РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2026 г. г. Могоча Забайкальского края
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Абраменкова Е.А., при секретаре Красильниковой Т.И., с участием представителя истца Ульзутуевой А.А., ответчика Хайсановой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тудорян Алексея Ивановича к управлению Росреестра по Забайкальскому краю, администрации Могочинского муниципального округа, Хайсановой Ольге Ивановне о возложении обязанности поставить на кадастровый учет жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тудорян А.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что решением Могочинского районного суда Забайкальского края от 09.09.2025 в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включено недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В получении свидетельства на наследство нотариусом ему было отказано, поскольку квартира не состоит на кадастровом учете. В постановке на кадастровый учет квартиры ему также было отказано, поскольку им не представлены правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Тудорян А.И. просил возложить на управление Росреестра по Забайкальскому краю обязанность поставить на кадастровый учет недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Могочинского муниципального округа Забайкальского края; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, нотариус Шубина И.Г.
Протокольным определением от 23.03.2026 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО3 Хайсанова О.И., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - правообладатель смежного земельного участка Попова Ю.Ю.
В судебном заседании представитель истца Ульзутуева А.А. исковые требования поддержала.
Ответчик Хайсанова О.И. исковые требования признала.
Иные участники судебного разбирательства, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Оценив доводы искового заявления, представленные доказательства, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением Могочинского районного суда Забайкальского края от 09.09.2025 в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включено недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение от 09.09.2025 не обжаловалось и вступило в законную силу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание, оплатил долги наследодателя или получил причитающиеся ему денежные средства.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
В соответствии со статьей 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный на принятие наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Как следует из материалов дела, мать истца Тудоряна А.И. – ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются ее сын Тудорян А.И. и ее мать Хайсанова О.И.
Срок принятия наследства истек ДД.ММ.ГГГГ
Согласно наследственному делу в отношении ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратился ее сын Тудорян А.И. ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок.
Иные наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.
Согласно сведениям об актах гражданского состояния ФИО3 у нее также имеется еще один наследник – мать Хайсанова О.И., которая привлечена к участию в настоящем деле в качестве соответчика.
В судебном заседании после разъяснений суда о последствиях признания иска Хайсанова О.И. иск признала, пояснила, что на спорное недвижимое имущество не претендует, при рассмотрении предыдущего дела в судебном заседании после разъяснений последствий отказа от наследства она от наследства отказалась.
Согласно договору купли-продажи от 12.10.1998 г., заключенному ФИО3 с ФИО7, продавец продал покупателю <адрес> в городе <адрес>, которая состоит из 3 комнат, площадью 62 кв. м, жилой площадью 45 кв. м, принадлежит продавцу на основании договора на передачу в собственность от 04.10.1994 г., свидетельства о праве на наследство от 17.05.1997 (л.д. 36).
Судом в решении от 09.09.2025 установлено, что договоре купли-продажи от 12.10.1998 г. действительно была допущена описка при указании адреса продаваемой квартиры, принадлежащей ФИО7, в действительности верный адрес: <адрес>
Ни земельный участок, ни квартира не принадлежат на каком-либо вещном праве Российской Федерации, Забайкальскому краю или Могочинскому муниципальному округу, что подтверждается соответствующими ответами на судебные запросы, не являются бесхозяйным имуществом.
Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № дома по адресу: <адрес>, он пригоден для проживания.
Какие-либо вещные права на квартиру и земельный участок под ней в ЕГРН не зарегистрированы.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, предназначен для обслуживания жилого дома, площадью 1480 кв. м, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена.
В отношении земельного участка под домом выполнено межевание, установлены его границы согласно координатам поворотных точек.
Границы земельного участка на местности установлены в виде забора, соседний земельный участок под многоквартирным (двухквартирным) домом жильцами квартиры <адрес> не оформлен в собственность, как следует из пояснений представителя истца и публичной кадастровой карты.
Собственников земельных участков, граничащих со спорным земельным участком, не имеется, за исключением Могочинского муниципального округа, с которым граница согласована, что следует из листа согласования границы земельного участка в межевом плане.
Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 9.1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке наследования, поскольку квартира и земельный участок под ней в силу вышеизложенных норм права и установленного факта описки в правоустанавливающем документе, на момент смерти ФИО3 находились в ее собственности, включены в состав наследства, Тудорян А.И. является единственным наследником, принявшим наследство как путем обращения к нотариусу, так и путем осуществления фактических действий, направленных на принятие наследства (проживает там после смерти наследодателя до настоящего времени, несет бремя его содержания и проч.).
При этом отсутствие кадастрового номера у квартиры не является препятствием для признания права собственности на нее, поскольку в силу ч. 1, 2, 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований Тудорян А.И. к управлению Росреестра по Забайкальскому краю следует отказать, поскольку каких-либо прав Тудоряна А.И. при рассмотрении заявления о постановке квартиры на кадастровый учет не допущено.
Отказывая в постановке квартиры на кадастровый учет, управление Росреестра по Забайкальскому краю указало, что заявителем не представлено правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; и проч.
Какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Тудорян А.И. на спорные объекты недвижимости в регистрирующий орган не представлены, в связи с чем отказ управления Росреестра по Забайкальскому краю в кадастровом учете квартиры являлся правомерным, соответствовал приведенным выше положениям Закона о регистрации.
В настоящий момент право собственности истца на спорные объекты недвижимости признано судом данным решением, которое в силу ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации является правоустанавливающим документом.
При таких обстоятельствах Тудорян А.И. имеет право обратиться в регистрирующий орган повторно с заявлением о государственном кадастровом учете квартиры с приложением надлежаще заверенной копии настоящего решения с отметкой о вступлении в законную силу.
При этом суд при разрешении спора о признании права собственности не вправе своим решением подменять функции уполномоченных органов государственной власти, в случае если их действия являются законными и не нарушают права иных лиц, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для возложения обязанности на управление Росреестра по Забайкальскому краю осуществить кадастровый учет спорной квартиры.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тудорян Алексея Ивановича к администрации Могочинского муниципального округа, Хайсановой Ольге Ивановне удовлетворить.
Признать право собственности Тудоряна Алексея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, на жилое помещение, кадастровый номер отсутствует, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, площадью 63,2 кв. м;
на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Тудорян А.А. на указанные объекты недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно установленному порядку государственной регистрации.
В удовлетворении исковых требований Тудорян Алексея Ивановича к управлению Росреестра по Забайкальскому краю отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А.Абраменков
Мотивированное решение составлено 3 апреля 2026 г.