированного решения.
Мировой судья В.О. Сальникова