РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 апреля 2026 г. г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в ДД.ММ.ГГГГ. за счет собственных денежных средств приобрела у вдовы ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
После покупки правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом не оформлялись, но с ДД.ММ.ГГГГ. истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, как своим собственным, хранит в нем автомобиль, а также личные вещи, инструменты, производит ремонт.
Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется, государственная регистрация права на гаражный бокс истцом не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Как указывает истец. в справке администрации Тайшетского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данный гараж ни за кем не числится.
В связи с чем, истец ФИО1, уточнив исковое заявление, просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального округа Иркутской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, решение оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, доспросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из искового заявления и подтверждено истцом в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ она купила у вдовы ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи при этом не оформлялся, расписка не составлялась.
Решением исполнительного комитета Тайшетского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано общество владельцев индивидуальных гаражей завода по ремонту дорожно-строительных машин.
Согласно проекту типового гаража, он был выдан ФИО4 на гараж за № в гаражном массиве РМЗ <адрес>.
На данном проекте имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ сотрудника отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения, согласно которой на основании книги регистрации гаражей администрации ТГП гаражу присвоен адрес: РФ, <адрес>.
Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок по данному адресу.
Из справки администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения спорный гараж ни за кем не числится; выстроен с соблюдением градостроительных норм и технических регламентов (СНиП), не нарушает права других граждан.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на запрос суда, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, отсутствуют.
Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет площадь 24,5 кв.м., год завершения строительства – 1979.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, каждый в отдельности, суду пояснили, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ истец купил гараж в гаражном кооперативе ЗРДСМ, документов на гараж не было, купля-продажа официально не оформлялась, с этого времени истец пользовалась этим гаражом постоянно, как собственным имуществом, хранила в нем овощи, за прошедшее время ее права на гараж никто не оспаривал.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 18 лет пользуется спорными гаражами, открыто и добросовестно владеет ими как своим собственным имуществом, ухаживает за ними, делает текущие ремонты, несет бремя содержания.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 18 лет), добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на гараж, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья К.А. Мартиросян
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.