РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2026 года г.Могоча
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Рафиковой Д.Ф., при секретаре Лях С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутаковой Елены Васильевны, действующей в интересах Кузнецовой Екатерины Семеновны, к Администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Бутакова Е.В., действующая на основании доверенности в интересах Кузнецовой Е.С., обратилась в суд с иском к администрации Могочинского муниципального округа о признании за Кузнецовой Е.С. права собственности на жилую квартиру, площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Итака, <адрес>, с кадастровым номером 75:28:010103:25 в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее. С 1979 г. истец постоянно проживает в пгт. <адрес>. Данную квартиру предоставила Итакинская поселковая администрация. Истец желает приобрети право собственности на спорную квартиру, но договор приватизации с ней не могут заключить, так как данная квартира не находится в муниципальной собственности и не состоит на кадастровом учете, что также подтверждается сведениями с КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», выписки из ЕГРН. Состояние квартиры удовлетворительное, она не находится в ветхом или аварийном состоянии. Земельный участок, на котором расположена квартира находится в краткосрочной аренде, заключаемой истцом ежегодно на 11 месяцев. Истцом были выполнены работы по межеванию земельного участка для последующего приобретения в собственность. С момента вселения, а именно с 1979 г. истец постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по платежам нет. В течение всего срока проживания претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец Кузнецова Е.С., представитель Бутакова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против заявленных требований истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется. Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, приходит к следующему выводу.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.
В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.
Как установлено материалами дела, сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Итака, <адрес> отсутствуют, что подтверждается сведениями из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» (л.д. ), выпиской из ЕГРН (л.д.9-11). Указанная квартира имеет площадь 49,4 кв.м., и кадастровый №, в реестре недвижимого имущества Ксеньевской городской администрации Могочинского муниципального округа не значится, на балансе Могочинского муниципального округа не состоит (л.д.12).
Согласно справке Ксеньевской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), сведениями с администрации Могочинского муниципального округа ( л.д. 34) от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Итака, <адрес>, зарегистрирована и проживает Кузнецова Екатерина Семеновна с ДД.ММ.ГГГГ, данный факт также подтверждается копией паспорта истца ( л.д. 8).
Актом обследования помещения (л.д.14), заключением (л.д.15) подтверждается, что жилое помещение по адресу <адрес>, пгт. Итака, <адрес> является пригодным для проживания.
Из договора аренды земельного участка №о-10 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, пгт. Итака, <адрес>, находится в аренде у Кузнецовой Е.С. (л.д.16-17).
Из представленной истцом справки № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную энергию по адресу: <адрес>, пгт. Итака, <адрес> отсутствует (л.д.18).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Кузнецова Е.С. проживает в спорном доме с 1979 г. несет бремя его содержания, лица, претендующие на спорное недвижимое имущество, отсутствуют.
Обстоятельства, при которых истец завладел спорным имуществом, не вызывают каких-либо сомнений. Открытость владения спорным имуществом как собственным подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также отсутствие притязаний на квартиру со стороны других лиц, у суда имеются правовые основание признать за истцом право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.
Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. При данных обстоятельствах заявленные требования о признания права собственности на квартиру за истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Бутаковой Елены Васильевны, действующей в интересах Кузнецовой Екатерины Семеновны, удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Екатериной Семеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии 7600 №, выдан ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, 750-018) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Итака, <адрес>, площадью – 49,4 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья Д.Ф. Рафикова