РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2026 г. г. Могоча Забайкальского края
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Абраменкова Е.А., при секретаре Красильниковой Т.И., с участием истца Ольховской Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховской Людмилы Владимировны к администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ольховская Л.В. обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она на протяжении 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была ей предоставлена администрацией сельского поселения «Сбегинское» в 2002 году. При этом какие-либо документы ей выданы не были: ни ордера на вселение, ни договора социального найма или прочих документов. При предоставлении квартиры ей в администрации разъяснили, что документы будут предоставлены позже, после постановки жилого помещения на кадастровый учет. В 2005 г. на ее обращение о предоставлении документов ей в администрации разъяснили, что ей необходимо ждать 18 лет для признания права собственности на квартиру. Указанная квартира собственника никогда не имела, что подтверждается как выпиской из ЕГРН, так и ответом ГКУ «ЗабГеоИнформЦентр», а также выписками из реестра муниципальной собственности. Какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Вместе с ней в квартире больше никто не зарегистрирован. При этом истица более 20 лет непрерывно, открыто, добросовестно владеет указанной квартирой.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Ольховская Л.В. просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Сбегинская сельская администрация.
В судебном заседании Ользовская Л.В. свои требования поддержала. Пояснила, что она зарегистрирована по адресу <адрес>, поскольку она не могла зарегистрироваться в спорном жилом помещении, в связи с его отсутствием в реестре муниципальной собственности и на кадастровом учете.
В судебное заседание иные участники судебного разбирательства, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Оценив доводы искового заявления, представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как усматривается из материалов дела, истица Ольховская Л.В. фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 2002 года, что подтверждается ее пояснениями, а также справкой Сбегинской сельской администрации о том, что она там проживает с 2007 г. (л.д. 25).
Иные лица в спорной квартире не зарегистрированы (л.д. 22).
В отношении жилого помещения проведены работы по техническому учету, составлен технический план помещения, согласно которому квартира имеет площадь 37,8 кв. м, назначение: жилое (л.д. 10-15).
Согласно уведомлению сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют (л.д. 15).
Согласно ответу КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» сведения о правообладателях и правоустанавливающих документах отсутствуют (л.д. 16).
Данная квартира в реестре муниципального имущества не состоит, что подтверждается выпиской (л.д. 19, 20, 21, 22).
Земельный участок 75:28:340103;449 под домом, в котором расположена квартира, имеет статус «ранее учтенный», имеет площадь 2139 +/- 16 кв. м, из земель населенных пунктов, предназначен для эксплуатации и обслуживания малоэтажного многоквартирного дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 54-55).
Спорная квартира не является федеральной собственностью, собственностью Забайкальского края или муниципальной собственность, что подтверждается приведенными выше справками администрации Могочинского муниципального округа, а также ответами Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия (л.д. 57, 58).
Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истицей спорным помещением подтверждается не только справкой о ее регистрации и собственными пояснениями, но и платежными квитанциями об оплате электроэнергии по указанному адресу (л.д. 28-42).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для признания права собственности истицы на спорную квартиру имеются, поскольку она с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной.
Спорная квартира собственника не имеет, предоставлялась истице в 2002 году для проживания, что следует из пояснений истицы и не противоречит справке, содержащей сведения из домовой книги.
В дальнейшем спорная квартира законного владельца не приобрела, не стала федеральным, муниципальным имуществом или имуществом Забайкальского края.
При этом Ольховская Л.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным на протяжении более 20 лет (с 2002 года).
Признание права собственности Ольховской Л.В. на спорную квартиру прав иных лиц не нарушает, поскольку какие-либо вещные права на данную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы.
При этом отсутствие кадастрового номера у квартиры не является препятствием для признания права собственности на нее, поскольку в силу ч. 1, 2, 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приобретательной давности
Ольховской Людмилы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, кадастровый номер отсутствует, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, площадью 37,8 кв. м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ольховской Л.В. на жилое помещение в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно установленному порядку государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А.Абраменков
Мотивированное решение составлено 3 апреля 2026 г.