РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 июля 2026 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Салминой Е.С., при секретаре судебного заседания Колосковой Е.В., с участием: истца <...>, а также представителя ответчика администрации Дальнегорского муниципального округа Карпушкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <...> к администрации Дальнегорского муниципального округа о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
<...> обратился в суд с иском к администрации Дальнегорского муниципального округа о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
В обоснование иска указал, что <дата> между <...> в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым <...> продал, а <...>. купил 1-компатную квартиру, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый (условный) номер №, этаж 3, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>. Условия договора купли-продажи квартиры между сторонами, в том числе по оплате <...> стоимости квартиры, и передаче <...> квартиры, комплекта ключей и оригиналов документов на квартиру были соблюдены. Однако, регистрация сделки купли-продажи указанной квартиры в МФЦ г. Дальнегорска не состоялась, в связи со смертью <...> С момента приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> истец относится к ней как к собственной, освободил квартиру от бытового хлама, ввез свои вещи, периодически проживал в ней, по необходимости производил мелкий текущий ремонт. В начале <дата> года он обнаружил информацию об открытом после смерти <...> наследственном деле №. После смерти <...> выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, обязанности по договору купли-продажи квартиры перешли к его наследнику администрации Дальнегорского муниципального округа, получившей свидетельство о праве на наследство. С учетом уточнений исковых требований, просил, признать договор купли-продажи недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый № (условный №), этаж 3, по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> от <дата> заключенным между <...>, <дата> года рождения и <...>, <дата> года рождения; признать за <...>, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> право собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый № (условный №), этаж 3, по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности Дальнегорского муниципального округа на 1-комнатную квартиру, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый № (условный №), этаж 3, по адресу: <адрес>, <адрес>. Также просил указать, что настоящее решение будет являться основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности <...> <...>, умершего <дата> в порядке наследования по закону в собственность Дальнегорского муниципального округа 1-комнатной квартиры, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый № (условный №), этаж 3, по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании истец <...> заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края в судебном заседании с исковыми требованиями <...> не согласилась, пояснив, что периодически КГУП «Примтеплоэнерго» обращается к администрации Дальнегорского муниципального округа с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оказанию коммунальных услуг в отношении спорной квартиры. Наследников после умершего <...> не имеется. Считает сделку, совершенную между <...> и <...> мнимой, ставя под сомнение подлинность подписи <...> в расписке от имени <...> о получении им от <...> денежной суммы в размере 60000 руб., датированной <дата>, а также договоре купли-продажи недвижимости от <дата>.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, указал, что в случае удовлетворения исковых требований на основании вступившего в законную силу судебного акта, решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав будет принято государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, которые о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и платить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 459 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <...> являлся собственником жилого помещения - <адрес> <адрес> на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от <дата> и свидетельства о праве собственности №, выданного <дата> (т.1 л.д.22, 23).
<дата> между <...>., <дата> года рождения и <...> <дата> года рождения заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлась 1-комнатная <адрес> общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый №, этаж 3, расположенная <адрес> <адрес> (т. 1 л.д.18-19).
По согласованию сторон, стоимость квартиры составляет 600 000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3 договора).
Настоящий договор одновременно является документом о передаче указанной квартиры «Продавцом» (<...>.) и принятии ее «Покупателем» (<...>) (п. 11 договора).
Согласно расписке от <дата>, <...> принял от <...> денежную сумму в размере 600000 руб. в качестве полного расчета за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, расчет произведен в полном объеме, финансовых претензий <...> не имел (т.1, л.д. 20).
Государственная регистрация права собственности на <...> на спорную квартиру не произведена.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
<дата> <...> умер, что подтверждается свидетельством II-ВС № от <дата> (т.1, л.д.21).
На момент смерти <...> в спорной квартире на регистрационном учете состоял: <...> <дата> года рождения, который снят с регистрационного учета с <дата> в связи со смертью (т.1, л.д. 69).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>, имущество <...> умершего <дата> являлось выморочным и перешло в порядке наследования по закону в собственность Дальнегорского муниципального округа. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер объекта: № (т.1, л.д. 63-66).
