РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года г. Омск
Мировой судья судебного участка № 112 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске Виджюнене Л.А., при секретаре Саранчуковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БРУСНИКА. УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ ОМСК» к Захаренко <ОБЕЗЛИЧЕНО>, Мазуренко <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по договору: г. Омск, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>,
УСТАНОВИЛ:
ООО «БРУСНИКА. УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ ОМСК» обратилось в суд с названным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками объекта недвижимости по адресу: г. Омск, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>, и пользователями услуг, оказываемых истцом. Захаренко А.А,, Мазуренко Д.А. оплату за оказанные услуги не производят, в связи с чем, за период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года образовалась задолженность, с учетом уточнений исковых требований, в сумме 9 548,45 руб., которую просит взыскать с ответчика, наряду с пени в размере 738,70 руб., расходами по уплате госпошлины в размере 4 000,00 рублей.
В судебном заседании ответчик Мазуренко Д.А. участия не принимала при надлежащем извещении.
В судебном заседании представитель истца участие не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Захаренко А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил учесть, что не уведомлялся истцом о необходимости принятия объекта недвижимости. Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства к договору <ОБЕЗЛИЧЕНО> от 24.10.2025 им не подписывался. Он неоднократно обращался в адрес истца, однако ответа не последовало. В связи с этим от также направлял обращения в правоохранительные органы. Фактически квартира принята 20.01.2026, с указанного времени им осуществляется плата за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, указывает, что с 05.06.2026 является единоличным собственником квартиры по адресу: г. Омск, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований ст. ст. 153-155, ст. 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
По смыслу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 № 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, доля участия в содержании общего имущества многоквартирного дома должна быть определена исходя из пропорции: общая площадь многоквартирного дома за вычетом площади жилых и нежилых помещений, не входящих в общее имущество многоквартирного дома, поделенная на площадь помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.
В силу положений ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 25.10.2024 между ООО «Брусника». Специализированный застройщик» и Захаренко А.А., Мазуренко Д.А. заключен договор <ОБЕЗЛИЧЕНО> участия в долевом строительстве (л.д. 14-16).
01.07.2025 оформлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства к договору <ОБЕЗЛИЧЕНО> от 24.10.2025 с кадастровым номером 55:36:110101:34270 (л.д. 10).
07.07.2025 на основании одностороннего акта от 01.07.2025 оформлено право собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:110101:34270 на Захаренко А.А., Мазуренко Д.А. (л.д. 11-13).
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004) застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Положениями ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры дольщику либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.
Вместе с тем истцом не представлено доказательств того, что в адрес участников долевого строительства Захаренко А.А. направлялось сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участникам долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участников долевого строительства.
При этом ответчиком Захаренко А.А. представлен акт осмотра объекта расположенного по адресу: г. Омск, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО> с кадастровым номером <ОБЕЗЛИЧЕНО> (л.д. 85), подтверждающий факт принятия квартиры.
С учетом изложенного мировой судья приходит к выводу, что именно 20.01.2026 произошла передача объекта долевого строительства от истца ответчику, с которой законодатель в соответствии с п.п. 6, 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ связывает разграничение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в жилом помещении между застройщиком и участником долевого строительства.
Согласно копии финансово-лицевого счета № 550800000886 за период с 01.01.2025 по 30.03.2026 по адресу: г. Омск, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО> начисления с января 2026 года собственниками оплачены (л.д. 54).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.07.2026 на основании соглашения о разделе общего имущества от 04.06.2026 собственником объекта недвижимости по адресу: г. <ОБЕЗЛИЧЕНО> с кадастровым номером <ОБЕЗЛИЧЕНО> является Захаренко А.А. (л.д. 129, 132-137).
Мировой судья полагает, что поведение ответчиков Захаренко А.А., Мазуренко Д.А. не может быть признано недобросовестным, и руководствуясь положениями ст. 10 ГК РФ, разъяснениями п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходит из того, что приведенные истцом обстоятельства связаны с несоблюдением самим истцом требований действующего законодательства в сфере долевого строительства.
На основании вышеизложенного мировой судья приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года и считает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «БРУСНИКА. УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ ОМСК» к Захаренко <ОБЕЗЛИЧЕНО>, Мазуренко <ОБЕЗЛИЧЕНО> отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение состоялось не в пользу истца, оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов также не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «БРУСНИКА. УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ ОМСК» к Захаренко <ОБЕЗЛИЧЕНО>, Мазуренко <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по договору: г. <ОБЕЗЛИЧЕНО> оставить без удовлетворения.
От лиц, участвующих в деле, их представителей может быть подано заявление о составлении мотивированного решения суда, которое подается в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти рабочих дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы мировому судье судебного участка № 112 Куйбышевском судебном районе в г. Омске.
Мотивированное решение составлено 19 августа 2026 года.
Мировой судья Л.А. Виджюнене