РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2026 года г.Могоча
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гурулевой Н.А., при секретаре судебного заседания Сливанкиной Н.А., с участием истца Тренёва Р.Н., ответчика Зубенко О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тренёва Романа Николаевича к администрации Могочинского муниципального округа, Зубенко Ольге Ивановне, Цырульникову Юрию Витальевичу, Цырульникову Анатолию Витальевичу, Негодяевой Анастасии Анатольевне о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Истец Тренёв Р.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
Бабушке истца ФИО3 в 1998 году на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако она не была оформлена в собственность, поскольку на балансе МП «Рассвет» не стояла и происходил процесс передачи в муниципальную собственность, в связи с чем ей администрацией был выписан ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве члена семьи была указана ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца ФИО3 умерла. В 2005 году истец был в армии и до его возвращения за квартирой ухаживала его сестра ФИО6 После возвращения из армии в 2007 году Тренёв Р.Н. вселился в данную квартиру и до настоящего времени проживает в ней. Так как не имеется зарегистрированного права собственности на квартиру за время проживания истец не может зарегистрироваться по месту фактического проживания. В реестре технического учета нет данных о правах собственности на спорную квартиру, право собственности не зарегистрировано в Росреестре, не находится в реестре муниципальной собственности. Состояние квартиры удовлетворительное, она не находится в ветхом или аварийном состоянии. Земельный участок, на котором расположена квартира находится в краткосрочной аренде, заключаемой ежегодно на 11 месяцев. Бремя содержания с момента вселения с 2007 года несет Тренёв Р.Н., оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. В течение всего срока проживания претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
Просит суд признать право собственности Тренёва Р.Н. на квартиру, площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Истец Тренёв Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Зубенко О.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа, ответчики Цырульников Ю.В., Цырульников А.В., Негодяева А.А., представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, нотариус Могочинской нотариальной палаты Забайкальского края Шубина И.Г. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, Ответчики Цырульников Ю.В., Цырульников А.В., Негодяева А.А. направили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Копия паспорта подтверждает личность истца Тренёва Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>).
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предприятием <адрес> МП «Рассвет» была предоставлена квартира ФИО3, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому заявитель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации <адрес> (<данные изъяты>).
При этом, ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не была оформлена в собственность указанная квартира, поскольку на балансе МП «Рассвет» не стояла.
В связи с происходящим процессом передачи жилого фонда в муниципальную собственность, ФИО3 администрацией <адрес> был выписан ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве члена семьи была указана внучка ФИО9 (<данные изъяты>).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (<данные изъяты>).
Согласно наследственному делу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленному нотариусом Могочинского нотариального округа <адрес>, следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО5, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства вклада, хранящегося в сберегательном банке с причитающимися процентами и компенсацией на ритуальные услуги (<данные изъяты>).
В отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выдан технический план на квартиру общая площадь помещения была определена 38,2 кв.м. (<данные изъяты>).
Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 38,2 кв.м., имеет кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).
Согласно уведомлению КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов технического учета нет данных об объекте - квартиры по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Из справки, представленной Амазарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> реестре собственности Могочинского муниципального округа не состоит (<данные изъяты>).
По адресу: <адрес>, проживала и была зарегистрирована по месту жительства ФИО3 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней никто не проживал и не был зарегистрирован (<данные изъяты>).
Тренёв Р.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> сентября 2007 года (<данные изъяты>).
Спорная квартира не находится в ветхом или аварийном состоянии, что подтверждается актом обследования помещения и заключением об оценке соответствия помещения требованиям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
На основании договора аренды земельного участка №о-19 от ДД.ММ.ГГГГ Тренёву Р.Н. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1224 кв.м. для индивидуального огородничества (л.д. <данные изъяты>).
Исходя из ответа КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеется техническая документация, в виде технического паспорта на индивидуальный жилой дом, в отношении объекта недвижимости в архивном фонде учреждения, сведения о правообладателях и правоустанавливающая документация отсутствует (<данные изъяты>).
Согласно ответу администрации Могочинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в пгт. <адрес> в реестре муниципальной собственности Могочинского муниципального округа отсутствует, в настоящий момент в указанной квартире проживает Тренёв Р.Н., прописка не оформлена, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на помещение. В 1998 году администрацией <адрес> выдан ордер ФИО3, включая членов ее семьи, копия приватизационного дела отсутствует (л.д. <данные изъяты>).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, в перечне объектов муниципального имущества, переданных от администрации муниципального района «<адрес>» администрации городского поселения «Амазарское» от 2005 года спорный жилой дом отсутствует (л.д.<данные изъяты>).
Истцом представлена справка АО «Читаэнергосбыт» об оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеется (<данные изъяты>).
Согласно представленным письменным объяснениям ФИО11, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО12, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с приложенными в подтверждение копиями паспортов, следует, что они подтверждают проживание Тренёва Р.Н. с 2007 года в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Из фактических обстоятельств дела следует, что истец спорной квартирой с сентября 2007 года пользуется открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, о чем в том числе свидетельствуют предоставленные платежные документы. Каких-либо споров по поводу данной квартиры не возникало, никто не пытался вселиться в нее, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 225 ГК РФ, суд делает вывод, о том, что спорное жилое помещения является бесхозяйным имуществом. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Указанные письменные доказательства подтверждают, что давностное владение спорным жилым домом истцом Тренёвым Р.Н. осуществляется с 2007 года и не прекратилось до настоящего времени, то есть более всего срока приобретательной давности - пятнадцати лет, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.
При этом, истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец Тренёв Р.Н., хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности спорным имуществом - квартирой, общей площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям статьи 234 ГК РФ, Тренёв Р.Н. приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Тренёва Р.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования Тренёва Романа Николаевича удовлетворить.
Признать право собственности Тренёва Романом Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №, ИНН №) на жилую квартиру, площадью 38,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья Н.А. Гурулева
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2026