РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2026года <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «РЖД» в лице Восточно-Сибирской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» о прекращении обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «РЖД» в лице Восточно-Сибирской железной дороги Филиала ОАО «РЖД», указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГУП Восточно-Сибирская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2 договора купли-продажи вышеназванной квартиры, ее стоимость составляла 40 884руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: 33794руб. истец выплатила до подписания договора, оставшуюся сумму 7090руб. обязуется погасить к ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что ее обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, последний платеж она произвела ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок. Однако в ЕГРН до настоящего времени содержится запись об обременении ее права собственности на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки в пользу ФГУП «ВСЖД». Номер государственной регистрации 38-01/14-13/2001-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Продавец по договору – ФГУП «ВСЖД» МПС РФ – ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое существование в результате реорганизации. Его правопреемником является ОАО «РЖД». В связи с реорганизацией и ликвидацией первоначального залогодержателя, а также ввиду истечения длительного времени, подать совместное заявление в Росреестр о снятии обременения не представляется возможным.
Наличие действующей записи об ипотеке нарушает права истца как собственника, препятствуя ей в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
В связи с чем, просит суд, признать отсутствующим обременение права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО4, действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержали по вышеуказанным обстоятельствам и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности №ВСЖД-180/Д, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
По смыслу ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФГУП Восточно-Сибирская железная дорога заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 договора купли-продажи квартиры стоимость объекта недвижимости составляет 40884руб.
Из п. 3 договора следует, что указанную в п. 2 Договора стоимость объекта недвижимости в размере 408874 руб. покупатель оплачивает частями: 33794 руб. перечислена покупателем продавцу до подписания Договора; оставшуюся сумму 7090 руб. обязуется погасить к ДД.ММ.ГГГГ, уплачивая ежемесячно равными долями без учета индексации.
Данный договор зарегистрирован <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Также <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГУП Восточно-Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения РФ.
Как установлено в судебном заседании, и следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФГУП Восточно-Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения РФ в лице ФИО7 передала, а покупатель ФИО2 приняла вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно справке, представленной в материалы дела, адресованной в Департамент гос.регистрации установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед ВСЖД по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> погашена в полном объеме.
Факт исполнения истцом обязательств не оспаривался представителем ОАО «РЖД». Все указанное время истец открыто пользовалась спорным имуществом, исполнив обязательства в полном объеме, в связи с чем, суд полагает, что покупателем были исполнены надлежаще и в полном объеме обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры, при этом претензий у продавца по исполнению договора не имелось, суд полагает требования об отмене обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи). В связи с чем решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ОАО «РЖД» в лице Восточно-Сибирской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» о прекращении обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения удовлетворить.
Прекратить обременение права в виде ипотеки недвижимого имущества по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-3 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ипотеке номер государственной регистрации №-3 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Радионова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.