РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., при секретаре Андреенкове Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоженина Александра Петровича Новожениной Натальи Петровны к администрации г.Хабаровска о признании права собственности. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Новоженин А.П., Новоженина Н.В. обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании признания права собственности, признании права собственности в размере 1/3 доли в порядке наследования. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО13 на основании договора купли-продажи приобрели в долевую собственность жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 34,6 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО14, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом не производилась. В дальнейшем к дому была пристроена веранда, площадь дома увеличилась до 72,7 кв.м. Дочь истца ФИО9 Н.В. ФИО15 (после заключения брака Леонова) умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Леоновой А.Н. открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного расположенных по <адрес> в <адрес>, которое истец ФИО27 приняла фактически, к нотариусу не обратилась в силу своей правовой неграмотности. Просит признать право собственности за ФИО9 А.П. право собственности 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м. за ФИО26 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером №, за ФИО25. 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером № в порядке наследования, оставшегося после смерти Леоновой А.Н.
Протокольным определением от 23.12.2025 к участию в деле в ккачестве третьего лица привлечено КГБУ «Хабаровскрайкадастр»
В судебном заседании 23.12.2025 истец Новоженина Н.В., настаивала, на удовлетворении иска подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, далее участия в судебном заседании не принимала.
В судебном заседании 23.12.2025 истец Новоженин А.П., настаивал, на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснил, что не возражает, против признания права собственности за Новожениной Н.В. в порядке наследования, далее участия в судебном заседании не принимал.
Представитель истца Новожениной Н.В. - Лайнер Н.С. настаивала на удовлетворении иска подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, дополнив, что с истец Новоженина Н.В. фактически приняла наследство, проживает в доме, занимается его содержанием, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. С момента смерти Леоновой А.Н. никто на наследство не претендовал, не обращался для принятия наследства.
Представитель ответчика от администрации города Хабаровска в судебном заседании участия не принимал. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в отзыве просили о рассмотрении дела в их отсутствии, решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица в судебном заседании участия не принимала. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменный отзыв.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон спора, третьего лица, с учетом их надлежащего извещения и ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии.
Выслушав пояснения истцов, представителя истцов, свидетелей ФИО17, ФИО18, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО9 А.П., ФИО9 Н.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО15 заключен договор купли-продажи в равных долях жилого дома, расположенного по адрес: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО14
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,1 кв.м., в том числе жилую 34,6 кв.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, по адресу <адрес>, общая площадь составляет 72,7 кв.м, произведена перепланировка.
Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №.
Сведения о регистрации каких-либо прав на жилой дом отсутствуют.
Согласно выводам специалиста ООО «Эком-Коттедж», изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в жилом доме по адресу <адрес> была произведена перепланировка. Убраны все разделяющие перегородки между жилой комнатой (1), жилой крмнатой (2) и жилой комнатой (3). Выполнена перегородка с дверным блогом между жилой комнатой (1) и жилой комнатой(2). Выполнена перегородска спроемом между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (3). Выполнена глухая перегородка между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3) Демонтирована ранее существующая пристройка размером 2,2х7,5м с холодной пристройкой и верандой, возведена на отдельном фундаменте новая пристройка размером 4х10,75х1,59х3,17 м, в результате чего, площадь объекта изменилась с 34,6 кв.м. до 72,7 кв.м.
Проведенные в жилом доме (части жилого дома) работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, не угрожают жизни и здоровью граждан. На момент исследования жилой дом соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)
Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ); статья 17 Федерального закона от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской Федерации").
В соответствии с частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее сведения, предусмотренные в пунктах 1 - 9 этой же части указанной статьи.
Судом установлено, что разрешения на строительство (реконструкцию объекта) истцом получено не было.
Пунктом 14 ст. 1 Гр РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ (пункты 1, 3) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что проведенная истцами реконструкция жилого помещения имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведена в отсутствие разрешения (уведомления) на строительство. Но при этом спорная постройка возведена на земельном участке, находящимся во владении собственников жилого дома, соответствует целевому назначению земельного участка; данная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следствие этому, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению и признает за ФИО6, ФИО2 по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом расположенный в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,7 кв.м.
В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, что матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО4. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении.
Леонова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, факт смерти и время смерти гражданина подтверждаются свидетельством о смерти, выданным органом, уполномоченным производить государственную регистрацию актов гражданского состояния.
Со смертью гражданина открывается наследство (п.1 ст.1112, ст.1113 ГК РФ).
После смерти ФИО20 в ДД.ММ.ГГГГ году открылось наследство на все принадлежащее ей движимое и недвижимого имущества.
Наследственное дело после смерти ФИО20 не открывалось.
В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Как определено в п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2).
В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации – для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (способы принятия наследства) - принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
После смерти наследодателя Леоновой А.Н., наследником первой очереди является мать ФИО23 которая использует жилой дом <адрес> для своего, совместно с супругом содержит его в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, а также пользуется земельным участком на котором расположен дом, обрабатывает его выращивает плодово – овощные культуры, что подтверждено истцом документально, в том числе платежными документами.
Таким образом, оценивая представленные в материалах дела доказательства, судом установлено, что после смерти Леоновой А.Н. в наследство фактически вступила её мать ФИО24 которая своими фактическим действиями приняла наследство в виде жилого дома, при этом она не обратилась к нотариусу, но фактически приняла наследство.
Иных наследников, претендующих на принятие открывшееся после смерти Леоновой А.Н. не имеется, судом не установлено.
Исходя из изложенного, учитывая, что истец является наследником Новоженина Н.В., которая будучи наследником первой очереди умершего фактически приняла наследство своей дочери, открывшееся после её смерти, то суд приходит к выводу о наличии основания для признания за Новожениной Н.В. в порядке наследования по закону права собственности на имущество, оставшееся после смерти Леоновой А.Н., а именно 1/3 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Новожениным Александром Петровичем ДД.ММ.ГГГГ гр.р (№) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, кадастровый №.
Признать за Новожениной Натальей Васильевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, кадастровый №.
Признать за Новожениной Натальей Васильевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти Леоновой Анны Николаевны ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Решение в окончательной форме изготовлено судом 05.03.2026.
Судья Е.А. Сахоненко