РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 года г.Могоча
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гурулевой Н.А., при секретаре судебного заседания Сливанкиной Н.А., с участием представителя истца Бутаковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Алексея Владимировича к администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
В начале 1997 года как молодой семье Итакинской поселковой администрацией ему с супругой была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> рождения ребенка в конце 1997 года семью поставили на очередь на расширение жилой площади. В 2001 году предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в которой они до настоящего времени зарегистрированы и проживают в ней, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги. Указанная квартира не находится в муниципальной собственности, не стоит на кадастровом учете. Состояние квартиры удовлетворительное, она не находится в ветхом или аварийном состоянии. Земельный участок под жилым домом находится в краткосрочной аренде. В течение всего срока проживания претензий и прав от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит суд признать право собственности Кузнецова А.В. на квартиру, площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Кузнецов А.В., представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Кузнецова Е.С., действующая в своих интересах и как законным представитель несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Копия паспорта подтверждает личность истца Кузнецова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>).
Судом установлено, что Итакинской поселковой администрацией была предоставлена семье Кузнецовых А.В. квартира, общей площадью 56,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно справке Ксеньевской городской администрации по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы по месту жительства Кузнецов А.В., ФИО7, ФИО4 (<данные изъяты>).
В отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проведены кадастровые работы, фактическая площадь помещения была определена 56,2 кв.м., выдан технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Из справки, представленной Ксеньевской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре недвижимого имущества Ксеньевской городской администрации Могочинского муниципального округа не значится, на балансе Могочинского муниципального округа не состоит (<данные изъяты>).
Согласно выписке КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов технического учета нет данных об объекте - квартиры по адресу: <адрес> <данные изъяты>).
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют (<данные изъяты>).
На основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией вынесено заключение о том, что жилое помещение адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пригодно для проживания (<данные изъяты>).
На основании договора аренды земельного участка №о-9 от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову А.В. предоставлен земельный участок площадью 832 кв.м., для индивидуального огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Итака, <адрес> (<данные изъяты>).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированные права отсутствуют (<данные изъяты>).
Согласно ответу администрации Могочинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный <адрес> в <адрес> <адрес> в реестре муниципального имущества Могочинского муниципального округа не значится, сведениями о собственнике <адрес> в <адрес>. <адрес> администрация не располагает, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает Кузнецов А.В. совместно с супругой ФИО7 По информации Ксеньевской городской администрации ордер на указанную квартиру не выдавался. Акт приема-передачи жилых помещений в муниципальную собственность по пгт. <адрес> отсутствует (<данные изъяты>).
Исходя из справки АО «Ксеньевский прииск» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> <адрес> на балансе предприятия не числится, претензий и правопритязаний на данную квартиру АО «Ксеньевский прииск» не имеет. Данных по стоящим ранее на балансе квартирам, на сегодняшний день предприятие предоставить не может (<данные изъяты>).
Истцом представлена справка АО «Читаэнергосбыт», согласно которой задолженности за потребленную электрическую энергию по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (<данные изъяты>).
Из фактических обстоятельств дела следует, что истец спорной квартирой с 2001 года пользуется открыто, добросовестно и непрерывно более 24 лет, оплачивает электроэнергию. Каких-либо споров по поводу данной квартиры не возникало, никто не пытался вселиться в нее.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 225 ГК РФ, суд делает вывод, о том, что спорный жилой дом является бесхозяйным имуществом. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Указанные письменные доказательства подтверждают, что давностное владение спорным жилым домом истцом Кузнецовым А.В. осуществляется с 2001 года и не прекратилось до настоящего времени, то есть более всего срока приобретательной давности - пятнадцати лет, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.
При этом, истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец Кузнецов А.В., хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности спорным имуществом - квартирой, общей площадью 56,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 234 ГК РФ, Кузнецов А.В. приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования Кузнецова Алексея Владимировича удовлетворить.
Признать за Кузнецовым Алексеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером многоквартирного дома №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.А. Гурулева
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026