РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., с участием истца Цомко ФИО5., представителя ответчика администрации <адрес> Мостовюк Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цомко ФИО5 к администрации <адрес> об изменении порядка учета площади приватизируемого жилого помещения, об отмене решения, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском. Требования мотивировал тем, что при приватизации им жилой комнаты №Б в 11 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ему включили помещение общего пользования 40%, что приватизированная площадь составила более 13 кв.м. Считает это незаконным.
Истец в суде требования иска поддержал.
Представитель ответчика с иском не согласилась, предоставила письменные возражения.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что Цомко ФИО5. на основании решения предприятия узла станции Хабаровск-2 ДВЖД предоставлено жилое помещение – комната в коммунальной квартире, жилой площадью 11,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (ордер от ДД.ММ.ГГГГ №).
Цомко ФИО5 там зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Дом находится в муниципальной собственности с 2010 года.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о передаче в собственность указанного жилого помещения, ответчик составил договор на приватизацию с учетом общей доли в <адрес>, куда входит часть помещения общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади.
Истец отказался подписывать такой договор приватизации жилья. Считает, что приватизации подлежит только жилая площадь коммунальной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в передаче в собственность истца только жилого помещения, площадью 11,2 кв.м., без учета мест общего пользования пропорционально занимаемой жилой пощади – доля 40/100.
Ст. 41 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (ч. 1).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2).
Ст. 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3).
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч. 4).
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (ч. 5).
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 6).
При таком правовом регулировании суд пришел к выводу о том, что переход жилого помещения 11,2 кв.м. в собственность истца без учета общеквартирного имущества (кухня, коридор, санузел и т.п.), рассчитанному пропорционально размеру площади указанной комнаты, противоречит действующему законодательству, поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При отчуждении комнаты в коммунальной квартире собственник обязан совершать действия, влекущие за собой передачу доли в общем имуществе совместно с правом собственности на указанную комнату.
Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Цомко ФИО5 к администрации <адрес> об изменении порядка учета площади приватизируемого жилого помещения, об отмене решения, возложении обязанности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов