РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2026 года г.Могоча
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гурулевой Н.А., при секретаре судебного заседания Сливанкиной Н.А., с участием истца Слепневой В.И., третьего лица Кудрявцевой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепневой Виктории Игоревны к администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности по приобретательной давности, установил:
Истец Слепнева В.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ проживала совместно с родителями в жилом <адрес> в <адрес>. Брак между родителями ФИО6 и ФИО2 не заключался. Семьей жили в указанном доме около 5 лет, ввиду прекращения с отцом брачных отношений мать истицы выехала из жилого помещения, забрав с собой дочь Слепневу В.И. Однако истец продолжала навещать отца, периодически оставалась ночевать, между ними продолжались близкие теплые семейные отношения. Взрослея, истица стала помогать отцу по дому, ухаживать за огородом. Отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, при желании вступить в наследственные права после его смерти истец узнала, что на указанный дом не было оформлено право собственности, он не находится в реестре муниципальной собственности, стоит на кадастровом учете, однако собственников не имеет. С 2023 года и до настоящего времени истец периодически проживает в доме, несет бремя содержания, пользуется земельным участком, произвела текущий ремонт жилого помещения.
В течение всего срока проживания претензий и прав от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит суд с учетом уточнений признать право собственности Слепневой В.И. на жилой дом, площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:28:070503:49, и земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома и ведения личного и подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от 19.02.2026г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Могочинского нотариального округа <адрес> ФИО8
Протокольным определением от 11.03.2026г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ОВМ МО МВД России «Могочинский», УФНС России по <адрес>.
Истец Слепнева В.И. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала, по доводам изложенным в нем.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Могочинского нотариального округа <адрес> ФИО8, представитель ОВМ МО МВД России «Могочинский», представитель УФНС России по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Слепнева (Кудрявцева) родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями указаны ФИО6 и ФИО2 (л.д. 11).
Отец ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Слепнева В.И. является наследником после смерти своего отца, что подтверждается материалами наследственного дела №, согласно которому Слепневой В.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ 21213 и денежные средства, находящиеся на счетах (л.д. 96,97).
Иных наследников после смерти ФИО2 не установлено, из наследственного дела не следует.
Поскольку Слепнева В.И. является наследником после смерти своего отца ФИО2, то соответственно является его правопреемником.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно справке Могочинского муниципального округа от 14.04.2025г. по адресу: <адрес>, был зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 02.12.1996г. по дату смерти 02.02.2025г. (л.д. 92).
Из справки Могочинского муниципального округа от 27.02.2026г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 22,45,46).
Согласно уведомлению КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов технического учета нет данных об объекте – земельном участке по адресу: <адрес>, кроме того сведения о правообладателях и правоустанавливающих документах в отношении объекта недвижимости – дома по адресу: <адрес>, также отсутствуют (л.д. 23, 24, 75).
В отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выдан технический план, общая площадь помещения была определена 42,4 кв.м., владельцем строения указана ФИО3 (л.д.76-81).
При этом, в техническом плане жилого дома указан адрес жилого дома <адрес>.
Смена и нумерация домов по адресу: <адрес>, в период с 1975 года по настоящее время не производилась согласно сведениям из программы ФИАС (л.д. 104).
Исходя из актов записи до установления отцовства ФИО2 имел фамилию ФИО13, матерью указана ФИО4 (л.д.105-106).
Согласно выписке ЕГРН от 10.03.2026г. жилой дом по адресу: <адрес>, находится в статусе «актуальные, ранее учтенные», кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 49-50).
Исходя из ответа администрации Могочинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договоры аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, оплата за пользование земельным участком не производилась (л.д. 82).
На основании акта обследования помещения № от 24.03.2026г. межведомственной комиссией вынесено заключение о том, что жилое помещение адресу: <адрес>, пригодно для проживания (л.д. 83-86).
Истцом представлена справка АО «Читаэнергосбыт», согласно которой оплата энергии производилась своевременно, задолженности за потребленную электрическую энергию по адресу: <адрес>, с января 2025 года (до момента смерти ФИО2) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имелось (л.д. 21).
Также, представленными истицей товарными чеками, квитанциями подтверждается, что Слепнева В.И. продолжает оплачивать за потребление электрической энергии по адресу: <адрес>, приобретала необходимые товары для производства ремонта в жилом доме (л.д. 107-121).
Из фактических обстоятельств дела следует, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, документы на жилое помещение не сохранились, при жизни им не было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Поскольку право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано (согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), собственник дома умер, истец владеет спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, как правопреемник своего отца, ранее проживала в доме с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ, она не знала и не должна была знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности ввиду отсутствия собственника дома, она не скрывает факта нахождения жилого дома в своем владении, владеет им непрерывно более 15 лет.
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11
Согласно пояснениям свидетеля ФИО10 следует, что она знает, что ФИО2 и ФИО9 проживали совместно по адресу: <адрес>, до того момента, когда их совместной дочери Слепневой В.И. исполнилось 5 лет. ФИО2 продолжил проживать в доме со своим отцом, мать его никогда не видела. Со слов ФИО9 ей известно, что после смерти ФИО2 они со Слепневой В.И. сделали ремонт в жилом доме.
Согласно пояснениям свидетеля ФИО11 следует, что она с 2003 года по 2019 год проживала по адресу: <адрес>, являлась соседкой ФИО2, который проживал совместно со своим дядей. Она видела, как он постоянно проживал в данном доме, возил дрова, делал забор. Слепнева В.И. навещала своего отца, помогала ему по дому. После смерти ФИО2 Слепнева В.И. с ФИО9 навели порядок в доме, сделали ремонт.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что Слепнева В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.
При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения ФИО2 и его семьи в спорное жилое помещение, и о том, что оно значится принадлежащим иным лицам.
Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом чьей бы то ни было собственности, сведений о правах третьих лиц на жилой дом не имеется.
При изложенных обстоятельствах, суд признает за Слепневой В.И. право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования Слепневой Виктории Игоревны удовлетворить.
Признать право собственности Слепневой Виктории Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, СНИЛС №) на жилое помещение, площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для обслуживания жилого дома и ведения личного и подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.А. Гурулева
Мотивированное решение суда изготовлено 15.05.2026