РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреенковым Д.О.
с участием представителя истца Ланихиной Е.Г., представителя ответчика Олексюк К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Карла Маркса 99А» к Фридман Ирине Николаевне о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Карла Маркса 99А» обратилось в суд с иском к Фридман И.Н. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, судебных расходов, в обоснование указав, что ТСЖ «Карла Маркса 99А» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. Фридман И.Н. является собственником нежилого помещения 0<адрес>. Ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, в связи с чем, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 544214 рублей 8 копеек. Согласно протоколу № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта, выбрана для открытия счета кредитная организация ПАО Сбербанк г.Хабаровск, владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами определено ТСЖ «Карла Маркса 99А».
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика, с учетом уточнения исковых требований задолженность за период с 01.09.2022 по 30.08.2025 в сумме 144214 рублей 88 копеек, пени в размере 173112 рубля 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19347 рублей 00 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик Фридман И.Н. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке (ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ – далее ГПК РФ) надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, направила представителя.
Представитель ответчика Олексюк К.И. в судебном заседании исковые требования в части взыскания пени в заявленном размере не согласился, просил снизить сумму пени, представил письменный отзыв на исковое заявление.
При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 6.1, ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно разъяснениям п.40, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В силу п.п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ст. 155 ЖК РФ оплата оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета-квитанции. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 22) разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14 Постановления Пленума ВС РФ № 22).
В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья "Карла Маркса 99А» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.
Фридман И.Н. является собственником нежилого помещения <адрес>, общей площадью 259,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Таким образом, в соответствии с вышеприведенными требованиями гражданского и жилищного законодательства, у собственника нежилого помещения Фридман И.Н. <адрес>, имеется установленная законом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Согласно расчета задолженности, у Фридман И.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ТСЖ "Карла Маркса 99А» за коммунальные услуги в размере 544214 руб. 88 коп., в период рассмотрения настоящего дела, ответчик погасила часть задолженности в добровольном порядке в размере 200 000 руб.
Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд находит его верным. Ответчиком в материалы дела сведений, опровергающих представленный расчет, не представлено.
При таких обстоятельствах дела, с учетом вышеизложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144214 руб. 88 коп.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.
Размер пени ответчика за просрочку составляет 173112 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд находит его верным. Ответчиком в материалы дела сведений, опровергающих представленный расчет, не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из изложенного, с учетом степени вины ответчика в неисполнении обязательства, обстоятельств, послуживших появлению установленной задолженности по договору, соразмерность последствий нарушения обязательства, соразмерность неустоек, а также принимая во внимание позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 года № 263-О, согласно которой положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба, суд находит исчисленную пеню в сумме 173112 руб. 02 коп. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, считает необходимым уменьшить пени и определить ее в размере 30 000 рублей, взыскав ее с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19347 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования ТСЖ «Карла Маркса 99А» к Фридман Ирине Николаевне о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Фридман Ирины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№) в пользу товарищества собственников жилья «Карла Маркса 99А» (ИНН 2724185247) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 144214 рублей 88 копеек, пени в размере 30000 рублей., расходы по оплате госпошлины в размере 19347 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026 года.
Председательствующий судья Е.А. Сахоненко