РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., с участием представителя истца/ответчика администрации <адрес> Караваевой И.В., ответчика/истца Григорьевой ФИО8. и ее представителя Божко К.И., помощника прокурора <адрес> Сультимовой Ц.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Григорьевой ФИО8 об изъятии жилого помещения, о прекращении и признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности по предоставлению банковских реквизитов, по встречному исковому заявлению Григорьевой ФИО8 к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском к Григорьевой ФИО8 требования мотивировала тем, что Григорьева ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2021 году указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истец в срок до 2023 года обязан организовать переселение граждан из аварийного жилья. Установлено, что величина размера возмещения за аварийное жилье составляет 3 689 790 рублей. Поскольку ответчица не подписала соглашение о возмещении за аварийное жилье, то процедуру изъятия жилья у собственника провести невозможно. Просит об изъятии у ответчицы указанного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ответчице возмещения изымаемого жилого помещения в размере 3 689 790 рублей, о прекращении права собственности ответчицы на спорное жилое помещение, признании права собственности городского округа «<адрес>» на данное жилое помещение, возложении обязанности на ответчицу по предоставлению истцу банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Григорьева ФИО8 обратилась в суд со встречным иском к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения. Требования мотивировала тем, что она не согласна на денежное возмещение после изъятия у нее аварийного жилья. Согласно закону она вправе на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. С учетом уточнения просит о возложении на администрацию <адрес> обязанности по предоставлению ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте <адрес> взамен изымаемой квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ к участие в деле привлечены третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Росреестра по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты встречные исковые требования Григорьевой ФИО8
Представитель администрации в суде доводы и требования первоначального иска поддержала, со встречным иском не согласилась, предоставила письменные возражения.
Григорьева ФИО8 и ее представитель с иском администрации города не согласились, свои встречные исковые доводы и требования поддержали, предоставили письменные возражения.
Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования администрации города неподлежащими удовлетворению, требования Григорьевой ФИО8 подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Исходя из вышеуказанных норм права в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в региональную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Григорьева ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признано аварийным и подлежащим сносу.
<адрес> по указанному адресу включен в адресную программу <адрес> о переселении граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после ДД.ММ.ГГГГ на 2025-2030 годы (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений в многоквартирном <адрес> по указанному адресу, расположенных на нем.
Настоящий спор инициирован администрацией <адрес> в связи с не достижением между сторонами соглашения об изъятии жилого помещения, находящегося в предназначенном к сносу многоквартирном доме и подлежащего выкупу у Григорьевой ФИО8
Поскольку указанный дом был включен в региональную адресную программу по переселению граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после ДД.ММ.ГГГГ на 2025-2030 годы, то согласно вышеуказанному правовому регулированию спорных правоотношений сторон у Григорьевой ФИО8 появилось право выбора способа реализации своих жилищных прав (получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение либо предоставление другого жилого помещения), и она, воспользовавшись этим правом, изъявила желание получить другое жилье, о чем уведомила администрацию города.
Однако, как следует из настоящего спора, администрация города предоставить возможность Григорьевой ФИО8 реализовать право на получение иного жилья не согласна, администрация города обратилась в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения, принадлежащего Григорьевой ФИО8 на праве собственности, о прекращении ее права собственности на жилое помещение и признании права собственности администрации города на указанное жилое помещение, кроме того, просила возложить обязанность на Григорьеву ФИО8 предоставить банковские реквизиты для перечисления последней стоимости ее жилья в размере 3 689 790 рублей (отчет об определении рыночной стоимости подлежащего возмещению объекта недвижимости, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аксерли»).
При таких обстоятельствах встречные исковые требования Гигорьевой ФИО8 подлежат удовлетворению, учитывая и то, что названная региональная адресная программа утверждена до разрешения спорного вопроса по существу в суде, в связи с чем, Григорьева ФИО8 вправе выбирать способ реализации жилищных прав.
При таком положении первоначальный иск администрации города не подлежит удовлетворению, в связи с чем, суд приходит к выводу о возложении обязанности на администрацию города по предоставлению Григорьевой ФИО8 в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации <адрес> к Григорьевой ФИО8 об изъятии жилого помещения, о прекращении и признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности по предоставлению банковских реквизитов оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Григорьевой ФИО8 к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Возложить на администрацию <адрес> (ИНН №) обязанность по предоставлению Григорьевой ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов