РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием представителя истца Чомоляк А.А., ответчика Машталер Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Камчук Анны Александровны к Машталер Елене Николаевне о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Камчук Анна Александровна (далее – ИП Камчук А.А.) обратилась в суд с настоящим иском к Машталер Е.Н. в обоснование указав, что между Машталер Е.Н. (Принципал) и ИП Камчук А.А. – официальным представителем компании «Этажи» (Агент) заключен агентский договор на покупку недвижимости № от 20.08.2024.
В соответствии с п. 1.1. Агентского договора Агент за вознаграждение по поручению Принципала действует от его имени и за его счет в целях покупки объекта недвижимости.
Во исполнение Агентского договора истцом найден объект недвижимости, удовлетворяющий пожеланиям ответчика – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 880 кв.м., кадастровый №.
Агентское вознаграждение оплачивается за осуществление комплекса действий, необходимых для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала (п. 2.1. Агентского договора).
По условиям агентского договора Агент обязан по требованию Принципала: подготовить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости (п. 3.1.6); оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора (п. 3.1.7) за вознаграждение.
Возложенные на истца обязательства по подготовке Договора купли-продажи и оказания содействия в его подаче в орган Росреестра для государственной регистрации исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается информацией из личного кабинета М2pro, № № от 10.09.2024.
Регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости произведена, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права от 14.09.2024 №.
На основании п. 2.3. Агентского договора вознаграждение Агента при покупке недвижимости стоимостью до 500 001 руб. составляет 49 000 руб.
Стоимость земельного участка составила 350 000 руб., таким образом вознаграждение по договору составляет 49 000 руб.
Согласно п. 4.1. агентского договора в случае неоплаты Агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
Размер неустойки на дату подачи искового заявления 22.10.2025 составляет 151 900 руб., истец снижает размер неустойки до 100% суммы вознаграждения по договору - 49 000 руб.
Претензия от 24.10.2024 об оплате задолженности по Агентскому договору на момент предъявления иска не удовлетворена.
Просит суд взыскать с Машталер Елены Николаевны в пользу ИП Камчук Анны Александровны вознаграждение по агентскому договору от 20.08.2024 № в сумме 49 000 руб., неустойку в сумме 49 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Чомоляк А.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основания, просила суд удовлетворить их.
Ответчик Машталер Е.Н. возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что ответчик не выполнял какую-либо работу, земельный участок она нашла сама, ответчик только подготовил договор, просит суд отказать в удовлетворении иска.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд приходит к следующим выводам.
РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Нормами статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии нормами статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст.160 ГК РФ).
Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено ГК РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ). Так договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» риелторская деятельность это отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан).
Статьей 1005 ГК РФ установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п. 1).
Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Положениями ст. 1008 ГК РФ определено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).
В силу п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Акцептом, в свою очередь, признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. При этом акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ).
Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что между Машталер Е.Н. (Принципал) и ИП Камчук А.А. – официальным представителем компании «Этажи» (Агент) заключен агентский договор на покупку недвижимости № от 20.08.2024.
В соответствии с п. 1.1. Агентского договора Агент за вознаграждение по поручению Принципала действует от его имени и за его счет в целях покупки объекта недвижимости.
Агентское вознаграждение оплачивается за осуществление комплекса действий, необходимых для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала (п. 2.1. Агентского договора).
По условиям агентского договора Агент обязан по требованию Принципала: подготовить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости (п. 3.1.6); оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора (п. 3.1.7) за вознаграждение.
На основании п. 2.3. Агентского договора вознаграждение Агента при покупке недвижимости стоимостью до 500 001 руб. составляет 49 000 руб.
Из выписки из личного кабинета М2pro следует, что 10.09.2024 между ФИО5 и Машталер Е.Н. заключен договор купли-продажи недвижимости - земельного участка, находящгося по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 880 кв.м., кадастровый №.
Стоимость участка в силу п. 1.4. договора составила 350 000 руб.
Объект передан покупателю, право собственности Машталер Е.Н. зарегистрировано в ЕГРН, запись о государственной регистрации права от 14.09.2024 №.
Таким образом, Агент выполнил обязательства перед Принципалом согласно Договору, вместе с тем Агентское вознаграждение ответчиком истцу не выплачено.
Стоимость земельного участка составила 350 000 руб., таким образом вознаграждение по договору составляет 49 000 руб.
Выполнение истцом действий по исполнению договора подтверждается выписками из личного кабинета М2pro, распечаткой переписки в мессенджере WhattsApp.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию агентское вознаграждение в согласованном сторонами размере – 49 000 руб.
Согласно п. 4.1. агентского договора в случае неоплаты Агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
Расчет неустойки по Договору указан в исковом заявлении, начиная с 10.09.2024 по 22.10.2025 в размере 151 900 рублей 00 копеек, сумма неустойки уменьшена истцом до размера задолженности – 49 000 руб.
Исчисленная судом сумма неустойки соответствует условиям договора, расчет суд признает математически верным.
Вместе с тем, гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению. Этим объясняется то, что по общему правилу убытки взыскиваются в сумме, не покрытой взысканной неустойкой.
Положениями ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд находит исчисленную истцом неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и степени вины ответчика в их неисполнении и на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым, уменьшить размер неустойки до 10% от суммы задолженности, то есть до 4 900 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина при обращении с иском в суд в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Камчук Анны Александровны к Машталер Елене Николаевне о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Машталер Елены Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №) в пользу индивидуального предпринимателя Камчук Анны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №, ОГРНИП №) вознаграждение по агентскому договору от 20.08.2024 № в сумме 49 000 руб., неустойку в сумме 4 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В удовлетворении требования о взыскании неустойки в большем размере отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года.
Судья А.В. Руденко