РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Березовскому территориальному отделу администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, установил:
в обоснование требований истцом указано, что в её владении находится квартира общей площадью 64,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>.
Данное жилое помещение было выделено её бабушке, ФИО2, совхозом «Байроновским» агропромышленного объединения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов, однако сведения об утверждении ордера не сохранились.
В спорной квартире истец зарегистрирована и проживает с момента своего рождения и по настоящее время.
Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ, сразу после смерти ее бабушки ФИО2, право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, у нее возникло ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, она всегда считала, что пользуется спорной квартирой как собственник, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, а также регулярно проводится текущий и капитальный ремонт.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Спорная квартира не стоит ни на чьем балансе, ни муниципальной, ни государственной собственность не является. Таким образом, иным способом, кроме как через суд оформить право собственности на данное жилое помещение не представляется возможным.
В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Березовский территориальный отдел администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.
Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано истцом в исковом заявлении и подтверждено в судебном заседании, в спорной квартире она проживает с рождения, проживала совместно с бабушкой ФИО2, имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, несет бремя содержания жилым помещением: осуществляет текущие ремонты, оплачивает электроэнергию.
Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> иг. Тайшету управления службы ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака№. После заключения брака присвоены фамилия мужу – ФИО12, жене – ФИО12.
Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 64,5 кв.м.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой Березовского муниципального образования, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, в реестре муниципального имущества Березовского муниципального образования не числится.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № С-275 архивного отдела администрации <адрес>, следует, что в документах фонда Р-105 савхоз «Байроновский» агропромышленного объединения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов, <адрес>, хранящихся в архивном отделе Управления делами администрации <адрес>, сведения об утверждении ордера на подечение жилплощади по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес> на имя ФИО1 не обнаружены.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Березовского муниципального образования, ФИО12 (ФИО4) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8,ФИО9, каждый в отдельности суду пояснили, что знакомы с истцом очень давно. Им достоверно известно, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, с самого рождения и до сегодняшнего дня. Раньше проживала по указанному адресу совместно с бабушкой ФИО10, ухаживала за ней до самой её смерти, после осталась проживать в спорной квартире. Истец оплачивает все коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонт, ухаживает за приусадебным участком.
Несение истцом бремени содержания жилого помещения подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.
Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и проявляло к нему интерес, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к Березовскому территориальному отделу администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 380-020), право собственности на квартиру, общей площадью64,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.