ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2026 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Струковой Н.П., при секретаре Ткачевой Г.В., с участием представителя истца К.Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А.А.Ю. к Администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
А.А.Ю. в лице представителя К.Е.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание, указывая в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на который, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Как указывает истец, на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. им было построено нежилое здание, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано на данное нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ данный объект использовался в качестве склада.
В ходе эксплуатации объекта истец осуществил реконструкцию указанного здания. Вследствие чего оно преобразовано в здание автомойки, что существенно повлияло на изменение функционального назначения здания и привело к увеличению площади. На данный момент площадь здания составляет 436,9 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ
Реконструированное здание атомойки не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Иркутским национальным исследовательским техническим университетом. При реконструкции объекта не допущено градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
В связи с чем, А.А.Ю. просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 436,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец А.А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов К.Е.А.
Представитель истца К.Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального округа по доверенности, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что представитель ответчиков в судебное заседание не явился, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
На основании п. 1 и п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса
На основании ст. 40 ч. 1 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснений содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица). Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества. При рассмотрении такого спора судом учитываются положения семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества супругов (в частности, статьи 33, 34, 37, 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации). Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
Согласно разъяснениям п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
В судебном заседании установлено, что в собственности А.А.Ю. находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м., уточненная площадь, погрешность 175,0. С разрешенным видом использования: для строительства мойки с кемпингом. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН, представленной истцом следует, что А.А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания – склад, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости составляет 100 кв.м.
Как указывает истец, в результате произведенной им реконструкции нежилого здания, которое было преобразовано в здание автомойки, увеличилась площадь здания, в настоящее время площадь составляет 436,9 кв.м.
Из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следует, что площадь объекта недвижимости составляет 436,9 кв.м., год завершения строительства 2014 г., помещение является нежилым.
Согласно выводам экспертного заключения шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <адрес> национальным исследовательским техническим университетом (Межрегиональный центр судебных экспертиз и сертификации) по результатам обследования объекта – нежилое здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, следует, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов, повреждений, свидетельствующих и снижении работоспособности, надежности и эксплуатационной пригодности не обнаружено. Нарушений препятствующей безопасной эксплуатации обследуемого нежилого здания не установлено. Разрушения или повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации, отсутствуют. Категорию технического состояния нежилого здания в целом следует оценить как работоспособное. Строительные конструкции соответствуют требованиям действующих норм, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Требования Федерального закона Российской Федерации № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» выполняются. Нежилое здание соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил. Нежилое здание в существующем виде пригодно для эксплуатации по назначении. Сохранение нежилого здания в существующем виде и его эксплуатация по назначению, жизни и здоровью граждан не угрожает, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает.
Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что А.А.Ю. являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, построил на данном земельном участке нежилое помещение площадью 436,9 кв.м., в соответствии с целевым назначением указанного земельного участка, при этом указанное нежилое помещение является самовольной постройкой. Построенное нежилое помещение, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных норм. Сохранение нежилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Тот факт, что А.А.Ю. при строительстве указанного выше объекта недвижимости не получил разрешение на строительство, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, с учетом установленных выше обстоятельств.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования А.А.Ю. удовлетворить.
Признать за А.А.Ю., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином РФ, мужского пола, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание, площадью 436,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.П. Струкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