РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Холмский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Расковаловой О.С.
при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А., с участием истца Слегиной Т.Г., представителя истца Ломакина Д.М., представителя ответчика Семковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слегиной Т. Г. к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Холмского муниципального округа о признании обязательства исполнены, о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Слегина Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Холмского муниципального округа (ДУМИЗ АХМО) о признании обязательства исполнены, о прекращении обременения. В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Слегина Т.Г. зарегистрирована и фактически проживает в <адрес>. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шиндяпиной В.А. в лице ее дочери/представителя по доверенности Комогорцевой Л.А. и Слегиной Т.Г. в лице сестры/представителя по доверенности Макаровой С.Г. В указанную дату заключен указанный договор с условием оплаты квартиры в 2 этапа, и составлен передаточный акт к нему. На основании указанных документов, ДД.ММ.ГГГГ Слегина Т.Г. зарегистрировала свое право собственности на указанное недвижимое имущество в УФРС по <адрес>, с установлением ограничения в виде ипотеки в силу закона. Между тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ4 года (пункт 3 договора), Слегиной Т.Г. в лице Макровой С.Г. передан остаток в уплату стоимости <адрес> 000 рублей продавцу в лице Комогорцевой Л.А. Таким образом, продавцом осуществлена оплата полной стоимости купленной квартиры. Однако, обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона сохраняется до настоящего времени, о чем Слегиной Т.Г. стало известно при оформлении своих наследственным прав после смерти супруга, в апреле 2026 года. С целью снять существующее обременение на квартиру, Слегина Т.М. обратилась к Комагорцевой Л.А., которая пояснила, что Шиндяпина В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после ее смерти не возбуждалось, также подтвердила факт внесения покупателем полной стоимости за требуемое жилое помещение. По изложенным основаниям поставлены требования:
- признать исполненным обязательство Слегиной Т. Г. по оплате полной договорной стоимости <адрес> (общей площадью 53 кв.м, кадастровый №) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Слегиной Т. Г. и Шиндяпиной В. А.;
- признать прекращенным существующее ограничение (обременение) права собственности Слегиной Т. Г. в отношении <адрес> (общей площадью 53 кв.м, кадастровый №), в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
- возложить обязанность на УФРС по <адрес> погасить внесенную в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в части обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеназванного объекта недвижимого имущества.
В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика оставила на усмотрение суда удовлетворение исковых требований.
Иные участники процесса, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителей сторон, допросив свидетеля Комогорцеву Л.А., изучив дело, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).
В силу пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН нарушает права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Как видно из дела, <адрес> в <адрес> приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шиндяпиной В.А. в лице ее дочери/представителя по доверенности Комогорцевой Л.А. и Слегиной Т.Г. в лице сестры/представителя по доверенности Макаровой С.Г.
В указанную дату заключен указанный договор с условием оплаты квартиры в 2 этапа, и составлен передаточный акт к нему. Внесен 1-й платеж за квартиру.
На основании указанных документов, ДД.ММ.ГГГГ Слегина Т.Г. зарегистрировала свое право собственности на указанное недвижимое имущество в УФРС по <адрес>, с установлением ограничения в виде ипотеки в силу закона.
Между тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ4 года (пункт 3 договора), Слегиной Т.Г. в лице Макровой С.Г. передан остаток в уплату стоимости <адрес> 000 рублей продавцу в лице Комогорцевой Л.А.
Таким образом, покупателем осуществлена оплата полной стоимости купленной квартиры. Однако, обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона сохраняется до настоящего времени, о чем Слегиной Т.Г. стало известно при оформлении своих наследственным прав после смерти супруга, в апреле 2026 года.
С целью снять существующее обременение на квартиру, Слегина Т.М. обратилась к Комагорцевой Л.А., которая пояснила, что Шиндяпина В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после ее смерти не возбуждалось, также подтвердила факт внесения покупателем полной стоимости за требуемое жилое помещение, как в письменных пояснениях, так и будучи допрошенной судом в качестве свидетеля по данному делу.
Из дела также видно, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Слегина Т.Г. зарегистрирована и фактически проживает в <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении истцом обязанности по оплате стоимости приобретенной квартиры в полном объеме, исходя из дословного содержания условий заключенного договора купли-продажи о частичной оплате покупателем стоимости квартиры до подписания договора, а также основываясь на доказательствах оплаты истцом оставшейся части оплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пояснения истца, показания свидетеля Комагорцевой Л.А.).
По данному делу судом установлено, что право собственности на указанную выше квартиру в установленном порядке зарегистрировано за истцом на основании совершенной сделки, квартира находится во владении истца, зарегистрированная в пользу продавца ипотека (залог квартиры) фактически прекратилась в связи с исполнением покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры. В то же время погашение записи о залоге во внесудебном порядке на основании совместного заявления продавца и покупателя невозможно в связи со смертью продавца.
При таких обстоятельствах у истца отсутствует иной способ защиты права собственности на указанную квартиру в связи с наличием (сохранением) в ЕГРН записи об обременении права (ипотеке).
При таком положении дела, иск надлежит удовлетворить, что явится основанием для погашения записи об ипотеке в отношении требуемого жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать исполненным обязательство Слегиной Т. Г. по оплате полной договорной стоимости <адрес> (общей площадью 53 кв.м, кадастровый №) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Слегиной Т. Г. и Шиндяпиной В. А..
Признать прекращенным существующее ограничение (обременение) права собственности Слегиной Т. Г. в отношении <адрес> (общей площадью 53 кв.м, кадастровый №), в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что явится основанием для погашения внесенной в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в части обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеназванного объекта недвижимого имущества.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Расковалова О.С.