РЕШЕНИЕ
ИФИО1 г. Могоча 13 апреля 2026 года
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Рафиковой Д.Ф., при секретаре Сливанкиной Н.А., c участием истца Коростелева А.С., ответчика Королевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коростелева Александра Сергеевича к Королевой Светлане Геннадьевне об установлении границ земельного участка, установил:
Коростелев А.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на нем жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявились расхождения в фактических границах, указанных в межевом плане и границах, установленных в кадастровом реестре. Вопрос можно было бы урегулировать в досудебном порядке, но земельный участок в общей долевой собственности: по 1/3 доли у Суханова Геннадия Ефремовича, Королевой Светланы Геннадьевны и Королева Сергея Олеговича, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик не против согласования, однако в связи с тем, что Суханов Г.Е. и Королев С.О. скончались, в наследство Королева С.Г. не вступила, к тому же на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> наложено ограничение в виде регистрации, записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истец не может реализовать свое право как собственник на свой земельный участок.
Истец Коростелев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Королева С.Г. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, указав, что проживает по адресу <адрес> более 15 лет, забор всегда стоял на одном месте, по которому и должна проходить граница земельных участков.
Представитель третьего лица администрации Могочинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения требований не возражают.
Представитель третьего лица ОСП по Могочинскому и Тунгиро-Олекминскому районам УФССП России по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу положений со ст.167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не имеется.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со статьями 7 и 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости.
В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра от 14 декабря 2021 г. № П/0592.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии со статьей 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных участков.
В судебном заседании установлено, что Коростелев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 732 кв. м, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли – продажи земельного участка с квартирой, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Шубиной И.Г., 75/66-н/75-2022-1-1021, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д. 6-7). Кроме того, истец является собственником квартиры, расположенной на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру (л.д. 8-9) договором купли – продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
Как поясняет истец, для установления границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади ее земельного участка с кадастровым номером 75:28:070218:1 расположенного по адресу: <адрес>, а также установлено, что на уточняемом земельном участке располагается объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 75:28:070218:195. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 75:28:070218:58 на границы уточняемого.
Из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровые работы проведены согласно договора подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 75:28:070218:1, расположенного по адресу: <адрес>.
Граница земельного участка приведена в соответствие фактическому местоположению границы на местности с точностью 0,1м. В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение уточненных границ земельного участка установлено с учетом фактического землепользования исходя их границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор). <адрес> земельного участка, определенная в соответствии с установленными Законом требований, составила 894 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь составляет 732 кв.м.
Согласно Решению Совета городского поселения «Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения «Магическое» в территориальной зоне Ж-4 минимальная площадь земельного участка с разрешенным использованием «Для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства» составляет 200 кв.м., максимальная площадь не установлена.
На уточняемом земельном участке располагается объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 75:28:070218:58 на границы уточняемого.
Как установлено в судебном заседании, собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1041 кв. м, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, в виде 1/3 общей долевой собственности является Суханов Геннадий Ефремович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в виде 1/3 общей долевой собственности ответчик Королева Светлана Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в виде 1/3 общей долевой собственности Королев Сергей Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 26-30). Кроме того, собственниками квартиры, расположенной вышеуказанном земельном участке, расположенного по адресу <адрес>, в виде 1/3 общей долевой собственности является Суханов Геннадий Ефремович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в виде 1/3 общей долевой собственности ответчик Королева Светлана Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в виде 1/3 общей долевой собственности Королев Сергей Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 31-36).
Суханов Геннадий Ефремович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти.
Королев Сергей Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти ( л.д. )
Из ответа нотариуса Могочинского нотариального округа Шубиной И.Г. следует, что наследственных дел после смерти Суханова Г.Е., Королева С.О. в ее производстве нет.
На земельном участке, расположенного по адресу <адрес>, у собственника Королевой С.Г. в виде 1/3 доли общей долевой собственности установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (34497/25/75052-ИП) выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов по Могочинскому и <адрес>м.
На квартире, расположенного по адресу <адрес>, у собственника Королевой С.Г. в виде 1/3 доли общей долевой собственности установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (34497/25/75052-ИП) выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов по Могочинскому и <адрес>м ( л.д. 51-53, 54-55).
На земельном участке, расположенного по адресу <адрес>, у собственника Королева С.О. в виде 1/3 доли общей долевой собственности установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (78306/23/75052-ИП) выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов по Могочинскому и <адрес>м ( л.д. 51-53, 54-55).
Кроме того, на вышеуказанном квартире, расположенного по адресу <адрес>, у собственника Королева С.О. в виде 1/3 доли общей долевой собственности установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (78306/23/75052-ИП) выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов по Могочинскому и <адрес>м ( л.д. 47-48, 49-50).
Из пояснений ответчика Королевой С.Г. следует, что она не вступала в наследство, оставшегося после смерти Суханова Геннадия Ефремовича, Королева Сергея Олеговича.
Таким образом, судом установлено, что на уточняемом земельном участке истца с кадастровым номером 75:28:070218:1 располагается объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 75:28:070218:195, указанный земельный участок по выписке из ЕГРН имеет площадь 732 кв.м., в то время как в течение длительного пользования указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 75:28:070218:58 определены границы между земельным участками по забору и фактическая площадь земельного участка истца составляет 894 кв.м. и фактически происходит пересечение границ земельных участков.
Спор о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику, отсутствует.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как указано выше, в статье 6 Земельного кодекса РФ определено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, требования заявителя подлежат рассмотрению как требование об установлении границ земельного участка. Подобный правовой подход следует из определения судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по деду №-КГ15-7535.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Исковое заявление об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца Коростелева А.С. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 75:28:070218:1, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Коростелева Александра Сергеевича к Королевой Светлане Геннадьевне, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Цымпиловым Дылык Дамдинжаповичем.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.Ф. Рафикова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