ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2025 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой О.Н., при помощнике судьи Слободчиковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1560/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гидростроитель» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Гидростроитель» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: взыскать с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), ФИО1 в пользу ООО УК «Гидростроитель»: задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за период с (дата) по (дата) в размере 42741,44 руб. суммы основного долга, пени за периоды с (дата) по (дата), с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) в размере 11102,35 руб.; понесенные расходы (госпошлину) в размере 4000,00 руб.; понесенные почтовые расходы 152,00 руб.
В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), является ФИО1, которая состоит на регистрационном учете по данному адресу.
В течение длительного времени собственник ФИО1 не выполняет обязательства по оплате за услуги по содержанию и текущему рем общего пользования.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес), признан аварийным на основании постановления Администрации муниципального образования города Братска № от (дата), с установленным сроком отселения из многоквартирного дома - (дата).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес), находится на обслуживании ООО УК «Гидростроитель», что подтверждается протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений и договором об оказании услуг.
Наличие в многоквартирном доме электричества, холодной воды, горячей воды, отопления, водоотведения - это результат работы управляющей компании по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества многоквартирного дома, заключающийся в выявлении и устранении неисправностей в системах водоснабжения, отопления., электроснабжения, подготовке к отопительному сезону, поскольку без контроля и надлежащего обслуживания такие системы не могут работать годами без перебоев сами по себе. Аварийно-диспетчерское обслуживание, содержание придомовой территории - это также результат деятельности управляющей компании.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: (адрес) возникло по договору дарения с (дата). Из-за неверно указанной даты в заявлении на выдачу судебного приказа периода взыскания задолженности с (дата) по (дата) ООО УК «Гидростроитель» уточняет исковые требования по периоду взыскания задолженности.
Также, истец ООО УК «Гидростроитель» уточняет исковые требования но расчету пеней в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится, что за несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п.п. 4.3.1. договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключенного с собственниками многоквартирного дома по адресу: (адрес), плата за жилое помещение вносится ежемесячно, не позднее 16 числа, следующего за расчетным.
За услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования за жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за период с 24.07.2018 по 31.03.2023 в размере 42741,44 руб. суммы основного долга, пени за периоды с 23.08.2018 по 31.03.2020, с 19.03.2021 по 31.03.2022, с 16.11.2022 по 31.03.2023 в размере 11102,35 руб.
В соответствии с п. 4 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 31.01.2021. Пени за период с 01.04.2020 по 31.01.2021 не начислялись.
На основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями) и Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторши". Пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начислялись.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Гидростроитель» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, генеральный директор (данные изъяты) в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска не представила.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).
Суд в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с уставом ООО УК «Гидростроитель», утвержденным решением внеочередного общего собрания участников от 26.12.2013, общество осуществляет виды деятельности, в том числе: управление жилищный фондом; управление эксплуатацией жилого фонда.
28.04.2015 Службой государственного жилищного надзора выдана ООО УК «Гидростроитель» лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Приказом Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 04.04.2023 срок действия лицензии продлен до 01.06.2028.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Иркутской области от (дата) ФИО1 является собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: (адрес)., на основании договора дарения квартиры от (дата). Право собственности зарегистрировано (дата).
В соответствии с поквартирной карточкой ООО УК «Гидростроитель» от (дата) по адресу: (адрес) зарегистрирована: собственник жилого помещения ФИО1, с (дата).
ООО УК «Гидростроитель» осуществляет деятельность по обслуживанию многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), на основании протоколов общего внеочередного собрания собственников и договора на управления многоквартирным домом от 30.07.2018, 30.06.2019, 01.07.2020, 30.12.2021, 31.12.2022,
Анализируя представленные письменные доказательства, суд находит установленным, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). В связи с этим, ответчик ФИО1 в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей помещения, а также расходы по содержанию общего имущества собственником многоквартирного дома.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (часть 2 ст. 401 ГК РФ).
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Необходимость для собственника ФИО1 нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержания помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг.
Из гражданского дела № установлено, что (дата) вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего пользования МКД за период с 01.01.2018 по 31.03.2023 в размере 61593,63 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1023,90 руб. в пользу ООО УК «Гидростроитель».
Определением мирового судьи судебного участка № (данные изъяты) от (дата) отменен судебный приказ № от (дата) о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего пользования МКД за период с 01.01.2018 по 31.03.2023 в размере 61593,63 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1023,90 руб. в пользу ООО УК «Гидростроитель», в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.
По сообщению (данные изъяты) от 12.11.2025 ИД № о взыскании долга с ФИО1 находился на исполнении неоднократно, взыскание не производилось. ИП прекращено, оригинал ИД приобщен к материалам исполнительного производства.
Согласно расчетам ООО УК «Гидростроитель» за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), образовалась задолженность за период с 24.07.2018 по 31.03.2023 в размере 42741,44 руб. суммы основного долга, пени за периоды с 23.08.2018 по 31.03.2020, с 19.03.2021 по 31.03.2022, с 16.11.2022 по 31.03.2023 в размере 11102,35 руб.
Пени за период с 01.04.2020 по 31.01.2021 и за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начислялись в соответствии с постановлением Правительства РФ от № 424 от 02.04.2020; постановлением Правительства РФ от № 497 от 28.03.2022.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности ответчика за содержание помещения, суд находит его верным.
Необходимо взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Гидростроитель» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за период с 24.07.2018 по 31.03.2023 в размере 42741,44 руб. суммы основного долга, пени за периоды с 23.08.2018 по 31.03.2020, с 19.03.2021 по 31.03.2022, с 16.11.2022 по 31.03.2023 в размере 11102,35 руб.
Истец также просит суд взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., почтовые расходы 152,00 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Платежным поручением № от (дата) подтверждаются расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
Учитывая удовлетворение заявленных истцом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Гидростроитель» расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
Кассовым чеком от (дата) и реестрами почтовых отправлений подтверждаются почтовые расходы истца в размере 152,00 руб.
Учитывая удовлетворение заявленных истцом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Гидростроитель» почтовые расходы в размере 152,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гидростроитель» (ИНН: №) к ФИО1 (ИНН: №) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования, судебных расходов удовлетворить о.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гидростроитель» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования за период с 24.07.2018 по 31.03.2023 в размере 42741,44 руб. суммы основного долга, пени за периоды с 23.08.2018 по 31.03.2020, с 19.03.2021 по 31.03.2022, с 16.11.2022 по 31.03.2023 в размере 11102,35 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., почтовые расходы в размере 152,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.12.2025.
Судья О.Н. Ковалева