РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., с участием истца Перегинца ФИО9 и его представителей Короля А.А. по устному заявлению, Лозовицкой А.А. на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «УК «Рассвет» Мирзоевой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перегинца ФИО9 к Новожиловой ФИО18 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников МКД по инициативе ответчика Новожиловой ФИО18 На собрании было принято решение о ликвидации ТСЖ «ДОС 51», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание проведено с нарушением норм закона, в результате этого решение собственников помещений МКД незаконно. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №
От ответчицы и ТСЖ «ДОС 51» в суд поступили письменные отзывы на иск.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, ООО УК «Рассвет», ТСЖ «ДОС 51», ФИО16
Истец и его представители в суде доводы и требования иска поддержали. Представитель истца Король А.А. дополнительно сослался на то, что в материалах дела не имеется бланков голосования. У ответчицы не было полномочий на проведение собрания членов ТСЖ «ДОС 51», так как она не является членом ТСЖ, заявление о принятии ответчицы в члены товарищества оформлено с нарушением закона, товариществом не получено, к заявлению не приложены сведения, достоверно подтверждающие право собственности ответчицы на квартиру в МКД. В реестр членов ТСЖ, принявших участие в собрании членов товарищества, не включены 8 из 12 находящихся в МКД нежилых помещений, в указанном реестре неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений.
Представитель третьего лица ООО «УК «Рассвет» с требованиями иска не согласилась, предоставила письменный отзыв на иск.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчица просила о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Новожиловой ФИО18 (собственник <адрес>) проведено собрание собственников помещений указанного МКД со сбором листов голосования.
На повестку дня вынесено разрешение 6 вопросов, в том числе вопрос № «о ликвидации ТСЖ «ДОС 51» без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
В связи с этим на повестку дня собрания были поставлены следующие вопросы: о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «ДОС 51» (вопрос 2), о выборе новых членов правления (вопрос 3), назначение и создание ликвидационной комиссии (вопрос 5), утверждение порядка ликвидации (вопрос 6).
В результате подсчета голосов установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составила 13 602,09 кв.м., число голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 71,78% (9 764,47 кв.м.) – кворум состоялся.
По всем вопроса, в том числе по 4 вопросу, проголосовало «за» 71,41% от числа собственников, принявших участие в голосовании, «против» - 0,14%, «воздержались» – 0,22%.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями лежит на истце.
Вместе с тем, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
В обоснование заявленных требований истец приводит доводы о недействительности решения общего собрания в связи с наличием нарушений процедуры проведения собрания.
В соответствии с ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абз. 5 ст. 12).
В соответствии со ст.ст. 181.2 – 181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
На основании требований ст.ст. 45, 46, 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3, части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Так судом установлено, что указанное собрание собственников МКД проведено в форме очно-заочного голосования. <адрес> жилых и нежилых помещений в указанном МКД – 13 602,09 кв.м., площадь помещений в МКД, собственники которых приняли участие в голосовании – 9 764,47 кв.м., таким образом, кворум на данном собрании составлял – 71,78% голосов, в результате чего собрание было правомочно принимать решения по повестке дня.
К протоколу от ДД.ММ.ГГГГ приложен реестр собственников помещений в МКД, сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме по повестке дня, акт о размещении указанного сообщения о проведении общего собрания, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ во дворе <адрес> по вышеуказанному адресу состоится собрание для сбора голосов и подписей за ликвидацию ТСЖ «ДОС 51» и сохранения текущего способа управления домом через УК «Рассвет».
В материалы дела представлен список присутствующих собственников на собрании ДД.ММ.ГГГГ и получившие листы голосования.
Из представленных материалов в главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> следует, что по вопросам повестки внеочередного собрания подсчет голосов собственников МКД соответствует законному кворуму при принятии обжалуемого решения.
Представлены доказательства размещения сообщения о проведении собрания в ГИС ЖКХ.
