РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Холмский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Расковаловой О.С.
при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А., с участием прокурора Саблина А.П., представителя истца И Н.А., представителя ответчика Сметаниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Холмского муниципального округа к Пшеничной Т. М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении требуемой обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Холмского муниципального округа (АХМО) обратилась в суд с исковым заявлением к Пшеничной Т.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении требуемой обязанности. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Холмским муниципальным округом и Пшеничной Т.М. заключено соглашение № об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>. Согласно платежным поручениям №, 137, собственнику жилого помещения выплачена выкупная стоимость изымаемого жилого помещения. В настоящее время правообладателем требуемого жилого помещения является Холмский муниципальный округ. Однако, до настоящего времени обязанности, предусмотренные пунктами 3 и 8 соглашения, Пшеничная Т.М. не исполнила. По изложенным основаниям поставлены требования:
- признать Пшеничную Т. М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;
- обязать Пшеничную Т. М. освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;
- обязать Пшеничную Т. М. сдать жилое помещение по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги на дату сдачи жилого помещения, передать ключи от указанного жилого помещения, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;
- взыскать с Пшеничной Т. М. судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения решения суда в полном объеме.
В судебное заседание не явилась ответчик, извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика не согласна с исковыми требованиями, указав на то, что и сам истец нарушил условия соглашения с ответчиком, не сразу предоставив возмещение за изымаемое жилое помещение. Также указала на то, что ответчику только с момента получения от истца выкупной стоимости представилась возможность подыскать себе другое жилое помещение, где в настоящее время проводится ремонт. Чтобы освободить требуемое жилое помещение ответчику, с учетом ее возраста, состояния здоровья и необходимость перевезти свои вещи, требуется определенное количество времени.
Выслушав представителей, сторон, изучив дело, заслушав прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению иск в части требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно частям 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ Холмским муниципальным округом и Пшеничной Т.М. заключено соглашение № об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>.
Согласно платежным поручениям №, 137, собственнику жилого помещения выплачена выкупная стоимость изымаемого жилого помещения.
В настоящее время правообладателем требуемого жилого помещения является Холмский муниципальный округ.
Однако, до настоящего времени обязанности, предусмотренные пунктами 3 и 8 соглашения, Пшеничная Т.М. не исполнила.
Отсюда следует вывод о том, что Пшеничная Т.М. в настоящее время не имеет каких-либо прав в отношении требуемого жилого помещения, оставаясь проживать в котором, занимает его незаконно.
Возражая против исковых требований, представитель ответчика указывает, что и сам истец нарушил условия соглашения с ответчиком, не сразу предоставив возмещение за изымаемое жилое помещение. Между тем, условие пункта 8 соглашения между сторонами содержит указание на срок, с которого ответчик должна приступить к выполнению принятых на себя обязательств – в течение 1 месяца с момента выплаты собственнику выкупной цены, что имело место ДД.ММ.ГГГГ.
По тем же мотивам, полагая согласованный сторонами срок выполнения обязанности ответчиком разумным и достаточным, суд отклоняет доводы ответной стороны о том, что ответчику только с момента получения от истца выкупной стоимости представилась возможность подыскать себе другое жилое помещение, где в настоящее время проводится ремонт; чтобы освободить требуемое жилое помещение ответчику, с учетом ее возраста, состояния здоровья и необходимость перевезти свои вещи, требуется определенное количество времени.
При таком положении дела исковые требования, которые дублируют положения достигнутого сторонами соглашения, которое, в свою очередь, не противоречит действующему законодательству, надлежит удовлетворить.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда, предложенный истцом, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, поскольку данный срок является достаточным и разумным.
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Исходя из разъяснений пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Следуя абзацу 2 пункта 32 названного постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая также преклонный возраст и состояние здоровья ответчика, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки с ответчика в размере 1 000 рублей за каждый полный месяц просрочки, начиная с 1 календарного дня с момента истечения установленного судом срока исполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Холмского муниципального округа <адрес> (ИНН №) к Пшеничной Т. М. (паспорт №) удовлетворить.
Признать Пшеничную Т. М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Пшеничную Т. М. освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, сдать указанное жилое помещение по акту приема-передачи, внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги на дату сдачи жилого помещения, передать ключи от указанного жилого помещения, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Пшеничной Т. М. судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый полный месяц просрочки, начиная с 1 календарного дня с момента истечения установленного судом срока исполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Расковалова О.С.