РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 г. г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2026 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, указав в обоснование требований, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Спорная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 520, кв.м. Право собственности на земельный участок за истцом и ответчиком не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Тайшетского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, под существующей квартирой.
Постановлением администрации Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: РФ, <адрес> <адрес>, общей площадью 520 м2, категория земель - земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), разрешенное использование - жилая застройка.
Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Тайшетского муниципального округа с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность. Решением за № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в приеме документов, необходимых для предоставления услуги, на основании п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ. Ответчик отказался обращаться в уполномоченный орган для приобретения права собственности на спорный земельный участок.
В настоящее время, ответчик единолично пользуется имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, в досудебном порядке определить порядок пользования спорным имуществом не удалось, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с заявлением об установлении порядка пользования квартирой и земельным участком.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из трех комнат, коридора и кухни: комната № площадью 8 кв.м., комната № площадью 8 кв.м., комната № площадью 11.3 кв.м., кухня № площадью 5,5 кв.м., коридор № площадью 4,3 кв.м. К квартире пристроена веранда площадью 18,75 кв.м.
Истец считает возможным передать ему в пользование комнаты № и №, ответчику передать комнату № и веранду, т.к. веранда оборудована ответчиком под зону отдыха, а также в ней имеется хозяйственное помещение, которое также используется ответчиком, кухню и коридор оставить в общем пользовании собственников и сохранить за истцом право прохода в квартиру.
Для определения частей земельного участка для каждого собственника, истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: РФ, <адрес> <адрес>, общей площадью 520 м2, кадастровый инженер разделил спорный земельный участок на три части. Земельный участок № и земельный участок №, площадью по 205 кв.м. каждый, истец предлагает передать в пользование каждому собственнику, а земельный участок №, площадью 110 кв.м., оставить в общем пользовании.
В связи с указанным, истец просит суд:
1. определить порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: РФ, <адрес> следующем порядке: истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать в пользование комнаты № и № (согласно плана <адрес> техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью по 8,0 кв.м. каждая, сохранив за истцом ФИО2 право прохода в квартиру; ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать в пользование комнату № площадью 11,3 кв.м., веранду площадью 18,75 кв.м.; кухню за № площадью 5,5 кв.м. и коридор за № площадью 4,3 кв.м., оставить в общем пользовании истца и ответчика;
2. определить порядок пользования земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, в следующем порядке:
истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать в пользование земельный участок № общей площадью 205 кв.м. (согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6), расположенный в точках координат:
Обозначение характерных
Координаты, м точек границ
X
У
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать в пользование земельный участок №, общей площадью 205 кв.м., (согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6), расположенный в точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
1
2
3
:<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Передать в общее пользование истца ФИО2 и ответчика ФИО3 земельный участок № общей площадью 110 кв.м, (согласно схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6), расположенный в точках координат:
Обозначение характерных
Координаты, м точек границ
X
У
1
2
3
:<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Истец ФИО2, о дне слушания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3, о дне слушания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал о признании исковых требований в полном объеме, признание иска является добровольным, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Администрация Тайшетского муниципального округа Иркутской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как предусмотрено ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,10 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом Тайшетского нотариального округа Иркутской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; наследство состоит из ? доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО2, ФИО1, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.
Таким образом, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что является основанием для осуществления прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ст. 11 ЖК РФ содержится примерный перечень способов защиты жилищных прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 6 пп. «б» Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с изменениями, установленными Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 № 6 - при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (абзац в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в редакции от 29.11.2018 № 10).
В п. 8 указанного выше Постановления изложено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в редакции от 25.12.2018 г. № 6/8).
Согласно поэтажного плана квартиры, составленного Тайшетским филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных комнат: комнаты (под №), площадью 8,0 кв.м., комнаты (под №), площадью 8,0 кв. м, комнаты (под №), площадью 11,3 кв. м, а также мест общего пользования: коридора (под №), площадью 4,3 кв.м., кухни (под №), площадью 5,5 кв.м.
Постановлением администрации ТМО «Тайшетское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 520 м2, категория земель - земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), разрешенное использование - жилая застройка.
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
Кадастровый номер земельного участка № Площадь земельного участка 110 м2 Кадастровый номер земельного участка № Площадь земельного участка 205 м2 Кадастровый номер земельного участка № Площадь земельного участка 205 м2
Обозначение характерных
Координаты, м точек границ
X
У
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На данной схеме расположения земельного участка кадастровым инженером ФИО6 отменены жилой дом, веранда, земельный участок №, земельный участок № земельный участок №
Таким образом, суд находит исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением путем предоставления в пользование ФИО2 жилых комнат (под № и №), площадью 8,0 кв.м. каждая, предоставления в пользование ФИО3 жилой комнаты (под №), площадью 11,3 кв.м., и веранды, площадью 18,75 кв.м., предоставления в общее пользование ФИО2 и ФИО3 кухни (под №), площадью 5,5 кв.м., и коридора (пол №), площадью 4,3 кв.м., в спорной квартире обоснованы и подлежат удовлетворению.
Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об определении порядка пользования земельным участком путем предоставления в пользование ФИО2 земельного участка № площадью 205 кв.м., предоставления в пользование ФИО3 земельного участка №, площадью 205 кв.м., предоставления в общее пользование ФИО2 и ФИО3 земельного участка 1, площадью 110 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6
Указанный порядок пользования жилым помещением и земельным участком не нарушает прав сособственников. Других вариантов пользования жилым помещением и земельным участком ответчиком представлено не было. Более того, исковые требования ответчик ФИО3 признал в полном объеме.
Как предусмотрено ст. 173 ГПК РФ, признание ответчиком ФИО3 уточненных исковых требований ФИО2 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, приобщено к материалам дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., оплаченные чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: предоставить в пользование ФИО2 жилые комнаты (под № и № в техническом паспорте), площадью 8,0 кв.м. каждая: предоставить в пользование ФИО3 жилую комнату (под № в техническом паспорте), площадью 11,3 кв.м., и веранду, площадью 18,75 кв.м.; оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3 кухню (под № в техническом паспорте), площадью 5,5 кв.м., и коридор (под № в техническом паспорте), площадью 4,3 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:
предоставить в пользование ФИО2 земельный участок №, общей площадью 205 кв.м. (согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6), расположенный в точках координат:
Обозначение характерных
Координаты, м точек границ
X
У
1
2
3
:<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> предоставить в пользование ФИО3 земельный участок №, общей площадью 205 кв.м. (согласно схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6), расположенный в точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
1
2
3
:<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> предоставить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок № общей площадью 110 кв.м. (согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6), расположенный в точках координат:
Обозначение характерных
Координаты, м точек границ
X
У
1
2
3
:<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья К.А. Мартиросян
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.