РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 г. г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
в обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ его дед ФИО2 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью 51 кв.м. Договор купли-продажи жилого дома с продавцом не оформлял, т.к. первичные документы на лом отсутствовали, дед передал продавцу денежные средства, а продавец передал ему жилой дом.
С момента приобретения жилого дома и до момента смерти ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался жилым домом как своей собственностью, проживал в нем, производил текущие и капитальные ремонты, оплачивал электроэнергию, ухаживал за прилегающим земельным участком, состоял на регистрационном учете по данному адресу.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию, ухаживает за прилегающим земельным участком, состоит на регистрационном учете по данному адресу.
Как указывает истец, за весь период его владения жилым домом притязаний со стороны третьих лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении его владения и пользования имуществом отсутствовали.
В реестре администрации Тайшетского муниципального округа Иркутской области данный жилой дом не значится.
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью 51 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального округа ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов гражданского дела, в ДД.ММ.ГГГГ дед истца ФИО2 приобрел жилой дом, находящийся в <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома с продавцом не был оформлен, поскольку отсутствовали документы на дом.
Согласно свидетельству о смерти серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поседение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации в <адрес>» жилому дому присвоен актуальный адрес: «Российская Федерация, <адрес>, с общей площадью 51 кв.м.».
Истец указывает, что после смерти деда ФИО1 он производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию, ухаживает за прилегающим земельным участком, состоит на регистрационном учете по данному адресу.
Как следует из технического паспорта, составленного Территориальным отделом по <адрес> - ОП ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 51,0 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, общей площадью 152,6 кв.м., кадастровый №, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из паспорта серии №, выданного ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, и домовой книги для прописки граждан следует, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, каждая в отдельности, суду пояснили, что в спорном жилом доме, который ранее имел адрес: <адрес>, проживали дедушка и бабушка истца - родители его отца ФИО3. После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с братом и отцом переехал жить в этот дом. В ДД.ММ.ГГГГ провели перенумерацию, дому был присвоен №. В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрировался по данному адресу. После смерти родственников ФИО1 остался проживать в доме, занимается его содержанием, следит за техническим состоянием, ухаживает за приусадебным участком.
Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом.
Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Мартиросян
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.