РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Холмский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Расковаловой О.С.
при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А., с участием представителя истца Наумова С.А., представителя ответчика ДУМИЗ А. С. А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппенко А. А.ча к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Холмского муниципального округа, Администрации Холмского муниципального округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Филиппенко А.А. в лице своего представителя Наумова С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Холмского муниципального округа (ДУМИЗ А.), Администрации Холмского муниципального округа (А.) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Подлипской М.А. (продавец) в лице Шевцовой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Филиппенко А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору покупатель перед продавцом выполнил в полном объеме, договорная стоимость продажи квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается пунктом 4 договора. Фактически указанная квартира передана от продавца к покупателю, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако государственная регистрация права собственности на указанную квартиру на имя покупателя не произведена, ДД.ММ.ГГГГ Подлипская М.А. умерла. В связи со смертью Подлипской М.А. прекращена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Шевцовой Н.А. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру на покупателя не представляется возможным в связи со смертью продавца. Сведения о наследниках Подлипской М.А. отсутствуют, следовательно, требуемое имущество отвечает признакам вымороченного. По изложенным основаниям поставлены требования:
- вынести решение о государственной регистрации перехода на Филиппенко А. А.ча права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Наумов С.А. настаивал на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ДУМИЗ А. С. А.М. оставила на усмотрение суда разрешение исковых требований.
Иные участники процесса, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, изучив дело, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, и путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из содержания статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пунктах 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между Подлипской М.А. (продавец) в лице Шевцовой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Филиппенко А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по договору покупатель перед продавцом выполнил в полном объеме, договорная стоимость продажи квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается пунктом 4 договора. Фактически указанная квартира передана от продавца к покупателю, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако государственная регистрация права собственности на указанную квартиру на имя покупателя не произведена, ДД.ММ.ГГГГ Подлипская М.А. умерла. В связи со смертью Подлипской М.А. прекращена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Шевцовой Н.А. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру на покупателя не представляется возможным в связи со смертью продавца.
Сведения о наследниках Подлипской М.А. отсутствуют, следовательно, требуемое имущество отвечает признакам вымороченного, а ДУМИЗ А. и А. являются надлежащими ответчиками по делу.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что исследуемый договор купли-продажи заключен в требуемой письменной форме, содержит все существенные условия для договора данного вида, в том числе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену этого имущества, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного имущества является заключенным и действительным.
Так, судом установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, фактически исполнен, что подтверждено его пунктом 4 и актом приема-передачи к нему, а также тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится во владении истца.
Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в дело не представлено.
А потому исковые требования надлежит удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Филиппенко А. А.ча (паспорт №) удовлетворить.
Зарегистрировать переход на Филиппенко А. А.ча права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Расковалова О.С.