ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2026 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего Манякиной А.В., при секретаре судебного заседания Ступницкой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Речкаловой Софье Юрьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Речкаловой С.Ю., указав, что на основании заключённого <дата> кредитного договора № банк выдал кредит Речкалову К.А. и Речкаловой С.Ю. в сумме 1 100 000,00 руб. на срок 300 мес. под <...>% годовых. Согласно преамбуле кредитного договора, банк обязуется предоставить, а заемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на условиях и в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора и размещены на официальном сайте банка и в его подразделениях.
В соответствии с п.11 кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, р-н<адрес> <адрес>, кадастровый №.
Согласно п.10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, р-н. <адрес> <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке от <дата> право собственности зарегистрировано за Речкаловым К.А.
В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования заемщик обязуется застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору. При возобновлении страхования заемщик обязан предоставить Банку страховой полис/договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой премии не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.
Срок действия договора страхования предмета залога истек. Обязанность по предоставлению банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик не исполнил, в связи с чем банк начислил заемщику неустойку за период с <дата> по <дата>.
Согласно п.10 кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. В соответствии с отчетом об оценке от <дата> рыночная стоимость предмета залога составляет 1 340 000,00 рублей. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога 1 206 000,00 рублей.
<дата> Речкалов К.А. умер.
На дату смерти заемщика обязательство по возврату денежных средств по кредитному договору в полном объёме не исполнено. По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составляет 1 379 189,29 руб., в том числе: просроченные проценты - 42 807,35 руб.; просроченный основной долг - 1 026 157,38 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 309 016,16 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 221,02 руб.; неустойка за просроченные проценты - 987,38 руб.
Банк направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требования не были исполнены.
Согласно информации с интернет сайта Федеральной нотариальной палаты, содержащей информацию из Единой информационной системы нотариата России (Реестр наследственных дел), после смерти заемщика наследственное дело не заводилось. По имеющейся у банка информации родственниками Речкалова К.А. является Речкалова С.Ю.
Просит расторгнуть кредитный договор №, заключённый <дата>;
взыскать в пользу <...> с Речкаловой С.О. задолженность по кредитному договору №, заключённому <дата>, за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 1 379 189,29 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 791,89 руб.;
обратить взыскание на предмет залога - квартиру, по адресу: Приморский край, <адрес>, пгт. Пластун, квартал 1-й, <адрес> (кадастровый №). Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 206 000,00 руб.
Определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена администрация Тернейского муниципального округа Приморского края.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик Речкалова С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения. Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, ввиду неявки адресата за ее получением.
Представитель третьего лица – администрация Тернейского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.
По определению суда рассмотрение дела производится в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно положениям ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его заимодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет заимодавца.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Из материалов дела следует, что <дата> ПАО Сбербанк и Речкалов К.А., Речкалова С.Ю. заключили кредитный договор №, на основании которого банк выдал Речкалову К.А. и Речкаловой С.Ю. кредит в размере 1 100 000,00 руб. на срок 300 мес. под 10.8% годовых. В соответствии с п.11 кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Согласно п.10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке от <дата> собственником квартиры по адресу Приморский край, <адрес>, пгт. Пластун, квартал 1-й, <адрес>, кадастровый № является Речкалов. К.А.
В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования заемщик обязуется застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору. При возобновлении страхования заемщик обязан предоставить Банку страховой полис/договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой премии не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.
Срок действия договора страхования предмета залога, истек. Обязанность по предоставлению банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик не исполнил, в связи с чем банк начислил заемщику неустойку за период с <дата> по <дата>.
Согласно п.10 кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.
В соответствии с отчетом об оценке от <дата> рыночная стоимость предмета залога составляет 1 340 000,00 рублей. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 1-й, <адрес>, кадастровый № составляет 1 206 000,00 рублей.
<дата> Речкалов К.А. умер.
На дату смерти заемщика обязательство по возврату денежных средств по кредитному договору в полном объёме не исполнено. По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составляет 1 379 189,29 руб., в том числе: просроченные проценты - 42 807,35 руб.; просроченный основной долг - 1 026 157,38 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 309 016,16 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 221,02 руб.; неустойка за просроченные проценты - 987,38 руб.
Согласно информации с интернет сайта Федеральной нотариальной палаты, содержащей информацию из Единой информационной системы нотариата России (Реестр наследственных дел), после смерти Речкалова К.А. наследственное дело не заводилось.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что наследственное дело после смерти заемщика Речкалова К.А. не заволилось, сведений о наследниках первой и последующих очередей, обратившихся за оформлением наследства, либо принявшими наследство по закону или завещанию в установленные сроки суду не представлены.
В нарушение требования закона и условий кредитного договора, обязательства по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом созаемщиком Речкаловой С.Ю. длительное время не исполняются. Допущенные нарушения являются основанием для расторжения кредитного договора и полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных кредитным договором, обращения взыскания на предмет залога.
Банк направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требования не были исполнены.
В соответствии с п. 10 Кредитного договора, п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона с даты ее государственной регистрации.
В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Поскольку право истца в одностороннем порядке расторгнуть договор предусмотрено положениями договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении кредитного договора № от <дата>, заключенного между ПАО Сбербанк и Речкаловым К.А., Речкаловой С.Ю.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Взыскание процентов за пользование кредитными средствами на будущее время, до дня вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора, по установленной кредитным договором ставке, и с учетом расторжения в судебном порядке кредитного договора, согласуется с вышеприведенными положениями гражданского законодательства, регулирующими кредитные правоотношения, нормами ст. 453 ГК РФ, условиями кредитного договора и разъяснениями, изложенными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от <дата> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которых в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. При этом взыскание процентов до момента вступления решения суда в законную силу согласуется с датой расторжения кредитного договора, поскольку дальнейшее начисление процентов за пользование кредитом не представляется возможным.
Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору № от <дата> подлежит взысканию с Речкаловой С.Ю.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодержателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
При отсутствии доказательств погашения суммы задолженности по кредитному договору, суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в силу требований пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 206 000,00 рублей, определенной в п. 10 кредитного договора в соответствии с отчетом об оценке № от <дата>.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч. 3 ст. 17, ст. 35, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора.
Сумма задолженности подтверждается расчетом задолженности. Расчет судом проверен и суд находит его верным. Доказательств гашения задолженности суду не предоставлено (ст. 401 ГК РФ).
Кроме того с ответчика Речкаловой С.Ю. в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина 48 791,89 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО Сбербанк к Речкаловой Софье Юрьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на залог – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от <дата> №.
Взыскать с Речкаловой Софьи Юрьевны (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 77070838936, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору от <дата> № за период с <дата> по <дата> (включительно) в сумме 1 379 189 рублей 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 791 рубль 89 копеек, а всего 1 427 981 (один миллион четыреста двадцать семь тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 18 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Речкалову К. А., путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога - в размере 1 206 000 рублей. Выплатить Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (залогодержателю) из стоимости предмета залога, долг по кредитному договору и суммы судебных расходов (в том числе государственной пошлины), взысканные по настоящему иску в пользу залогодержателя.
Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд Приморского края путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.В. Манякина
(мотивированное решение изготовлено с учетом выходных дней – <дата>)