РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа к Китовой С. Ю. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, взыскании судебной неустойки, установил:
Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрация Холмского городского округа (ДУМИЗ) обратилась в Холмский городской суд с настоящим иском к Китовой С.Ю., в обоснование которого указано следующее.
Жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, Китова С.Ю. является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма № от 15.08.2005.
01.01.2026 в жилом помещении произошел пожар, согласно заключению экспертов № в квартире имеются термические поражения. 15.04.2024 ответчику направлена претензия в части приведения жилого помещения в надлежащее состояние путем проведения текущего ремонта. Согласно акту осмотра от 22.05.2026 в квартире до настоящего времени ремонтные работы не проведены.
просил суд возложить обязанность на Китову С.Ю. привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> надлежащее состояние, путем проведения текущего ремонта в соответствии с действующим договором социального найма № в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать судебную неустойку с Китовой С.Ю. в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения решения суда в полном объеме.
Письменных возражений на исковое заявление не поступило.
В судебном заседании представитель истца Гайбуллаева О.И. исковые требования поддержала.
Ответчик Китова С.Ю. не возражая против требований о проведении ремонта, указала, что указанного в иске срока для проведения ремонта явно недостаточно. Она является пенсионеркой, также трудоустроена младшей медсестрой, доходы не позволяют быстро завершить ремонт. В настоящее время поменяла окна, потолки, линолеум. Проживает в маневренном фонде, заинтересована в скорейшем завершении ремонта, так как оплачивает коммунальный и жилищные услуги за две квартиры, что для нее дорого. Сумму судебной неустойки также полагала чрезмерно завышенной. В квартире проживает одна, указанные в договоре социального найма супруг умер, дети выехали, имеют свои семьи.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Согласно материалам дела квартира расположенная по адресу <адрес> является муниципальным имуществом.
15.08.2005 года между муниципальным образованием Хомский районе в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом МО Холмский район и Китовой С.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения №.
Из информационного письма Территориального отдела НДПР Холмского района и заключения экспертов № от 14.01.2026, следует, что 01.01.2026 в указанной квартире произошел пожар, наиболее вероятной причиной возникновения пожара явилось загорание горючих материалов в зале квартиры от тепловых проявлений электрического тока при аварийных пожароопасных режимах работы в электрооборудовании. Квартира в результате пожара поражена огнем, имеются термические пораженные участки.
11.03.2026 Китовой С.Ю. предоставлено в наем жилое помещение маневренного фонда сроком на один год.
15.04.2026 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости привести жилое помещение пострадавшее в результате пожара в надлежащее состояние в течение одного месяца.
Из акта осмотра жилого помещения от 22.05.2026 следует, что ремонт не произведен, наниматель за свои средства установил ПВХ окна.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр утверждены Правил пользования жилыми помещениями.
Согласно пункту 6 в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения;
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Как следует из договора социального найма наниматель жилого помещения, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечить сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию, с которой заключен договор на обслуживание жилого помещения; содержать в чистое и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой стен, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячено водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В судебном заседании установлено, что в результате пожара жилое помещение нуждается в проведении текущего ремонта для приведения его в надлежащее состояние и возможности дальнейшего в нем проживания.
До настоящего времени жилое помещение в состояние позволяющее в нем постоянно проживать не приведено.
Из пояснений ответчика следует, что ею частично осуществлен ремонт в квартире, в настоящее время необходимо оклеить стены обоями, а также закончить очистку санитарно-технического оборудования от следов копоти.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на ответчика провести ремонт квартиры, пострадавшей в результате пожара обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем ответчик пояснила, что в настоящее время достаточных денежных средств для окончания ремонта не имеет, так как уже понесла большие расходы, намеревается закончить ремонт до наступления отопительного периода, так как сейчас оплачивает жилищные и коммунальные услуги за две квартиры, что возлагает на нее дополнительные расходы. Просила суд представит срок для окончания ремонта не менее 5 месяцев.
С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку судебное решение должно быть реально исполнимым суд полагает необходимым предоставить ответчику срок для исполнения решения до 01.12.2026, который полагает разумным и достаточным для исполнения заявленных исковых требований.
В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 28 постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
В силу указанных положений нормы права и актов, ее разъясняющих положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации призваны защитить права лица, испытывающего негативные последствия неисполнения должником по гражданско-правовому обязательству судебного акта.
В системном единстве с положением пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации находится часть 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
По смыслу приведенного законодательства, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время и с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий.
На основании изложенного, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, материального положения ответчика, являющейся пенсионеркой, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 500 рублей за каждый полный месяц неисполнения решения суда, начиная с даты истечения срока исполнения возложенной судом на ответчика обязанности, до его фактического исполнения.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа (ИНН 6509002636) к Китовой С. Ю. (№) удовлетворить частично.
Возложить на Китову С. Ю. обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> надлежащее состояние путём проведения текущего ремонта в срок до 01 декабря 2026 года.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с Китовой С. Ю. судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый полный календарный месяц неисполнения решения суда, начиная с даты окончания его добровольного исполнения, установленной судом, до его фактического исполнения, с отказом во взыскании судебной неустойки в большем размере.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2026 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.