РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко Ю.А., при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д., с участием представителя истца Булата В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1574/2025 по исковому заявлению Панфиловой Л. К. к Боженькиной Ю. В. о признании права собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Панфилова Л.К. обратилась в суд с иском к Боженькиной Ю.В., в котором просит прекратить право собственности Боженькиной Ю.В. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), признав право собственности на нее за истцом.
В обоснование иска указано, что решением Падунского районного суда (адрес) от (дата) по делу № исковые требования были удовлетворены. Договор купли-продажи спорной квартиры от (дата), заключенный между Панфиловой Л.К. и Боженькиной Ю.В., признан недействительным. При рассмотрении дела вопрос о применении последствий недействительности сделки не рассматривался, при этом в отношении квартиры, в отношении которой договор признан недействительным, необходимо применить последствия недействительности сделки и передать ее в собственность истца.
Истец Панфилова Л.К. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Булату В.В. на основании доверенности, который в судебном заседании требования иска полностью поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Боженькина Ю.В. не явилась в судебное заседание, о дне, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по (адрес), представитель которого не явился в судебное заседание, о дне, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно абзацу 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно статье 421 данного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
Согласно п. 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с частью 2 статьи 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Таким образом, свойство исключительности судебного решения не только запрещает сторонам и их правопреемникам предъявлять в суд тождественные требования, но и запрещает суду рассматривать такие требования, а также запрещает суду давать переоценку обстоятельствам и фактам, уже установленным вступившим в законную силу решением суда.
Этот запрет не может быть обойден или устранен по усмотрению суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Падунского районного суда (адрес) от (дата), вступившего в законную силу (дата), вынесенного по гражданскому делу № по исковому заявлению Панфиловой Л.К. к Боженькиной Ю.В. о признании сделки недействительной, исковые требования Панфиловой Л.К. к Боженькиной Ю.В. удовлетворены.
Договор купли-продажи квартиры от (дата), расположенной по адресу: (адрес) (кадастровый №), заключенный между Панфиловой Л.К. и Боженькиной Ю.В., признан недействительным.
(данные изъяты)
Согласно сообщению Управления Росреестра по (адрес) от (дата), в ЕГРН содержится актуальная информация о зарегистрированном (дата) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного с Панфиловой Л.К., праве собственности Боженькиной Ю.В. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый №).
При этом решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права.
Частью 5 ст. 1 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
С учетом изложенного, поскольку решением суда, по ранее рассмотренному делу, вопрос о применении последствий недействительности указанной выше сделки не разрешался, истец лишена возможности вернуть полученное по недействительной сделки, а именно оформить в собственность спорное жилое помещение, поскольку в решении суда от (дата) не применены последствия признания оспоримой сделки недействительной. То обстоятельство, что при подаче первоначального иска Панфиловой Л.К. требований о применении последствий недействительности сделки не заявлялось, не может служить препятствием для обращения истца в суд с самостоятельными исковыми требованиями в указанной части.
При этом суд учитывает, что как следует из указанного решения суда по делу №, с учетом установленных по делу обстоятельств, (данные изъяты)
Соответственно, разрешать вопрос о возврате полученных по договору купле-продаже денежных средств, невозможно, поскольку факт их передачи не нашел своего подтверждения в ходе ранее рассмотренного дела №.
Таким образом, последствием недействительности данной сделки является лишь возврат объекта недвижимости в собственность продавца, соответственно, исковые требования Панфиловой Л.К. подлежат удовлетворению. Поскольку сделка купли-продажи недвижимости, на основании которой за Боженькиной Ю.В. признано право собственности на квартиру по адресу: (адрес), признана судом недействительной, ее зарегистрированное право подлежит прекращению, и за истцом следует признать право собственности на указанное жилье.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Панфиловой Л. К. (ИНН (данные изъяты)) удовлетворить.
Прекратить право собственности Боженькиной Ю. В. (ИНН (данные изъяты)) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый №).
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый №) за Панфиловой Л. К. (ИНН (данные изъяты)).
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2025 года.
Судья Ю.А. Шевченко