Доказательств обратного стороной истца в суд не представлено.
Таким образом, доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях порядка созыва собрания, что в силу ст. 181.4 ГК РФ влечет его недействительность, суду стороной истца не представлено.
Стороной истца в обоснование своих требований в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены и доказательства того, что кто-либо из проголосовавших собственников в действительности участия в голосовании не принимал, либо их волеизъявление не соответствует отраженному в реестре членов ТСЖ «ДОС 51», принявших участие во внеочередном общем собрании членов ТСЖ, в том числе о том, что реестр содержит недостоверные сведения о собственниках, по итогу произведен неправильный подсчет голосов.
Судом отклоняются доводы стороны истца о порочности некоторых бланков голосования как необоснованные и ничем неподтвержденные.
Несостоятелен и довод стороны истца об отсутствии в материалах дела бланков голосования, поскольку не представлено доказательств того, что указанные в реестре членов ТСЖ «ДОС 51» лица участия во внеочередном общем собрании членов ТСЖ не принимали и бланки голосования не заполняли.
Ответчица, являясь со ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), на основании пунктов 1, 2, 3 раздела 3 устава ТСЖ «ДОС 51» направила председателю ТСЖ заявление о вступлении в члены указанного товарищества. Однако заявление ответчицы председателем товарищества не получено в связи с истечением срока его хранения в почтовом отделении (ШПИ №).
Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1).
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2).
При таком положении, утверждение стороны истца об отсутствии у ответчицы права на проведение собрания членов ТСЖ не основано на законе.
Не принимаются судом и доводы стороны истца о том, что в реестре членов ТСЖ, принявших участие в собрании членов товарищества, учтены не все нежилые помещения и в данном реестре неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений.
На основании пункта 1.3 раздела 4 устава ТСЖ «ДОС 51» ответчица направила председателю ТСЖ заявление об ознакомлении с уставом, реестром членов указанного товарищества и иными предусмотренными данным пунктом устава документами. Указанное заявление ответчицы председателем товарищества не получено в связи с истечением срока его хранения в почтовом отделении (ШПИ №).
По заявлению ответчицы ей не предоставлен товариществом реестр членов указанного ТСЖ, в связи с чем, при организации и проведении собрания членов товарищества ответчица как его инициатор вынуждена была исходить из презумпции добросовестности и полагать, что все собственники, принявшие участие в голосовании, обладали необходимыми правами и их волеизъявление является законным.
Кроме того, реестры собственников помещений в МКД и членов ТСЖ, принявших участие в собрании членов товарищества не оспорены.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие в совокупности общим количеством голосов, соответствующих более 50 процентов.
Подсчет голосов участников общего собрания и выводы счетной комиссии о принятии или непринятии решений по вопросам повестки дня соответствуют положениям ст. 46 ЖК РФ.
Между тем, как следует из существа спора, после принятия решения о ликвидации ТСЖ «ДОС 51» в указанном МКД, при том, что судом установлено, что процедура созыва, проведения общего собрания была прозрачной, собственники помещений были наделены листами голосования, где указаны все вопросы повестки голосования, никто из собственников, не принимавший участия в голосовании, не присоединился к иску ФИО9 и не выразил свою позицию по поводу ликвидации указанного ТСЖ.
Напротив, из решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, следует, что значительный ряд собственников помещений в МКД № просили главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> провести проверку по факту незаконной регистрации ТСЖ «ДОС 51» и фальсификацию голосов собственников помещений в МКД №.
В результате чего оспариваемое истцом решение от ДД.ММ.ГГГГ было инициировано и проведено в целях прекращения деятельности созданного ТСЖ «ДОС 51».
Кировский районный суд <адрес> в решении от ДД.ММ.ГГГГ установил, что главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> правомерно отказало ТСЖ «ДОС 51» во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> об исключении МКД № из под управления ООО «УК Рассвет».
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Перегинца ФИО9 к Новожиловой ФИО18 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов