РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года г.Могоча
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гурулевой Н.А., при секретаре судебного заседания Сливанкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрёнова Романа Олеговича к администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, установил:
Истец Андрёнов Р.О. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
Его матери ФИО6 на основании ордера как работнику детского сада была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В указанной квартире истец проживает с момента своего рождения 1983 года. Мать истца Андрёнова В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, при желании вступить в наследственные права после ее смерти истец узнал, что на указанную квартиру не было оформлено право собственности, она не находится в реестре муниципальной собственности, стоит на кадастровом учете, как ранее учтенная, однако собственников не имеет, не находится в ветхом или аварийном состоянии. С 1983 года и до настоящего времени Андрёнов Р.О. зарегистрирован и проживает в ней, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока проживания претензий и прав от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит суд признать право собственности Андрёнова Р.О. на квартиру, площадью 84,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Истец Андрёнов Р.О., представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, истец Андрёнов Р.О., представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Копия паспорта подтверждает личность истца Андрёнова Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>).
Судом установлено, что 01 октября 1990 году на основании ордера исполнительным комитетом Ксеньевского Совета депутатов трудящихся ФИО10 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с составом семьи дочери ФИО11 (<данные изъяты>).
Согласно справке Ксеньевской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрирован по месту жительства Андрёнова Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).
В отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проведены кадастровые работы, общая площадь помещения была определена 84,9 кв.м., выдан технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт (<данные изъяты>).
Из справки, представленной Ксеньевской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре недвижимого имущества Ксеньевской городской администрации Могочинского муниципального округа не значится, на балансе Могочинского муниципального округа не состоит <данные изъяты>).
Согласно уведомлению КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов технического учета нет данных об объекте - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартир по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в статусе «актуальные, ранее учтенные», кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (<данные изъяты>).
На основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией вынесено заключение о том, что жилое помещение адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пригодно для проживания (<данные изъяты>).
Из справки, представленной Ксеньевской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым помещением, аварийным и ветхим не признавалась (<данные изъяты>).
Согласно ответу администрации Могочинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества Могочинского муниципального округа сведения отсутствуют, информации о принадлежности квартиры и МКД по указанному адресу на данный момент и на 1983 год в Ксеньевской городской администрации нет, ордер на указанную квартиру не выдавался. Согласно акту приема-передачи жилых помещений в муниципальную собственность по пгт. <адрес>) по адресу: <адрес>, <адрес> не передавался (<данные изъяты>).
Истцом представлена справка АО «Читаэнергосбыт», согласно которой задолженности за потребленную электрическую энергию по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (<данные изъяты>).
Из фактических обстоятельств дела следует, что истец спорной квартирой с 2000 года пользуется открыто, добросовестно и непрерывно более 25 лет, оплачивает электроэнергию. Каких-либо споров по поводу данной квартиры не возникало, никто не пытался вселиться в нее.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 225 ГК РФ, суд делает вывод, о том, что спорный жилой дом является бесхозяйным имуществом. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Указанные письменные доказательства подтверждают, что давностное владение спорным жилым домом истцом Андрёновым Р.О. осуществляется с 2000 года и не прекратилось до настоящего времени, то есть более всего срока приобретательной давности - пятнадцати лет, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.
При этом, истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец Андрёнов Р.О., хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности спорным имуществом - квартирой, общей площадью 84,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 234 ГК РФ, Андрёнов Р.О. приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования Андрёнова Романа Олеговича удовлетворить.
Признать за Андрёновым Романом Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 84,9 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.А. Гурулева
Мотивированное решение изготовлено 24.02.2026