АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 18 июня 2026 года
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Даниленко А.А.
при секретаре Яковлевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Иванова А. Я. на решение мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-2849/2025-145) по иску ТСЖ «Виктория» к Иванову А. Я. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, понесенных судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к Иванову А.Я. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (март - август 2025 года) в размере 14136,80 руб., понесенных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., всего 18136,80 руб.
В обоснование иска указало, что Иванов А.Я. является собственником жилого помещения (отдельной квартиры) по адресу: <адрес>, пр-кт Товарищеский, <адрес>. Управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома является ТСЖ «Виктория». Истец свои обязательства по договору управления выполняет, т.е. своевременно и в полном объеме обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг в указанное жилое помещение, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома. Ответчик Иванов А.Я., в нарушение принятых на себя обязательств, оказанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги не оплатил, в связи с чем задолженность была взыскана с него судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с поступлением от ответчика (должника) возражений относительно; исполнения судебного приказа, судебный приказ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство повлекло обращение в суд с исковым заявлением, поскольку в добровольном порядке ответчик отказывается погасить имеющуюся задолженность.
Решением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Виктория» удовлетворены, с Иванова А.Я. в пользу ТСЖ «Виктория» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 136,80 руб., а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 18 136,80 руб.
Ответчик, не согласившись с решением мирового судьи, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести новое решение по существу иска об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ответчик указал на несогласие с решением общего собрания собственников помещений по организации текущего ремонта во всех парадных сразу с заменой 220 окон.
Ответчик Иванов А.Я. в судебное заседание явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца Лебедева О.А. в судебное заседание явилась, просила отклонить доводы апелляционной жалобы ответчика и оставить без изменения решение мирового судьи.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: рассмотрение дела судом в незаконном составе; рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство; принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио- или видеозаписи судебного заседания; нарушение правила о <данные изъяты> совещания судей при принятии решения.
Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Судом первой инстанции установлено, что Иванов А.Я. является собственником отдельной 2-х комнатной квартиры общей площадью 60,3 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Товарищеский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживает в квартире один с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о регистрации прав, выпиской из ЕГРН, справкой ф. 9, адресной справкой МВД России.
В соответствии со сведениями с сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в сети Интернет по адресу https://dom.gosuslugi.ru управляющей организацией многоквартирного жилого дома, 2001 г.п., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Товарищеский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ТСЖ «Виктория» (ОГРН 1037825008968).
ТСЖ «Виктория» учреждено на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания акционеров ЗАО «Строительная компания «Темп» для управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминимуме по строительному адресу: квартал 14 севернее <адрес> корпуса 41 А, Б, после его государственной регистрации (л.д. 34).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ «Виктория» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Председателем правления ТСЖ «Виктория» является Жеков В.П.
На основании протокола заседания правления ТСЖ «ВИКТОРИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ избран Величко В.О. сроком на 2 года с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Иванов А.Я. является членом ТСЖ, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
Согласно Уставу ТСЖ «Виктория», утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений многоквартирных домов 10 корпус 1 и 12 корпус 2, расположенных по Товарищескому проспекту в городе Санкт-Петербурге.
Целью создания и деятельности товарищества является совместное управление общим имуществом в данных многоквартирных домах; обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах; осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества, а также предоставление коммунальных и жилищных услуг лицам, пользующимися помещениями в вышеуказанных многоквартирных домах (п. 1.1, п. 1,8 Устава).
Товарищество в своей деятельности руководствуется Уставом, ЖК РФ, а также решениями общего собрания членов товарищества и общего собрания собственников помещений в МКД, если таковые не противоречат действующему законодательству (п. 1.12 Устава).
Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений с целью улучшения условий проживания (консультационные услуги, начисление обязательных платежей собственникам помещений и распечатку счетов-квитанций, первичный прием документов по регистрации граждан; услуги интернет-связи, представительства, косметический ремонт помещений и другие виды деятельности, в соответствии с действующим законодательством РФ, направленные на достижение целей, предусмотренных Уставом (п. 1.14 Устава).
Товарищество может заниматься, в частности, следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД; обеспечение предоставления коммунальных и жилищных услуг собственникам помещений в МКД (п. 2.2 Устава).
