РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Тайшетского муниципального округа <адрес>» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, территория гаражный массив <адрес>, гараж №.
Цена гаража была определена в 10 000 руб., денежные средства были оплачены им в день подписания договора. В подтверждение получения денег ФИО3 написал собственноручно расписку. Таким образом, они фактически выполнили условия договора купли-продажи, но зарегистрировать свое право собственности он не может, т.к. предыдущий собственник не оформил документы на гараж в соответствии с действующим законодательством.
Как указывает истец, с момента приобретения гаража он открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, производит ремонты и несет бремя по его содержанию.
В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория гаражный массив <адрес>, гараж №.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что приобрел спорный гараж у своего отчима ФИО3 в 2016 году. Он передал ему денежные средства за гараж и с этого времени постоянно владеет гаражом, следит за его состоянием.
Представитель ответчика – заместитель начальника управления – начальник отдела МКУ «Администрация Тайшетского муниципального округа <адрес>» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение по делу оставляла на усмотрение суда.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, территория гаражный массив <адрес>, гараж №.
Согласно условий указанного договора, цена продаваемого гаража определена участниками договора в сумму 10 000 руб. Стоимость гаража оплачена Покупателем в день подписания договора, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
Гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 10 000 руб. за гараж, находящийся по адресу: <адрес>, территория гаражный массив <адрес>, гараж №.
В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как предусмотрено ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026.) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Согласно справке первого заместителя главы Тайшетского городского поселения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив <адрес>, гараж № ни за кем не числится.
Из справки кадастрового инженера ООО «ФЛАГМАН» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория гаражный массив <адрес>, гараж №, год постройки 1988, общей площадью 25,9кв.м. имеет инвентаризационную стоимость 158000руб.
Как следует из технического плана здания подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория гаражный массив <адрес>, гараж № имеет номер кадастрового квартала №. Год завершения строительства объекта 1988. Количество этажей – 1. Площадь объекта – 25,9 кв.м.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 каждый в отдельности суду пояснили, что ФИО1 в 2016 году купил у отчима гараж № в гаражном массиве «<адрес>» в <адрес>. С этого времени истец постоянно пользуется гаражом, как собственным. Споров относительно этого гаража за прошедшее время не возникало.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Исследовав и проверив все представленные доказательства по делу, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив <адрес>, гараж №.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория гаражный массив <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.
Судья И.В. Радионова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.