ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Ахмадуллиной Т. С., Ахмадуллиной И. С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее НО «ФКР») обратился в Холмский городской суд с исковым заявлением к Ахмадуллиной Т. С., Ахмадуллиной И.С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако не выполняют обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Образовалась задолженность за период с 01.11.2014 по 31.01.2026 в размере 71 152 рубля 10 копеек. Также за период с 31.12.2014 по 07.04.2026 начислены пени за несвоевременную уплату взноса в размере 36 748 рублей 57 копеек.
Истцом, с учетом поступившего заявления об уточнении исковых требований, указывает, что с учетом применения срока исковой давности и исключении периода с 01.11.2014 по 16.10.2022, просил взыскать с ответчиков задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 17.10.2022 по 31.01.2026 в сумме 28 804 рубля 95 копеек, пени за период с 11.12.2022 по 07.04.2026 в сумме 5 038 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчиком Ахмадуллиной И.С. представлены возражения на исковое заявление. Не оспаривая факт наличия задолженности, указывает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение с иском за период с 01.11.2014 по 02.10.2022, также просила исключить из расчета пени периоды моратория установленные постановлениями Правительства РФ. Указывала также, что Ахмадуллиной Т. С. ДД.ММ.ГГГГ исполнилось 70 лет, в связи с чем у нее возникает льгота в размере 100 % от принадлежащей ей доли.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в отношении ответчика, согласно статьей 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу частей 8.1, 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Как установлено частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с пунктом 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, ответчики Ахмадуллина Т. С. и Ахмадуллина И.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Капитанская д. 5 кв. 78 на праве общей совместной собственности.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 была утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы» (далее - Программа), одним из исполнителей которой является НО «ФКР». Текст Программы опубликован 29 апреля 2014 года на официальном сайте Губернатора и Правительства Сахалинской области.
В соответствии с пунктом 7 Программы объем финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Сахалинской области, включенных в Программу, осуществляется за счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников помещений, за счет объема государственной и муниципальной поддержки и средств Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», и средств, предусмотренных в областном бюджете на долевое финансирование проведения капитального ремонта.
Дифференцированный по муниципальным образованиям перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых на период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества, приведен в приложении № 1 к Программе (п. 5 Программы).
Дом № 5 по ул. Капитанской г. Холмска Сахалинской области включен в указанный перечень.
В соответствии со статьей 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства Сахалинской области, единый на всей территории Сахалинской области, в размере, не превышающем размер федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленный на соответствующий год для Сахалинской области.
Минимальный размер взноса устанавливается ежегодно до 1 декабря очередного года реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.
Так, Правительством Сахалинской области ежегодно устанавливался минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области.
Постановлением администрации муниципального образования «Холмский городской округ» № 975 от 15.09.2014 определено формирование фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к данному постановлению, на счете регионального оператора - НО «ФКР».
В упомянутое приложение, содержащее перечень многоквартирных домов муниципального образования «Холмский городской округ», включен дом № 5 по ул. Капитанской г. Холмск.
Так, по истечении 6 месяцев после опубликования Программы капитального ремонта многоквартирных домов в Сахалинской области, то есть с ноября 2014 года у собственников многоквартирных домов, вошедших в нее, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в указанном выше размере исходя из площади занимаемого жилого помещения.
Как следует из выписки по лицевому счету №, открытому по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ноября 2014 года по январь 2026 года включительно собственниками жилого помещения денежные средства в счет уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносились, образовалась задолженность, в образовалась задолженность в сумме 71 162 рубля 10 копеек.
При этом расчет размеров взносов произведен исходя из площади принадлежащего ответчикам жилого помещения и минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области в период с 2014 по 2026 годы, проверен судом и признается правильным.
Наличие задолженности ответчиками не оспаривалось.
Истцом с учетом поданного ответчиком Ахмадуллиной И.С. заявления о пропуске срока исковой давности, произведен перерасчет задолженности за период с 17.10.2022 по 31.01.2026.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43).