Товарищество вправе заключать договор управления МКД и иные обеспечивающие управление МКД, в том числе содержание и ремонт общего имущества МКД, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также другие расходы на установленные Уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД в соответствии с действующим законодательством; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (п. 3.1 Устава).
При заключении товариществом от своего имени договоров по предоставлению коммунальных и жилищных услуг, обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния многоквартирных домов и придомовой территории, содержанию и ремонту помещений, капитальному ремонту, товарищество действует в интересах и за счет собственников помещений в МКД (п. 3.3 Устава).
В случае неисполнения собственниками помещений в МКД своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 3.5 Устава).
Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в данных домах, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 4.1 Устава).
Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества МКД, оплату коммунальных услуг, предоставляемых через товарищество, а также установленных законом налогов (п. 5.4 Устава).
Начисления и сборы с собственников помещений в МКД на любые дополнительные расходы товарищество может производить при условии утверждения их общим собранием членов товарищества и общим собранием собственников помещений в МКД (п. 5.6 Устава).
Собственники помещений в МКД обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. 5.7 Устава).
Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД (п. 6.1 Устава). Член товарищества, помимо тех обязанностей, которые он имеет как собственник помещения в МКД, обязан выполнять требования Устава, решения высшего и исполнительного органов товарищества; вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, общим собранием собственников помещений в МКД (п. 9.1 Устава).
Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления (п. 10.2 Устава). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (п. 10.3 Устава). Общее собрание товарищества может проводиться посредством очного, заочного, очно-заочного голосования (п. 11 Устава).
Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 18.1 Устава).
Решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального и текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений МКД (п. 18.2 Устава). Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в данных домах с момента возникновения права собственности, независимо от того, являются ли они членами товарищества (п. 18.3 Устава).
Таким образом, ответчик имеет все права и несет все обязанности как собственник жилого помещения и член ТСЖ, к числу которых также относится оплата жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей (взносов).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, корпус 14, лит. А и <адрес>, корпус 2, лит. А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №-С от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер разового целевого взноса для собственников помещений в МКД на проведение работ по косметическому ремонту парадных в количестве 9 штук, включая замену окон, на основании предписания ГЖИ Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Н-р в сумме 2060 рублей с каждой квартиры, независимо от её площади, в течение 12 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Также утверждена смета поступлений и расходов ТСЖ на 2025 год.
На основании решения правления ТСЖ «Виктория», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено начисление ежемесячного целевого взноса в размере 2060 руб. с квартиры с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Доначисление взноса на замену окон за январь и февраль 2025 года произвести в мае и июне 2025 года.
Мировым судьей судебного участка № Санкт- Петербурга был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым с должника Иванова А. Я. в пользу ТСЖ «Виктория» взыскана задолженность в сумме 14136,80 руб. В связи с поступившими возражениями на судебный приказ, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ№ отменен, что повлекло подачу настоящего иска.
Согласно расчету истца, представленной ТСЖ «Виктория» выписке по лицевому счету №, открытому на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за период с марта по август 2025 года включительно (6 календарных месяцев) имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносам на содержание и техническое обслуживание МКД в размере 14136,80 руб. Расшифровка стоимости услуг содержится в оборотно-сальдовых ведомостях за спорный период. В поименованных документах указано количество и стоимость предоставленных услуг, произведенные ответчиком платежи.
В спорный период ответчиком жилищно-коммунальные платежи в меньшем размере, так за март 2025 года начислено 8501,70 руб., оплачено 6441,70 руб., за апрель 2025 года начислено 8725,40 руб., оплачено 6665,40 руб., за май 2025 года начислено 8354,91 руб., оплачено 6294,91 руб., за июнь 2025 года начислено 6695,78 руб., оплачено 4635,78 руб., за июль 2025 года начислено 6775,93 руб., оплачено 4686,26 руб., за август 2025 года начислено 6893,81 руб., оплачено 4803,94 руб., долг (недоплата) на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14136,80 руб. Ответчиком Ивановым А.Я. размер и количество произведенных платежей за спорный период не оспаривались.
Из объяснений сторон в судебном заседании, анализа платежных документов, расчета задолженности, следует, что ответчик ежемесячно в течение спорного периода вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, указанном в платежном документе, за исключением платежей «ремонт парадных МКД».
Частичные оплаты жилищно-коммунальных платежей ответчика в соответствии с пунктом 118 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), распределялись между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. Поэтому по каждому виду коммунальной услуги образовалась задолженность.
