ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Новобирюсинскому территориальному отделу администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
в обоснование требований истцом указано, что в августе 2007 года она переехала на постоянное место жительства в р.<адрес>. Работала в Новобирюсинской больнице медсестрой, в связи с этим, ей предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,р.<адрес>, истец зарегистрирована по месту жительства.
На протяжении 18 лет истец непрерывно проживала в указанной квартире.
За период проживания и фактического пользования квартирой осуществляла за собственные средства ремонт и уход за внутренним и внешним состоянием здания квартиры, оплату коммунальных услуг, оплачивала услуги кадастровых инженеров.
ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, администраций Новобирюсинского муниципального образования истцу предоставлен в пользование земельный участок.
Согласно информации, представленной областным БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,р.<адрес> право собственности не зарегистрировано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Лиц, оспаривающий права ФИО2, не имеется. Истец считает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.
В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,р.<адрес>, общей площадью 56,7 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>., в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика – Новобирюсинский территориальный отдел администрации Тайшетского муниципального округа <адрес>, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Министерство лесного комплекса <адрес>; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>,р.<адрес>, уч. 50.
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> года завершения строительства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости.
Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРН на момент подготовки отзыва, отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении указанного жилого дома внесена запись о принятии указанного здания на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества по заявлению администрации Новобирюсинского муниципального образования. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Просили рассмотреть исковое заявление ФИО4 без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Представитель третьего лица - Министерство лесного комплекса <адрес> уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «О министерства лесного комплекса <адрес>», выделение земельных участков, находящихся в федеральной собственности и функции министерства не входит.
Кроме этого, согласно актуальным данным Государственного лесного реестра, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, согласно координат, указанных в межевом плате от ДД.ММ.ГГГГ, ранее был расположен в границах земельного лесного фонда Бирюсинского лесничества.
В 2023 году земельный участок лесного фонда Бирюсинского лесничества (на котором располагается земельный участок) был исключен из ГЛР, в связи с переводом земель лесного фонда в земли населенных пунктов на основании решения Думы Новобирюсинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, в настоящее время земельный участок расположен вне границ земель лесного фонда (отсутствует пересечение с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером №
Дополнительно министерство сообщает, что в соответствии со ст. 8 п. 4 Земельного кодекса РФ включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Земельный участок лесного фонда Бирюсинского лесничества, исключенный из ГЛР на основании решения Думы Новобирюсинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № остается в федеральной собственности.
Согласно актуальным сведениями Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь находится в федеральной собственности (контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности осуществляется Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в соответствии с Положением от ДД.ММ.ГГГГ №).
В связи с вышеизложенным, по вопросу выделения земельного участка необходимо обратиться в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений не представил.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2008 г. открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Как следует из домовой книги, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,р.<адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1491 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч. 50, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2012 г.г. администрации Новобирюсинского муниципального образования. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании похозяйственных книг.
Из межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч. Первомайская, <адрес>, границы земельного участка № пересекают участки границ земельного участка №, который согласно сведениям ЕГРН расположен на землях лесного фонда. Дата внесения номера земельного участка № – ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из постановления администрации Новобирюсинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>,р.<адрес>, согласовано предварительное предоставление земельного участка, с условным кадастровым номером №, общей площадью 2 000 кв.м.. Утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными (одноквартирными) и блокированными домами и приусадебными или приквартирными участками. Основной вид разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома, выращивание плодово, ягодных, овощных бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, цель использования – под существующей жилой застройкой.
ФИО2 имеет право обеспечить за свой счет выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории; обратиться без доверенности в государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный в р.<адрес> следует, что указанный дом зарегистрирован в собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который согласно представленной домовой книге снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Жилой <адрес> года постройки общей площадью 56,7 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,р.<адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., составляет 263 006,35 руб.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она коллега истца ФИО2, которая проживает в частном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> около двадцати лет. Спорный дом ФИО9 был выдан, когда она приехала работать медсестрой в р.<адрес>. Проживала в этом доме с семьей. Недавно ФИО9 похоронила мужа и сына, у нее очень плохое здоровье, поэтому она сама приехать не смогла. Сейчас истец лежит в больнице, а свидетель следит за её домом. Дом чистый, ухоженный, земельный участок ежегодно обрабатывается, Придомовой участок огорожен, был очень большой огород, но истец его уменьшила до 1491 кв.м.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что он проживает на одной улице с истцом. ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уже более двадцати лет. Дом содержит в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, садит огород, на участке имеется баня, скважина.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным владельцем - приобретателем спорного жилого помещения и земельного участка, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, содержит его в надлежащем состоянии, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в д. Ильинка, <адрес>, гражданкой РФ, паспорт серии 2503 №, выдан отделом внутренних дел <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> общей площадью 1491 кв.м., в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Клинова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.