Установлено, что 17.10.2025 НО «ФКР» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 33. 04.12.2025 выдан судебный приказ № о взыскании с Ахмадуллиных в солидарном порядке задолженности по взносам на капитальный ремонт. 17.12.2025 на основании возражений должника судебный приказ был отменен. Исковое заявление в адрес Холмского городского суда поступило 28.05.2026, то есть в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа.
Следовательно, истцом период задолженности с 17.10.2022 по 31.01.2026 исчислен верно, с учетом применения срока исковой давности.
С представленным расчетом суд соглашается.
Также истец произвел перерасчет пени с учетом уточнения периода задолженности, просил взыскать с 11.12.2022 по 07.04.2026 пени в размере 5 038 рублей 45 копеек.
Расчет пени также произведен истцом верно, с учетом размера действующей на день подачи искового заявления ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Довод ответчика Ахмадуллиной И.С. о необходимости применения моратория к начислению пени не может быть принят судом в силу следующего.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» было приостановлено право исполнителя коммунальной услуг требовать неустойку до 01.01.2021, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», был введен мораторий на начисление неустоек (пеней) на период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Заявленные ко взысканию пени рассчитаны начиная с 11.12.2022, то есть в период, кода мораторий прекратил свое действие. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» предусмотрен порядок начисления и уплаты пени до 01.01.2025, указанным Постановлением мораторий на начисление и взыскание пени не вводился.
В части доводов ответчика о наличии оснований освобождения Ахмадуллиной Т. С. от оплаты взносов на капитальный ремонт по достижению в 2023 году 70-тилетнего возраста суд приходит к следующему.
Согласно статье 14-4 Закона Сахалинской области от 28.12.2010 № 127-ЗО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Сахалинской области» гражданам старше 70 лет предоставляются следующие меры социальной поддержки: ежемесячная денежная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на территории Сахалинской области, установленного постановлением Правительства Сахалинской области в соответствии со статьей 1-1 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», и занимаемой общей площади жилых помещений, в соответствии с нормами, устанавливаемыми Правительством Сахалинской области (пункт 4 части 1 статьи 14-4).
Ежемесячная денежная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, предусмотренная пунктом 4 части 1 настоящей статьи, предоставляется путем ее перечисления лицу, которому в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации уплачивается взнос на капитальный ремонт (часть 2 статьи 14-4).
Постановлением Правительства Сахалинской области от 30.12.2010 № 644 «Об установлении норм предоставления мер социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» установлены нормы предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: для граждан старше 70 лет в размере 100 процентов уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3.1).
Согласно пункту 5 Постановления № 644 ежемесячная выплата денежных средств и дополнительная ежемесячная выплата денежных средств в части взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, компенсация расходов на уплату взноса предоставляется получателям, являющимся: собственниками помещения, находящегося в общей совместной собственности.
Таки образом, ежемесячная денежная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт собственникам жилых помещений - гражданам старше 70 лет является мерой социальной поддержки и предусмотрена именно в виде компенсации уже понесенных расходов. Указная мера социальной поддержки не является самостоятельным основанием к освобождению от уплаты взноса на капитальный ремонт.
Как указано в статье 19 Закона Сахалинской области № 127-ЗО, меры социальной поддержки, предусмотренные настоящим Законом, предоставляются в соответствии с порядками, устанавливаемыми уполномоченным Правительством Сахалинской области органом исполнительной власти Сахалинской области в сфере социальной защиты, уполномоченным Правительством Сахалинской области органом исполнительной власти Сахалинской области в сфере охраны здоровья граждан, а также в соответствии с административными регламентами предоставления государственных услуг, утвержденными уполномоченным Правительством Сахалинской области органом исполнительной власти Сахалинской области в сфере социальной защиты. При предоставлении мер социальной поддержки, для которых необходимо предоставление дополнительных документов, перечни таких документов предусматриваются в указанных порядках.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН 6501236424) к Ахмадуллиной И. С. (СНИЛС №), Ахмадуллиной Т. С. (СНИЛС №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ахмадуллиной И. С., Ахмадуллиной Т. С. в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 28 804 рубля 95 копеек за период с 17.10.2022 по 31.01.2026, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 5 038 рублей 45 копеек за период с 11.12.2022 по 07.04.2026, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Холмский городской суд.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2026 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.