РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца по нотариальной доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Юртинскому территориальному отделу администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, установил:
в обоснование требований истцом указано, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ,рп. Юрты, <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый №.
Данное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи, в августе 2004 г., в переустроенном виде, однако данный договор не был зарегистрирован в Департаменте по управлению недвижимым имуществом <адрес> и в настоящее время не сохранился.
В указанном доме истец проживает с момента его приобретения и по настоящее время. С этого момента владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, из его владения никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет данным домом как своей собственностью.
Истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый № как своим собственным, что подтверждается отсутствием задолженности по оплате за электроэнергию, регулярного проведения текущих и капитальных ремонтов, свидетельскими показаниями.
Указанный жилой дом не стоит ни на чьем балансе, ни муниципальной, ни государственной собственностью не является. Иным способом, кроме как через суд оформить право на спорное жилье не предоставляется возможным.
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика – ФИО4, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указала о признании исковых требований.
Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано истцом в заявлении и подтверждено в судебном заседании, в спорном жилом доме истец проживает с августа 2004 года, несет бремя содержания жилым помещением: осуществляет текущие ремонты, оплачивает электроэнергию.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 86,6 кв.м.
Согласно заключению ООО «ЦЭОиК «Сампад» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>,имеет признаки отдельно стоящего индивидуального жилого дома, соответствует требованиям строительных противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм после выполненной реконструкции. Выполненная реконструкция жилого помещения (жилого дома) по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан. Сохранение жилого помещения, в реконструированном состоянии не угрожает их жизни и здоровью.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, каждый в отдельности суду пояснили, что знакомы с истцом с 2000-х годов. Им достоверно известно, что ФИО1 более 20 лет проживает в жилом доме по адресу: <адрес> изначально домик был старенький, но ФИО1 сделал в нем капитальный ремонт, с этого времени постоянно в нем проживает, пользуется приусадебным участком.
Несение истцом бремени содержания жилого помещения подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.
Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и проявляло к нему интерес, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к Юртинскому территориальному отделу администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 380-020), право собственности на жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.