РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при секретаре Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Марина В. С. к администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Марин В.С.. через своего представителя Марину Е.С., обратился в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к администрации ХМО в обоснование своих требований указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Марин В.С. приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу <адрес>, что подтверждено распиской. С этого времени пользуется домом как своим собственным, несет бремя его содержания, занимается ремонтом, оплачивает коммунальные платежи. Претензий от бывшего собственника или иных лиц за весь период владения не имелось.
Просил суд признать право собственности Марина В.С. на дом, расположенный по адресу <адрес>.
истец Марин В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчик администрация ХМО своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, возражений относительно иска не представила.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Представитель истца Марина Е.С. исковые требования поддержала. Пояснила, что Марин В.С. прибрел у ФИО2 дом, которым прежние собственники пользовались в основном как дачей. При этом договор купли-продажи не оформили, а оформили только распиской. Надлежащее оформление неоднократно откладывали, в последствии ФИО2 умерла. При этом ФИО2 зарегистрировала Марина В.С. по месту жительства в данном доме, передала имеющиеся у нее документы: домовую книгу, технический план, свидетельство о праве собственности домом по закону. Марин В.С. весь период пользуется домом как своим собственным, оплачивает расходы за электроэнергию, иных коммунальных услуг не оказывается. Имеет большое подсобное хозяйство, долгое время содержал домашних животных.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.
По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО, ФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.08.2003, наследство состоит из жилого дома по адресу п. пионеры ул. Холмская д. 34 общей площадью 145,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка в получении от ФИО1 денежных средств в сумме 78000 рублей за квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Марин В.С. зарегистрирован по месту жительства в указанном доме, сведения о нем внесены в домовую книгу. ФИО2 снята с учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, зарегистрированных в доме не имеется.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных Отделом ЗАГС Холмского района сведений наличие наследников к имуществу ФИО2 не установлено.
Согласно техническому паспорту составленному ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес>, двухэтажный, брусовой.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу <адрес> 2-х этажный, площадью 145,5 кв. м 1996 года постройки, имеет кадастровый №. Сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно выписок из похозяйственней книги Территориального отдела с. Костромское Холмского муниципального округа. Марин В.С. записан как член хозяйства в похозяйственней книге по адресу <адрес>, имеются сведения о ведении подсобного хозяйства с 2011 по 2022 годы (огород, плодовые деревья).
Территориальным отделом с. Костромское Холмского муниципального округа подставлен акт осмотра жилого дома <адрес>, с приложение фотографий, согласно которому дом находится в удовлетворительном состоянии, в доме более 20 лет проживает Марин В.С.
Мариным В.С. также представлены платежные квитанции ПАО «ДЭК» на оплату коммунальных услуг по адресу <адрес>, лицевой счет открыт на имя Марина В.С., задолженности не имеется.
В ходе судебного заседания установлено, что с 2003 Марин В.С. постоянно пользуется жилым домом, следит за его состоянием, оплачивает расходы по потребленной электроэнергии.
Таким образом, установлено, что истец, открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным домом для проживания, огородничества с 2003 года. Наличие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных граждан в ходе судебного заседания не установлено.
При этом истцом по спорному адресу оплачиваются коммунальные платежи, лицевые счета открыты на имя Марина В.С.
Своих прав на недвижимое имущество ответчик в ходе рассмотрения дела не заявлял.
Истец, открыто и добросовестно более 15 лет пользовалась жилым помещением как своим собственным, использовал дом по прямому назначению для собственного проживания.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Мариным В.С. представлены доказательства возникновения у него права на жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Марина В. С. к администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности Марина В. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2026 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.