РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Абидуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению Росреестра по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь с иском к вышеуказанному ответчику, истец ФИО6 сослалась на то, что является собственником квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ***, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, о чем внесена запись <адрес> от ***. В отношении указанного объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 о чем внесена запись №... от ***. ФИО8 умер ***. в связи с чем обременение сторонами договора купли-продажи снято не было, в связи с чем просит прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: <адрес>.
Определением суда от 24.12.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» на надлежащего - Управление Росреестра по Республике Бурятия.
Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6 Основанием указан договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ***, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ***.
Согласно договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО8– продавец и ФИО6. – покупатель, стороны определили стоимость ? доли квартиры в размере 429 408,50 руб. Денежная сумма в размере 429 408, 50 руб. передается путем перечисления на лицевой счет Продавца ФИО8 №...ИНН ... КПП ... БИК ..., к/с ... р/с ... ОАО АК "БайкалБанк"). Оплата производится за счет средств федерального бюджета с выплатой из бюджета ПФР, за счет средств материнского (семейного) капитала, выделяемый по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ... от ***, выданный ФИО6 Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г. Улан-Удэ – филиал отделения пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Республике Бурятия от *** № ...
Из материалов дела следует, что ФИО8. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии ....
Наследником умершего ФИО8. по завещанию является ФИО6 Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени ограничение прав на квартиру в виде ипотеки в пользу ФИО8 не снято.
Как следует из ответа ОСФР по Республике Бурятия, *** на основании решения от *** об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ... Отделением перечислены денежные средства в размере 429 408,50 руб. на расчетный счет продавца ФИО8
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО6 по договору купли-продажи от *** прекращено ее надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к Управлению Росреестра по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей <данные изъяты> по адресу: <адрес> (кадастровый номер ...
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 02.02.2016 г.
Судья О.В. Мотошкина