Фактически в квартире проживает <...> который по договору купли-продажи квартиры от <дата>, заключенному между последним и <...> является собственником спорной квартиры. С указанного времени истец <...> добросовестно пользуется, владеет, распоряжается указанным имуществом, по мере возможности несет бремя по его содержанию, улучшению, оплате коммунальных платежей.
Как следует из пояснений истца <...> они с <...> договорились <дата> обратиться в МФЦ г. Дальнегорска с целью регистрации сделки купли-продажи квартиры. Однако государственная регистрация права собственности на <...> на спорную квартиру не произведена ввиду смерти <...> Не зная, как поступить в данной ситуации, он обратился к юристу, который ему пояснил, что необходимо подождать, когда наследники <...> примут наследство, а затем обратиться к ним с требованиями о перерегистрации права собственности на квартиру на его имя, либо владеть квартирой 15 лет, а затем обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности. Открытие наследственного дела после смерти <...> он отслеживал по Реестру наследственных дел на сайте Нотариальной палаты, где в начале <дата> года обнаружил информацию об открытом после смерти <...> наследственном деле №, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.
Возражая против предъявленных исковых требований и ставя под сомнение подлинность подписи <...> в расписке от имени <...> о получении им от <...> денежной суммы в размере 60000 руб., датированной <дата>, а также договоре купли-продажи недвижимости от <дата> администрацией Дальнегорского муниципального округа Приморского края заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы указанных документов.
Определением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> по гражданскому делу по исковому заявлению <...> к администрации Дальнегорского муниципального округа о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Приморская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (т.1, л.д. 162-164).
Согласно заключению экспертов Федерального бюджетного учреждения Приморская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от <дата> №, написание фамилии, имени, отчества «<...>» и подписи от имени <...> в договоре купли-продажи недвижимости от <дата> в строке «Продавец», выполнены самим <...> <...>. Написание фамилии, имени, отчества «<...>» и подписи от имени <...> в расписке о получении денежных средств от <дата> в строке «Подпись», выполнены самим <...> (т.1, л.д.202-214).
Суд соглашается с выводами экспертов, поскольку они мотивированны, основаны на изучении материалов дела. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделаны в результате его выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют необходимую квалификацию и опыт работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Каких-либо убедительных доводов в обоснование несогласия с выводами экспертов стороной ответчиков не представлено.
Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами <...> и <...>. произошла сделка купли-продажи перечисленного выше имущества. Сделка не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьи интересы. По данной сделке объект недвижимости 1-комнатная квартира, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый № (условный №), этаж 3, по адресу: <адрес> <адрес> был передан истцу – <...>., он пользуется и владеет им.
Принимая во внимание изложенное, оценивая относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания сделки купли-продажи состоявшейся, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования истца о признании договора купли-продажи недвижимости -1-комнатной квартиры, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый № (условный №), этаж 3, по адресу: <адрес>, <адрес> от <дата> заключенным между <...> и <...>, а также о признании права собственности на данный объект недвижимости за истцом.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право собственности Дальнегорского муниципального округа на 1-комнатную квартиру, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый № (условный №), этаж 3, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности <...>, умершего <дата> в порядке наследования по закону в собственность Дальнегорского муниципального округа 1-комнатной квартиры, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый № (условный №), этаж 3, по адресу: <адрес>, <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые <...> (паспорт гражданина Российской Федерации: № №, выдан ОВД г. <адрес> края <дата>) к администрации Дальнегорского муниципального округа (ИНН:№; ОГРН:№) о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности- удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый № (условный №), этаж 3, по адресу: <адрес>, <адрес> от <дата> заключенным между <...>, <дата> года рождения и <...>, <дата> года рождения.
Признать за <...>, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> право собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый № (условный №), этаж 3, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности Дальнегорского муниципального округа на 1-комнатную квартиру, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый № (условный №), этаж 3, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности <...>, умершего <дата> в порядке наследования по закону в собственность Дальнегорского муниципального округа 1-комнатной квартиры, общей площадью 29,10 кв.м., кадастровый № (условный №), этаж 3, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.С. Салмина
(решение в окончательной форме изготовлено: <дата>)