Разрешая исковые требования ТСЖ «Виктория», мировой судья, установив наличие у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам, которая подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Виктория» о взыскании с Иванова А.Я. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14136,80 руб.
С выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции считает необходимым согласиться, поскольку они являются обоснованными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт I части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с тем, что на голосование собрания собственников в конце 2024 года был вынесен вопрос о немедленном текущем ремонте всех парадных двух домов и замене всех 220 окон и впоследствии было принято решение о начислении ежемесячных взносов на указанные цели, суд отклоняет на основании следующего.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, корпус 14, лит. А и <адрес>, корпус 2, лит. А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №-С от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер разового целевого взноса для собственников помещений в МКД на проведение работ по косметическому ремонту парадных в количестве 9 штук, включая замену окон, на основании предписания ГЖИ Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Н-р в сумме 2060 рублей с каждой квартиры, независимо от её площади, в течение 12 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Также утверждена смета поступлений и расходов ТСЖ на 2025 год.
Решением заседания правления ТСЖ Виктория от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, принято решение о принятии к исполнению решений годовых собраний членов ТСЖ «Виктория» и собственником помещений в МКД, проведенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений в смету поступлений и расходов ТСЖ «Виктория» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в план работ на 2025 год, а именно, провести работы по косметическому ремонту парадных в количестве 9 (девяти) шт. без замены окон в МКД, расположенных по адресу: <адрес>, пр-кт Товарищеский, <адрес>, литера А и <адрес>, литера А на основании Предписания ГЖИ Санкт-Петербург от ДД.ММ.ГГГГ №-Н-р; установить размер ежемесячного целевого взноса на проведение работ по кометическому ремонту парадных в количестве 9 (девяти) шт. без замены окон в МКД в сумме 1201,37 руб. в месяц с каждой квартиры, независимо от её площади, в течение 12 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес ТСЖ «Виктория» поступило обращение <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № о нелигитимности решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол №, в части снижения установленного годовым общим собранием собственников помещений в МКД, размера целевого взноса на проведение работ по косметическому ремонту парадных в количестве 9 (девяти) шт. с заменой окон в местах общего пользования парадных МКД и нарушения требований Жилищного кодекса РФ об обязательности исполнения решений собраний собственников помещений в МКД.
Решением заседания правления ТСЖ Виктория от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, принято решение о возобновлении начисления ежемесячного целевого взноса для собственников помещений в МКД на проведение работ по косметическому ремонту парадных в количестве 9 штук, включая замену окон в размере 2060 руб. с каждой квартиры, независимо от её площади, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Доначисление вышеуказанного целевого взноса на замену окон в местах общего пользования парадных за январь и февраль 2025 года надлежит произвести в мае и июне 2025 года.
В п. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона (ст. 39 ЖК РФ).
Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.
Проведение работ по текущему ремонту являются необходимыми для содержания многоквартирного дома: вышеуказанные расходы в силу ст. 154 ЖК РФ включены в состав платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и подлежат оплате собственниками помещений. Размер данных расходов утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, который не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от их несения суд не находит.
Доводы ответчика, не согласного с расходами на проведение косметического ремонта парадных с заменой окон, а потому не должен их оплачивать, суд находит несостоятельными, поскольку он в силу положений закона об обязательности решения общего собрания и отсутствия иных решений от такой обязанности не освобожден. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления (ТСЖ), обязан производить оплату обязательных платежей в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений.
Решения, принятые на общем собрании, регулирующие вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязательны в равной степени для всех домовладельцев. Собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности на общем собрании в пределах, предусмотренных действующим законодательством, определить иной порядок сбора средств для реализации целевых программ многоквартирных домов.
Отсутствие возможности производить оплату жилищно-коммунальных услуг по причине тяжелого материального положения не могут являться основанием для освобождения от установленной законом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, а также применением и толкованием судом норм материального закона, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у суда апелляционной инстанции не имеется.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, повторяют доводы возражений по существу иска, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 220, 326.1, 328 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-<данные изъяты>) по иску ТСЖ «Виктория» к Иванову А. Я. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, понесенных судебных расходов – оставить без изменения, апелляционную жалобу Иванова А. Я. – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Даниленко А.А.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.