РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Соляновскому территориальному отделу администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, установил:
в обоснование требований истцом указано, что в её владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ордер на право занятия жилого помещения ей не выдавался, договор найма с ней также не заключался.
В реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» данное жилое помещение не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на данную квартиру.
Согласно техническому плану квартира состоит из трех комнат общей площадью 39,3 кв.м.
Истец постоянно проживает в данной квартире с августа 2003 года по настоящее время, состоит на регистрационном учете по данному адресу. Поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает все установленные законом налоги и платежи, обрабатывает прилегающий земельный участок.
В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Соляновский территориальный отдел администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано истцом в заявлении и подтверждено в судебном заседании, в спорной квартире истец проживает с августа 2003 года, несет бремя содержания жилым помещением: осуществляет текущие ремонты, оплачивает электроэнергию.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из технического плана, составленного кадастровым инженеромФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 39,3кв.м.
Согласно выписке из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком 0.08 га, расположенным по адресу: <адрес> (для ведения личного подсобного хозяйства) с 2003 года, выписка дана на основании похозяйственных книг ведения с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ликвидационной комиссии администрации Соляновского муниципального образования следует, чтоФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно фактически проживает на территории Соляновского муниципального образования по адресу: <адрес> 2003 года по настоящее время.
Несение истцом бремени содержания жилого помещения подтверждается материалами дела. Также материалами дела подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.
Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и проявляло к нему интерес, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к Соляновскому территориальному отделу администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии 2522№, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 380-020), право собственности на квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.