РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 декабря 2025 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Салминой Е.С., при секретаре судебного заседания Колосковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <дата> к Сафонову Е. А. об истребовании нежилых помещений из незаконного пользования,
УСТАНОВИЛ:
<...> обращаясь <дата> в суд с настоящим иском указала, что она является собственником нежилого помещения, в здании (выставочный салон с офисом, лит.<адрес>), назначение торговое, общая площадь 64 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес объекта <адрес>, <адрес>., кадастровый №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи нежилых помещений от <дата> и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.
В <дата> г. истец договорилась с ответчиком в устной форме, о продаже вышеуказанных нежилых помещений, в течение года.
По истечении срока выкупа нежилых помещений, ответчик сообщил о предоставлении срока выкупа нежилых помещений еще на один год, но и по истечении данного срока, договор купли-продажи нежилых помещений истец с ответчиком не заключили.
На предложения истца в устной форме, требования освободить нежилые помещения, ответчик не реагирует, чем существенно нарушаете права истца как собственника нежилых помещений.
<дата> истец обратилась с требованием об освобождении нежилых помещений и возвращения ключей от входной двери в разумный срок - в течение 10 (десяти) календарных дней (РПО №). Данные требования ответчик не получает, что говорит о нежелании освободить нежилые помещения, принадлежащие ей на праве собственности.
Просит истребовать от Сафонова Е. А. в её пользу нежилые помещения в здании (выставочный салон с офисом, лит.<адрес>), назначение торговое, общая площадь 64 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес объекта <адрес>, <адрес>. Кадастровый №;
обязать Сафонова Е. А. комплектом ключей от входных дверей нежилого помещения в здании (выставочный салон с офисом, лит.<адрес>), назначение торговое, общая площадь 64 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес объекта <адрес>, <адрес>. Кадастровый № - и передать их <...>.
Истец <...> в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Сафонов Е.А. в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме Сафонов Е.А. о дате и времени судебного заседания уведомлен, пояснил, что стороны пытаются урегулировать спор в добровольном порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Таким образом, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика.
Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец <...> является собственником нежилого помещения, в здании (выставочный салон с офисом, лит.<адрес>), назначение торговое, общая площадь 64 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес объекта <адрес>, <адрес>., кадастровый №.
Право собственности <...> возникло на основании договора купли-продажи нежилых помещений от <дата> и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.
Истцом <...> представлены доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что спорное нежилое помещение, принадлежащее <...> на праве собственности, находится во владении ответчика Сафонова Е.А. в отсутствие каких-либо законных или договорных оснований, при этом доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, ответчиком Сафоновым Е.А. не представлены, что является основанием для истребования имущества из чужого незаконного владения и удовлетворению исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление <...> (СНИЛС №) к Сафонову Е. А. (паспорт гражданина РФ №) об истребовании нежилых помещений из незаконного пользования – удовлетворить.
Истребовать от Сафонова Е. А. в пользу <...> нежилые помещения в здании (выставочный салон с офисом, лит.<адрес>), назначение торговое, общая площадь 64 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес объекта <адрес>, <адрес>. Кадастровый №.
Обязать Сафонова Е. А. передать <...> комплект ключей от входных дверей нежилого помещения в здании (выставочный салон с офисом, лит.<адрес>), назначение торговое, общая площадь 64 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес объекта <адрес>, <адрес>. Кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.С. Салмина
(решение в окончательной форме изготовлено: <дата>)