РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием представителя истца Дубницкой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/2026 по исковому заявлению Терещенко Е. П. к администрации Тайшетского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Терещенко Е.П. обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в ДД.ММ.ГГГГ они купили гараж у ФИО5, передали ему денежные средства, о чем была составлена расписка, которая со временем потерялась. У продавца на руках не было ни каких документов на гараж, со слов продавца документы были на земельный участок, но они утеряны и восстановить невозможно.
Согласно справке администрации Тайшетского муниципального округа гараж, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не числится.
Как указывает истец, они владеют указанным гаражом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как они полагали, что владеют имуществом как его собственники.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец Терещенко Е.П. просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Терещенко Е.П., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности Дубницкая И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального округа Иркутской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представили.
Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно справке администрации Тайшетского муниципального округа Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не числится.
Из справки кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 26,5 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ число этажей – 1.
Согласно техническому плану здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 26,5 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей – 1.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что истец приобрела гараж в ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, он был не достроен, они достроили его и с указанного времени пользовались им как своим собственным. За все время пользования гаражом претензий к ним никто не предъявлял.
Согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> основным требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил соответствует; эксплуатации указанного гаражного бокса жизни и здоровью граждан не угрожает, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел своего подтверждения факт того, что Терещенко Е.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес> более восемнадцати лет.
На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терещенко Е.П. удовлетворить
Признать за Терещенко Е. П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 26,5 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Н. Раскарзенок
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.