РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Тайшетского муниципального округа о признании квартиры отдельно стоящим жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи квартиры и земельного участка в 2021г., как квартира, однако фактически на момент покупки это был отдельно стоящий жилой дом, что изначально указывает на его конструктивную и юридическую обособленность.
21.11.2025г. ФИО2, по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенным нотариусом Тайшетского нотариального округа <адрес> ФИО4 были приобретено 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>2 и 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на вышеуказанном земельном участке.
В октябре 2025г. ФИО2 обратился в Межведомственную комиссию при администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» с заявлением о признании помещения жилым и пригодным для проживания, так как ему необходим был документ, подтверждающий пригодность помещения для проживания с целью использования материнского капитала для приобретения в собственность ребенка доли в праве общей долевой собственности.
28.10.2025г. ФИО2 был направлен ответ, в котором указано, что в представленных им документах отсутствуют сведения, позволяющие сделать однозначный вывод о пригодности дома для проживания. Комиссией обнаружены дефекты конструктивных элементов: видимы уклон пола и трещины в фундаменте. Рекомендовано дополнительно предоставить результаты обследования жилого дома с указанием причин возникновения выявленных комиссией дефектов и процента износа.
Как указывают истцы, в правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение по адресу: <адрес> именуется как квартира, но фактически данная квартира является отдельно стоящим трехкомнатным одноэтажным жилым домом, имеет отдельный вход, подвальное помещение в жилом доме отсутствует, помещений общего пользования с соседями не имеется, объект недвижимости огорожен забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
В настоящее время ФИО2 со своей супругой желают реализовать законные права и направить средства материнского (семейного) капитала на выкуп доли в спорном жилом помещении у второго собственника ФИО1, а в соответствии с законодательством, для использования средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно быть признано пригодным для постоянного проживания и соответствовать требованиям действующего законодательства.
Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истцов правовое значение, поскольку предоставит возможность в реализации прав. На момент приобретения жилого помещения истцы полагали, что покупают квартиру, однако фактически получили во владение отдельный жилой дом, поскольку собственники <адрес>, по адресу: <адрес> провели реконструкцию, в результате которой первоначальный объект недвижимости был физически и конструктивно преобразован в отдельно стоящий жилой дом, в результате чего объект недвижимости (<адрес>) был полностью отделен от смежной <адрес>, собственниками которой являются истцы и стал представлять собой конструктивно независимое здание. Таким образом, в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости – жилой дом, который обладает совершенно иными характеристиками, нежели исходная квартира.
В связи с чем, истцы просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отдельно стоящим жилым домом.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Тайшетского муниципального округа ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности являются собственниками помещения имеющего статус квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из изложенного, жилым домом следует признавать отдельно стоящее жилое помещение, в том числе одноквартирный жилой дом.
Как усматривается из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного в 1987г. по адресу: <адрес> расположен отдельно стоящий двухквартирный жилой дом с хозяйственными постройками, в котором <адрес> общей площадью 27,6кв.м., <адрес> общей площадью 53,2 кв.м.
Из представленного истцами заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД», следует, что объект исследования расположенный по адресу: <адрес> результате реконструкции преобразован в отдельностоящее одноквартирное жилое здание и имеет признаки отдельно стоящего индивидуального жилого дома. Указанный объект недвижимости соответствует, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан не нарушает. Сохранение объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> виде отдельно стоящего индивидуального жилого дома жизни и здоровью граждан не угрожает.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом, а не квартира, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, у суда имеются основания полагать, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом, признаков многоквартирности не имеет. В связи с чем, надлежит исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 53,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> и прекратить общей долевой собственности истцов на данную квартиру, признать за истцами право общей долевой собственности, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отдельно стоящим жилым домом.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Радионова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.