ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гусельниковой О.С., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец просит (с учетом уточнения) признать за ФИО17 право собственности на квартиру с к/н ..., по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец в период с *** по *** работала в качестве санитарки в ГАУЗ Городская поликлиника № ... *** решением профсоюзного собрания работников ГАУЗ Городская поликлиника № 6 истцу для проживания было предоставлено помещение здравпункта в <адрес>. Указанный здравпункт являлся структурным подразделением ГАУЗ Городская поликлиника № 6. С того времени истец проживает по указанному адресу, за период проживания несет расходы по содержанию и улучшению данного помещения. Квартира в реестре федерального имущества, имущества <адрес>, имущества <адрес> не значиться, является бесхозяйным. Истец с *** года по настоящее время проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по электроэнергии и летний водопровод, проводит текущий ремонт квартиры, произвела замену печи, окон, построила веранду, уличный туалет, ежегодно проводит покраску и побелку помещения.
Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ГАУЗ "Городская поликлиника № 6", ФИО18, МТУ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Министерство здравоохранения РБ, Администрация г. Улан-Удэ, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Росреестр по Республике Бурятия.
Истец ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что с *** г. по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, была вселена на основании решения профкома Городской поликлиники № 6, где она работала, на нее открыты лицевые счета, по которым она оплачивает за свет, водопровод, сделала ремонт, другого жилья не имеет.
Представитель истца по устному ходатайству ФИО20 в судебном заседании на требованиях настаивала.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, причины неявки не известны.
Третье лицо ФИО21, представитель третьего лица Министерство здравоохранения РБ по доверенности ФИО22, представитель третьего лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия по доверенности ФИО23, представитель третьего лица ГАУЗ "Городская поликлиника № 6" ФИО24 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ранее представитель третьего лица ГАУЗ "Городская поликлиника № 6" ФИО25 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что в *** г. решением профкома Городской поликлиники № 6 ФИО26 было предоставлено для проживания помещение бывшего здравпункта, являющегося структурным подразделением поликлиники, по адресу: <адрес>.
Третьи лица МТУ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Администрация г. Улан-Удэ, Росреестр по Республике Бурятия, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
При таких обстоятельствах и учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пояснения свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абзац 3 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Кроме того, институт приобретательной давности, прежде всего имеет цель возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П).
Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является установление добросовестности, открытости и непрерывности давностного владения ФИО27 спорной квартирой.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> площадью 76,7 кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный *** с присвоением кадастрового номера ..., состоит из двух помещений с кадастровыми номерами: ...; ....
Согласно техническому паспорту от *** и экспликации к плану строения данный дом *** года постройки по адресу: <адрес> общей полезной площадью 76,7 кв.м. состоит из двух помещений, первое площадью 33,2 кв.м., включающее две жилых комнаты и коридор и второе площадью 43,5 кв.м., включающее два кабинета и коридор, принадлежал Плодовоягодной опытной станции, а затем Комитету по управлению имуществом.
На основании договора приватизации от *** квартира общей площадью 33,2 кв.м. по адресу: <адрес> Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ передана в собственность ФИО28, ФИО29, ФИО30 ФИО31 Согласно сведениям ЕГРН с ... собственником данной квартиры с кадастровым номером ... является ФИО32 на основании договора купли-продажи.
Согласно сведениям ЕГРН квартира по адресу: <адрес> площадью 43,5 кв.м. поставлена на кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные» с присвоением кадастрового номера ..., инвентарный номер ..., данные о собственниках отсутствуют.
Согласно ответу Росимущество сведения о квартире по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют.
Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия спорная квартира в реестре республиканского имущества не значится.
Согласно ответу Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится, служебным жилым помещением не является, ордер/договор социального найма на данное жилое помещение Администрацией района не оформлялся, сведения по указанному адресу отсутствуют.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что она вселилась в данную квартиру по адресу: <адрес> на основании решения профкома ГАУЗ «Городская поликлиника № 6» в *** г., являясь работником поликлиники, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением, несет бремя содержание.
Приведенные стороной истца доводы, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ надлежащими доказательствами не опровергнуты, право истца, занимающего спорное жилое помещение, не оспорено.
Факт трудовых отношений ФИО33 подтверждается справкой ГАУЗ «Городская поликлиника № 6» о том, что с *** по *** она работала в МУЗ «Городская поликлиника № 6» в должности <данные изъяты>, а затем с *** по *** в должности <данные изъяты>.
Согласно протоколу профсоюзного собрания № ... от *** ГП № 6 решено выделить служебное жилье (<адрес>) <данные изъяты> МУЗ ГП № 6 ФИО34
ФИО35 является <данные изъяты> с *** г. <данные изъяты>. Согласно справке ГАУЗ «Городская поликлиника № 6» ФИО36 проживает по адресу: <адрес> и наблюдается на территории поликлиники с ***.
Лицевые счета в МУП Водоканал, ОАО «Читаэнергосбыт», по адресу: <адрес> оформлены на ФИО37, производится оплата жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в ЕГРН отсутствует информации о наличии прав на недвижимое имущество у ФИО38
Свидетель ФИО39 в судебном заседании пояснила, что работает в Городской поликлинике № 6 с *** г., являлась членом профкома, помнит, что на основании обращения ФИО40, работающей санитаркой, о предоставлении жилья, решением профкома в 2006 г. ей было предоставлено помещение бывшего зравпункта поликлиники в двухквартирном жилом доме в п.Зеленхоз.
Свидетели ФИО41, ФИО42 в судебном заседании пояснили, что знают ФИО43 как соседку, постоянно проживающую по адресу: <адрес> с *** г. по настоящее время, в помещении, где ранее находилась амбулатория городской поликлиники № 6, которую закрыли, видели, что ФИО44 делала в данном помещении ремонт.
Оснований не доверять свидетельским показаниям указанных лиц у суда не имеется, их пояснения согласуются в совокупности с иными представленными письменными доказательствами.
Таким образом, доводы истца добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своим собственным имуществом более 18 лет подтверждаются как свидетельскими показаниями опрошенных свидетелей, так и представленными письменными доказательствами.
Ссылок на какие-либо конкретные доказательства, опровергающие факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО45 спорным имуществом, суду не представлено.
Суду не представлено доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО46 по отношению к владению спорным имуществом.
Сведений о том, что на спорное жилое помещение заявляются права третьими лицами, суду не представлено.
В связи с вышеуказанным, суд считает, что истец ФИО47 приобрела право собственности спорным жилым помещением в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО48 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО49, *** года рождения (паспорт ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер ..., в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме принято 24.02.2026.
Судья О.С. Гусельникова