РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Рахмет оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
При подписании договора купли-продажи было установлено, что на регистрационном учете по вышеуказанному адресу зарегистрированных граждан не значится.
Как указывает истец, в феврале 2026года она узнала, что кроме нее в квартире с 05.11.1996г. зарегистрирован ФИО2 оглы.
Ответчик ФИО2 оглы в указанную квартиру не вселялся, не проживал в ней, его вещей в квартире нет, о своих намерениях пользоваться спорной квартирой после осуществления регистрации в ней по месту жительства не заявлял, расходы по оплате спорного жилого помещения никогда не нес.
Регистрация ответчика, в принадлежащей ей на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно. Во внесудебном порядке снять его с регистрационного учета не представляется возможным.
В связи с чем, истец просит суд признать ФИО2оглы утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО8, действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 118 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.
Выслушав пояснения истца, ее представителя, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Положениями ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Положения ст. 304 ГК РФ предусматривают право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как предусмотрено ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На момент подписания договора купли-продажи, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания не имеется (п.6 договора).
Как следует из адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от 27.02.2026– ФИО2ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ.р. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно рапорта УУП отделения полиции (дислокация <адрес>) ОМВД России по <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.
Со слов соседей, ФИО2оглы никогда не проживал в данной квартире и на данный момент его местонахождение не известно.
Имеющиеся в материалах дела доказательства позволяют суду прийти к выводу, о том, что ответчик ФИО2оглы фактически в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, с собственником помещения в гражданско-правовых отношениях, которые бы являлись основанием для пользования жилым помещением, не состоит, общего совместного хозяйства не ведет, членом семьи истца он не является. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, каждый в отдельности суду пояснили, что ФИО1 приобрела квартиру в 2015г., ответчик в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не проживает и никогда не проживал. За время проживания ФИО1 в спорном жилом помещении, ФИО2оглы в нем не появлялся, своих прав на жилое помещение не заявлял, личных вещей его в квартире нет.
В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, на которых стороны основывают свои требования и возражения, возлагается на стороны.
При таких обстоятельствах, поскольку истец представила доказательства нарушения своих прав, как собственника жилого помещения со стороны ответчика, доказательств, их опровергающих, иной стороной не представлено, суд приходит к выводу о том, что обусловленное регистрацией правоотношение по пользованию жилым помещением подлежит прекращению.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать ФИО2оглы утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 и подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Радионова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.