РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 г. г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.
при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием представителя истца Анненкова К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к Наумову Кириллу Викторовичу о возложении обязанности освободить охранную зону тепломагистрали,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО «ДГК») обратилось в суд с иском ФИО1 в обоснование указав, что АО «ДГК» на праве собственности принадлежит тепловая магистраль № (ТМ-19), кадастровый №.
В отношении тепловой магистрали установлена охранная зона, сведения о границе которой внесены в ЕГРН, реестровый номер зоны № (7 м от оси трассы в каждую сторону). Границы охранной зоны установлены с учетом возможности беспрепятственного размещения на объекте ремонтной техники в случае возникновения аварийных ситуаций.
12.12.2024 персоналом АО «ДГК» установлен факт несанкционированного размещения деревянного забора и частных построек в охранной зоне ТМ-19, блок № в районе жилого <адрес> в <адрес>
Согласно имеющейся у АО «ДГК» информации жилой <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
ТМ-19 является объектом повышенной опасности, который должен эксплуатироваться в строгом соответствии с требованиями нормативных правовых актов, несоблюдение которых создает угрозу причинения вреда неопределенному кругу лиц.
01.07.2025 в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости устранения нарушения в охранной зоне ТМ-19 путем переноса либо демонтажа несанкционированно установленного забора и частных построек в течение 30 дней с даты получения претензии.
В добровольном порядке ответчик требования претензии не исполнил.
Просит суд обязать ФИО1 устранить нарушение охранной зоны ТМ-19 по адресу: <адрес>, путем демонтажа установленного деревянного забора и частных построек в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Установить и взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДГК» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления решения суда в законную сиу по день исполнения решения.
Определением суда от 12.02.2026 с согласия истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 надлежащим Наумовым Кириллом Викторовичем
В судебном заседании представитель истца Анненков К.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Наумов К.В., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым забор на участке возведен в 1955 году, теплотрасса проложена в 1965 году, тепломагистраль на праве собственности зарегистрирована за истцом в 2006 году. В момент проектирования тепломагистрали учтено нахождение жилого <адрес>, обращение АО «ДГК» с иском спустя 50 лет после постройки тепломагистрали свидетельствует о злоупотреблении правом. Просит суд отказать в удовлетворении иска.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным Кодексом, федеральными законами.
В силу пункта 2 статьи 56 ЗК РФ могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных названным Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 28 статьи 105 ЗК РФ охранная зона тепловых сетей является видом зоны с особыми условиями использования территорий, которая в соответствии со статьей 104 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в целях защиты жизни и здоровья граждан; безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства; обеспечения сохранности объектов культурного наследия; охраны окружающей среды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов, предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий (пункт 2 статьи 104 ЗК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 23.2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» под требованиями безопасности в сфере теплоснабжения понимаются условия, запреты, ограничения и другие обязательные требования, содержащиеся в настоящем Федеральном законе, технических регламентах и принимаемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилах технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок.
В соответствии с п. 1 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 (далее – Типовые правила) охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера. Охране подлежит весь комплекс сооружений в устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.
Согласно п. 4 Типовых правил охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.
Пунктом 5 Типовых правил № 197 установлено, что в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в частности, (абзац 3 указанного пункта) загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы; устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.
Размещение в охранной зоне тепловых сетей объектов затрудняет осмотры и препятствует своевременному выявлению повреждений. Кроме того, размещение объектов в охранной зоне препятствует проведению технического освидетельствования тепловых сетей.
В судебном заседании установлено, что АО «ДГК» является собственником линейного объекта коммунального хозяйства - тепловой магистрали № (ТМ-19), кадастровый №, протяженностью 9 913 м. 1985 года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В отношении тепловой магистрали установлена охранная зона – «охранная зона объекта тепломагистраль №», сведения и описание границ которой внесены в ЕГРН 08.09.2022, реестровый номер зоны №.
Из выписок из ЕГРН усматривается что собственником индивидуального жилого дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Индустриальная, д. 24, кадастровый номер № и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером № площадью 512,11 кв.м. является Наумов Кирилл Викторович
В соответствии с Актом № обследования теплотрассы от 12.12.2024 на участке теплотрассы ТМ- «Горьковская» блок 921 Ду-700 мм собственник жилого дома по <адрес>, установил деревянный забор и частные постройки вдоль теплотрассы с нарушением охранной зоны. Согласования с СП «ХТС» АО «ДГК» на установку деревянного забора и построек нет.
Представленным сторонами фотоматериалом подтверждается, что забор у <адрес> находится в непосредственной близости (визуально менее 0,5 м) от труб теплотрассы, к забору с внутренней стороны примыкают деревянные хозяйственные постройки.
Учитывая, что охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера, принимая во внимание фактическое нахождение на земельном участке сетей инженерно-технического обеспечения с охранной зоной, в том числе тепловых сетей, установленный Типовыми правилами запрет на размещение объектов в пределах охранной зоны тепловых сетей, суд приходит к выводу о том, что размещенные на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером № забор и хозяйственные постройки расположены в охранной зоне тепловой сети, находящейся в эксплуатации АО «ДГК», минимальное расстояние между теплотрассой и забором отсутствует, что создает угрозу оперативному проведению ремонта объекта повышенной опасности в случае аварийной ситуации, а также периодическому техническому обслуживанию и может привести к аварийному нарушению теплоснабжения на территории обслуживания тепломагистрали.
Довод ответчика, что забор возведен до постройки теплотрассы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку с даты установления охранной зоны ее режим и установленные ограничения подлежат безусловному соблюдению всеми гражданами и организациями, поскольку безопасное функционирование тепломагистрали затрагивает законные права и интересы неопределенного круга лиц.
Учитывая, что решение суда должно быть исполнимым суд устанавливает срок его исполнения – 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Рассматривая требование АО «ДГК» об установлении судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с ч. 1 ст. 303.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
В судебном заседании установлено, что АО «ДГК» 01.07.2025 направлена претензия об освобождении охранной зоны от забора и хозяйственных построек, вместе с тем до настоящего времени она не исполнена.
При вынесении настоящего решения судом предоставлен разумный срок его исполнения (6 месяцев), таки образом невыполнение требований по истечению указанного срока будет являться злостным уклонением от исполнения возложенной обязанности.
Вместе с тем заявленный истцом размер судебной неустойки (1000 руб. в день) является значительным и не отвечающим принципам справедливости и соразмерности, по этой причине суд полагает возможным требование АО «ДГК» об установлении судебной неустойки удовлетворить частично, определив для взыскания с ФИО6 в пользу АО «ДГК» судебную неустойку в размере 5 000 руб. ежемесячно, начиная с истечения срока исполнения решения суда и до момента его фактического исполнения.
При таких обстоятельствах своевременное исполнение судебного акта будет являться для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 206 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить обязанность на Наумова Кирилла Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) устранить нарушение охранной зоны тепломагистрали ТМ-19 в районе <адрес> в <адрес> путем демонтажа существующего ограждения земельного участка и переноса за границы охранной зоны объекта: «тепломагистраль №», реестровый номер зоны №, в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с Наумова Кирилла Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН №) судебную неустойку в размере 5 000 руб. в месяц с момента истечения 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и до полного исполнения возложенной судом обязанности.
Взыскать с Наумова Кирилла Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года.
Судья А.В. Руденко