РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., с участием представителя истца Золотаревича ФИО12 – Власова Ю.Д., представителя ответчика администрации <адрес> Пауковой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотаревича ФИО12 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СТ «Коммунальник», участок 68 (фактическое наименование участка 66), с кадастровым номером №, площадью 549,7 кв.м., более 25 лет. С ДД.ММ.ГГГГ года участком владел его отец, после смерти которого участком пользовался он и его мать. Все обязательства по содержанию участка он исполнял надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ СТ «Коммунальник», управление Росреестра по <адрес>, комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом.
Представитель истца в суде доводы и требования иска поддержал, представитель ответчика с иском не согласилась, предоставила письменные возражения.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Коммунальник», участок 68, с кадастровым номером № площадью 549,7 кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано. Однако в особых отметках выписки из ЕГРН указана правообладателем ФИО2, которая приходится матерью истца и умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из решения исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была проведена инвентаризация садовых участков, в том числе указанного садового товарищества. При согласовании границ спорного земельного участка указан по доверенности Золоторевич ФИО12
Из членской книжки СТ «Коммунальник», выданной на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, который приходится отцом истцу и который умер ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года владельцем участка являлся отец истца, который выплачивал членские взносы товариществу.
После смерти отца и матери истец занял земельный участок, ему была выдана членская книжка в 2000 году.
Из сообщений нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО4 было открыто наследственное дело на имя ФИО2, после ее смерти наследственные дела не открывались.
Согласно членской книжке, выданной на имя истца, справкам СТ «Коммунальник» истец принят в члены указанного садового товарищества по земельному участку с кадастровым номером 27:23:0040306:15, площадью 549,7 кв.м., с 2000 года пользуется им и оплачивает членские взносы, задолженности по взносам не имеет. Иные наследники умерших, которые фактически приняли наследство в виде данного земельного участка, в суде не установлены.
Указанные обстоятельства никем не опровергнуты и подтверждаются представленными истцом доказательствами.
Собственником земельного участка по общему правилу гражданин становится с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов дела, истец пользуется спорным земельным участком с 2000 года, как член товарищества и наследник по закону, несет бремя его содержания, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, является самостоятельным объектом прав.
Суд установил, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось, что свидетельствует об отсутствии других наследственных прав на земельный участок и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности или по наследству.
Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.
Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок законными и обоснованными, которые подлежат удовлетворению, достаточных доказательств в опровержение заявленных требований не представлено.
Доводы возражений представителя администрации <адрес> об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца по тем основаниям, что могут быть иные наследники, отклоняются как несостоятельные ввиду вышеизложенного.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Золотаревича ФИО12 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Золотаревичем ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 549,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ж/д р-он, с/т «Коммунальник», участок 68.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов