РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., с участием представителя истца Пискуна ФИО3 – Мащенко Л.Л., представителя ответчика администрации <адрес> Мостовюк Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мащенко Ларисы Леонидовны, действующей в интересах Пискуна ФИО3, к администрации <адрес> о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что она является попечителем и супругой Пискуна ФИО3, который с ДД.ММ.ГГГГ занимает трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>. Родители его, которые занимали 2 комнаты в указанном жилом помещении, умерли, наниматель третьей комнаты выселился и снялся с регистрационного учета. С 2023 года дом признан аварийным, Пискун ФИО3 не имеет договора найма на указанное жилье, однако квартплата на все три комнаты оплачивается своевременно и добросовестно.
Представитель истца суде доводы и требования иска поддержала.
Представитель ответчика в суде с иском не согласилась, предоставила письменные возражения.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, числится в реестре учета жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, состоит из трех комнат, жилой площадью 42,9 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м.
Пискун ФИО3 и Мащенко Л.Л. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением министерства социальной защиты населения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Пискун ФИО3 признан ограниченно дееспособным, над ним установлено попечительство в лице процессуального истца Мащенко Л.Л.
Согласно обменному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в указанное жилое помещение были вселены ФИО2 (отец материального истца Пискуна ФИО3) в качестве основного квартиросъемщика, ФИО6 (мать истца), сам ФИО3 (сын) и его брат ФИО7 (сын) на занятие двух жилых комнат 30,8 кв.м.
Отец истца, как основной квартиросъемщик, заключил типовой договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с наймодателем в лице жилищно-эксплуатационного предприятия (Управдомами №), где наймодатель предоставил в бессрочное пользование отцу истца с членами семьи две жилые комнаты, 30,8 кв.м., в указанной квартире.
С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были зарегистрированы родители истца и сам Пискун ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ мать истца снята с регистрационного учета в связи со смертью, ДД.ММ.ГГГГ отец истца снят с регистрационного учета в связи со смертью.
ДД.ММ.ГГГГ брат истца ФИО7 был зарегистрирован в указанном жилом помещении, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из лицевого счета указанного жилого помещения следует, что задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги на всю трехкомнатную квартиру нет, постоянную регистрацию с 1988 года имеет Пискун ФИО3
При рассмотрении требований истца суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено и суд считает, что выбранный истцом способ защиты своих прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст.ст. 11, 12 ГК РФ.
Конституция РФ закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ч. 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 67, 69, 70 ЖК РФ.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Исходя из положений п. 2 ст. 672 ГК РФ, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Как установлено судом, истец проживает и пользуется спорным жилым помещением с 1988 года, он оплачивает коммунальные услуги исходя из общей площади <адрес> кв.м., несет бремя ее содержания в полном объеме, правом на приватизацию занимаемого жилого помещения не пользовался, занимаемое жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано, является изолированным и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Поскольку истец вселился в жилое помещение в установленном законом порядке, иное суду не доказано, является членом семьи выбывшего нанимателя ФИО2, то он приобрел равное с нанимателем право пользования указанным жилым помещением. Указанное право истец не утратил после выбытия основного нанимателя, так как продолжает проживать в спорной квартире.
Доводы представителя ответчика о том, что истец имеет право пользования жилым помещением по договору социального найма в размере 30,8 кв.м. жилой площади, не заслуживают внимания, поскольку в суде установлено, что указанная жилая площадь входит в состав общей площади квартиры в размере 60,0 кв.м.
Решением Хабаровской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ N 109 «О муниципальном жилищном фонде городского округа «<адрес>» установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма для определения общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в размере 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на 1 члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Учитывая то, что после установленных решением Хабаровской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ N 109 норм спорное жилое помещение занимали все члены семьи ФИО2 – основного квартиросъемщика, (супруги ФИО3 и их сыновья), то они имели право занимать не менее 72 кв.м. общей площади социального жилья, в результате этого занятие семьей ФИО2 всей квартиры, общей площадью 60,0 кв.м., не противоречит закону.
Поскольку Пискун ФИО3 после смерти родителей, выезда брата на другое место жительство, как на то указывает истец, добросовестно, открыто пользуется всей трехкомнатной квартирой, оплачивает найм жилья и коммунальные услуги, в установленном законом порядке нуждающимся в получении и улучшении жилищных условий по договору социального найма не признан, то суд пришел к выводу о признании материального истца нанимателем жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 60 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Мащенко ФИО6, действующей в интересах Пискуна ФИО3, к администрации <адрес> о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма удовлетворить.
Признать Пискуна ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в лице Мащенко ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) нанимателем жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 60 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов