РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Прокопьевск
Мировой судья судебного участка № 1 Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области Сальникова В.О<ФИО1>, при секретаре судебного заседания Маченас Д.А., с участием представителя истца Корнилович Е.А., ответчика Логиновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное хозяйство» к Логиновой Наталье Алексеевне о взыскании задолженности по квартирной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по квартирной плате за период с августа 2024 по ноябрь 2025 в размере 38847,60 руб., пеню в размере 6101,53 руб. за период с 10.08.2024 по 12.01.2026, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 80 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ООО «Управляющая Компания «Жилищное Хозяйство» в соответствии с уставом и лицензией, является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество собственников помещений многоквартирных жилых домов г. Прокопьевска Кемеровской области, в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>. В указанном МКД расположено жилое помещение - квартира <НОМЕР>, собственником которого является Логинова Н.А. Ответчик в нарушение норм действующего законодательства, не оплачивает в установленные ЖК РФ сроки квартирную плату за жилое помещение, в связи, с чем на лицевом счете № 24002907 по указанному жилому помещению образовалась задолженность за квартирную плату. Поскольку квартирная плата по вышеуказанному жилому помещению за взыскиваемые периоды ответчиком не вносится вплоть до настоящего времени, подлежит уплате истцу пеня.
В судебном заседании представитель истца - Корнилович Е.А., действующая на основании доверенности № 1 от 30.12.2025 сроком по 31.12.2026 (л.д 107) на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Логинова Н.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, дала пояснения, аналогичные представленным в материалы дела мотивированным отзывам на исковое заявление (л.д. 223-229, 235-237).
До подачи настоящего искового заявления истец обратился с заявлением о вынесение судебного приказа о взыскании задолженности. Определением от 09.10.2025 судебный приказ № 2-2057/2025 от 09.09.2025 отменен (л.д. 73).
ООО «УК ЖХ» обратилось с исковым заявлением о взыскании задолженности 28.01.2026, копия искового заявления направлена в адрес ответчика 25.12.2025 (л.д. 74-75, 102).
Определением от 24.02.2026 исковое заявление принято к производству возбуждено гражданское дело.
Рассмотрев исковое заявление, принимая во внимание доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Аналогичные положения содержатся в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Порядок несения собственниками расходов на содержание общего имущества и правила начисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <ДАТА13> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от <ДАТА12> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В соответствие с подпунктом "а" пункта 32 и пунктом 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, вправе требовать от потребителя внесения платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, оплаты штрафов, неустоек.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г. Прокопьевск, ул. 10-й микрорайон, д. 14 кв. 37, является <ФИО2> (л.д. 15). На регистрационном учете состоит с <ДАТА14> (л.д. 16). Данный факт сторонами не оспаривается.
ООО «УК ЖХ» зарегистрировано в качестве юридического лица 07.12.2007 (л.д. 69), имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, продленную в соответствии с законодательством (л.д. 71-72).
Основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 62-65). Цели и предмет деятельности также указаны в Уставе ООО «УК ЖХ» (л.д. 66-68).
На основании договора управления многоквартирным домом № 1039 от 17.09.2015 и протокола № 2 от 17.09.2015 ООО «УК «ЖХ» является управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Прокопьевск, ул. 10-й микрорайон, д. 14 (л.д. 10, 11-14, 94-100, 120-121).
Согласно п. 4.1 договора собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергии, отопление.
Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2 договора).
Доказательств того, что указанный договор был расторгнут или признан недействительным, материалы дела не содержат, как и доказательств того, что жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, ул. 10 микрорайон, 14 находится в непосредственном управлении многоквартирным собственниками помещений.
Таким образом, судом установлено, что в спорный период управление многоквартирным домом по адресу: г. Прокопьевск, ул. 10-й микрорайон, д. 14, осуществлялось истцом ООО «УК «ЖХ».
В материалы дела не представлено сведений о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей, как и не представлено документов, указывающих на неправомерность истца предоставлять указанные услуги. С соответствующим исковым заявлением, жалобой ответчик не обращалась.
Технические данные на МКД находятся в общем доступе, неоднократно принимались таковыми при проведении общих собраний собственников МКД, сведения о признании их неверными материалы дела не содержат.
Довод ответчика о том, что истец не является управляющей компанией признается несостоятельным и не подтверждённым, опровергается материалами дела.
В соответствии с п. 3.2.5 договора управления № 1039 от 17.09.2015 между ООО «УК ЖХ» и ООО «Жилищник» 01.06.2020 был заключен договор № 98/2020 на оказание услуг по комплексному обслуживанию помещений в многоквартирных домах (л.д. 136-139, 175-185), дополнительное соглашение к договору (л.д. 138-141).
Между ООО «ПроСервис» и ООО «УК ЖХ» заключен агентский договор № 14/22 на сбор платы за содержание помещений в МКД в безналичном порядке от 25.03.2022 (л.д. 142, 210-213). Согласно п. 1.1 договора ООО «ПроСервис» обязуется от своего имени, по поручению и за счет принципала совершать юридические и иные необходимые действия по сбору платы за содержание помещений в многоквартирных домах в безналичном порядке на свой расчётный счет от собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении либо обслуживании принципала, и организации перечислений в размере собранных денежных средств различным контрагентам принципала.
Материалы дела содержат платежные документы, согласно которым в спорный период получателем платежа указано ООО «ПроСервис» (л.д. 81-88).
В соответствие с пп. «Б» п. 31 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", между управляющей компанией и АО «ПО Водоканал» заключен договор (л.д. 124-133). На основании общего собрания собственников принято решение о переходе с 01.03.2019 на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 122-123), за исключением АО «ПО Водоканал».
В силу ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ООО «УК «ЖХ» имеется право требовать взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Из представленных истцом платежных документов за период с августа 2024 по ноябрь 2025 также следует, что ответчиком не вносились платежи за квартирную плату. Факт отсутствия оплаты ответчик не отрицает.
За услуги начисления производились по действующим тарифам, установленным постановлениями Региональной комиссии Кемеровской области и решениями Прокопьевского городского совета народных депутатов. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению установлен департаментом жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 23.12.2014 № 150. Размер дополнительного взноса был утвержден на общем собрании собственников (л.д. 9, 90-93, 14-119, 186-203).
Начисления производились с учетом сведений о зарегистрированных гражданах, показаний общедомовых приборов учета.
За период с 01.12.2023 по 31.03.2026 ответчиком не передавались показания по индивидуальному прибору учета холодного водоснабжения (л.д. 134-135), в связи с чем начисления произведены в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
По постановлению Региональной энергетической комиссии Кузбасса льготные тарифы не применяются при начислении платы за услуги (ресурсы), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Представленный истцом расчет задолженности произведен в соответствие с действующими на соответствующие периоды тарифами, технических данных многоквартирного дома. Ответчиком контррасчет не представлен. Однако, проверив расчет, судья считает, что за август и сентябрь 2025 года за тепловую энергию по ГВС на СОИ необходимо применить тариф в размере 5010,32 руб.
Оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период не имеется.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с августа 2024 по ноябрь 2025 в сумме 38736,60 руб.
Доводы ответчика, отраженные в мотивированных отзывах, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, являются голословными и основаны на неверном толковании норм права, доказательств, опровергающие доводы истца суду не представлено.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты; до 01.01.2025<ДАТА>
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты; до 01.01.2027.
Таким образом, представленный истцом расчет пени был проверен судом с учетом постановления Правительства.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 11.09.2024 по 12.01.2026 в сумме 5296,76 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом в рамках рассмотрения данного гражданского дела понесены почтовые расходы за направление искового заявления в адрес ответчика в размере 80 руб., которые подтверждены списком внутренних почтовых отправлений от 25.12.2025 с отметкой Почты России (л.д. 102) и также подлежат взысканию с ответчика.
Истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 2000 руб., что подтверждается платежным поручением № 178 от 23.01.2026 (л.д. 6) и просил произвести зачет государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 2000 рублей № 2244 от 20.08.2025 (л.д. 5). Учитывая, что действующим законодательством зачет уплаченной за отмененный судебный приказ государственной пошлины предусмотрен в отношении искового заявления к тому же должнику и по тем же основаниям, судом произведен зачет государственной пошлины, уплаченной в размере 2000 рублей при подаче ООО «УК «ЖХ» заявления о вынесении судебного приказа в отношении Логиновой Н.А.
Возражения ответчика на не идентификацию государственной пошлины по состоянию проведенных банковских документов, суд не принимает во внимание, поскольку из платёжных документов усматривается статус платежей «исполнен», доказательств того, что государственная пошлина не оплачена суду не представлено.
Исковые требования удовлетворены, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 4000 рублей.
При этом, судом не применяются нормы процессуального закона о пропорциональном распределении судебных расходов при взыскании государственной пошлины, в связи частичным удовлетворением исковых требований, поскольку абз.2 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации установлен минимальный размер государственной пошлины - 4000 рублей, подлежащей оплате при предъявлении исковых требований при цене иска до 100 000 рублей, который не подлежит снижению при частичном удовлетворении исковых требований и взыскании денежных средств в меньшем размере, чем заявлено истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное хозяйство» удовлетворить частично.
Взыскать с Логиновой Натальи Алексеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное хозяйство» задолженность по квартирной плате за период с августа 2024 по ноябрь 2025 в сумме 38736,60 руб., пеню за период с 11.09.2024 по 12.01.2026 в сумме 5296,76 руб., почтовые расходы в размере 80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рудничный районный суд г. Прокопьевска через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда по рассмотренному им делу составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026 в связи с подачей 04.05.2026 ответчиком заявления о составлении мотивированного решения.
Мировой судья В.О. Сальникова