РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истцаФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру с пристроем,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,р.<адрес>, общей площадью 45,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ№. Данная квартира расположена на первом этаже двухквартирного дома.
За время проживания в данной квартире выполнена реконструкция: убрали 2 печки, выстроили пристрой в котором расположили санузел, кочегарку и коридор.
После проведенной реконструкции квартира имеет общую площадь 64,3 кв.м. на основании технического плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ А СРО «Кадастровые инженеры».
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок под реконструированной квартирой принадлежит истцу на праве собственности.
Квартира расположена на земельном участке площадью 819 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
Квартира расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с соответствующим правилам землепользования назначением. Жилой пристрой к квартире, выполненный в результате реконструкции, расположен в границах земельного участка. При проведении реконструкции границы землепользования и предельные параметры застройки не нарушены.
Возведенный истцом пристрой к квартире не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по результатам визуального обследования строительных конструкций данного объекта, подготовленного ООО ЦЭОиК «САМПАД».
Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям.
Представитель ответчика - ФИО5 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, ФИО1 (до вступления в брак - Горностаевой), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, общая площадь которой 45.9 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, з/у 67/1, площадью 819 кв.м., вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), вид права – собственность, правообладатель – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из технического плана помещения следует, что жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: кадастровый номер – №, местоположение – Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, общей площадью – 64,3 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-223954144, кадастровая стоимость объекта недвижимости расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.
Согласно заключению ООО «ЦЭОиК «Сампад» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), адрес: <адрес>, р.<адрес>, соответствует требованиям строительных противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм после выполненной реконструкции. Выполненная реконструкция жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан. Сохранение жилого помещения, в реконструированном состоянии не угрожает их жизни и здоровью.
Каких-либо иных доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка, и квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, техническое состояние здания соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с этим суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.02.2026