РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2026 года г.Могоча
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Рафиковой Д.Ф., при секретаре Сливанкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугуевского Алексея Николаевича к администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Чугуевский А.Н. обратился в суд с иском к администрации Могочинского муниципального округа о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Итака, <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее. Поле отъезда родителей истца в Амурскую область в 2008 году, истец остался один проживать в спорной квартире. Штамп о регистрации в паспорте истца стоит с 1997 года. Родителям истца данная квартира была предоставлена Итакинской поселковой администрацией как молодой семье, ни ордера, ни договора социального найма у истца не имеется. Заключить договор социального найма администрация Могочинского муниципального округа с истцом не может, так как спорная квартира не находится в реестре муниципальной собственности. Истцом были запрошены сведения об объекте в Забайкальском геоинформационном центре (БТИ) и в Росреестре. По данным Забайкальского геоинформационного центра, который вел учет недвижимости и переход права собственности до 1998 года нет данных об объекте. По данным Росреестра, который ведет учет перехода права собственности с 1998 года, спорная квартира не стоит на кадастровом учете ка ранее учтенная, поэтому ни каких данных о правообладателях нет. В течение всего срока проживания, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Так как в спорной квартире истец проживает более 45 лет, а по прописке почти 29 лет, то полагает, что имеет право на данную квартиру по приобретательной давности. В настоящее время в спорной квартире истец проживает с Чугуевской Ольгой Николаевной и несовершеннолетней дочерью Чугуевской Надеждой Алексеевной. После возвращения из армии с 1999 года истец работает в Ксеньевском прииске и с началом трудовой деятельности начал нести бремя содержания квартирой и до настоящего времени содержит квартиру, сделал капитальный ремонт квартиры. Земельный участок, на котором располагается спорная квартира у истца в краткосрочной аренде.
Представитель истца Бутакова Е.В. и истец Чугуевский А.Н. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором оставили решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется. Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, приходит к следующему выводу.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.
В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.
Из материалов дела следует, что сведений о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается сведениями из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» ( л.д. 12), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, дом на кадастровый учет не ставился ( л.д. 13).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Клубная, <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д.16).
Согласно справкам, сведениям с администрации Чугуевский А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 14, 15, 36 ), что также подтверждается сведениями паспорта истца о регистрации по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Совместно с истцом в квартире проживают супруга истца Чугуевская О.Н. и дочери Решетникова К.И., Чугуевская Н.А.
Согласно представленным заявлениям Чугуевской О.Н. и Решетниковой О.Н., они не возражают, что бы за истцом было признано право собственности на квартиру.
Актом обследования помещения (л.д.22), заключением (л.д.23) подтверждается, что жилое помещение по адресу <адрес> является пригодным для проживания.
Исследованные доказательства отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.
Из договора аренды земельного участка №о-18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> находится в аренде у Чугуевского А.Н. (л.д.17-18)
Из представленной справки № (1), о средней рыночной стоимости неблагоустроенной квартиры следует, что что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 460 000 рублей ( л.д. 24).
Кроме того, из представленной истцом справки № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную энергию по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.25).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Чугуевский А.Н. проживает в спорной квартире более 20 лет, несет бремя ее содержания, лица, претендующие на спорное недвижимое имущество, отсутствуют.
Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение. Спорные квартира не принадлежит на праве собственности государству, муниципальным образованиям, иных лиц, претендующих на квартиру судом не установлено, квартира является пригодной для проживания.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.
Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. При данных обстоятельствах заявленные требования о признания права собственности на квартиру за истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. При данных обстоятельствах заявленные требования о признания права собственности на квартиру за истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Чугуевского Алексея Николаевича, удовлетворить.
Признать за Чугуевским Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 7624 №, выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Итака, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья Д.Ф. Рафикова