РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Холмский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Расковаловой О.С.
при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А., с участием истца Матяскина О.Н., представителя истца Давыдова А.В., представителя ответчика Гайбуллаевой О.И рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матяскина О. НикО.ча к Администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Матяскин О.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в 1993 году ГСК № Матяскину О.Н. передано право владения и пользования гаражным боксом, расположенным в ленте гаражей по адресу: <адрес>, в районе <адрес>Д. Гаражи построены указанным ГСК, первоначальным пользователем переданного истцу бокса был Пачикин Г.Г., который умер в 2026 году. ГСК № прекратил свое существование в 1998-2000 годах, о его правопреемниках неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ на месте ГСК № создано новое юридическое лицо Гаражный кооператив №, без правопреемства от ГСК №. Гаражи ГСК № не являются самовольной постройкой. Из хранящихся в кооперативе строительного паспорта и землеустроительного дела от 1988 года, видно что решениями Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся: №№, 412 от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта в <адрес>, в районе жилых домов №№А, 2Д, с присвоением кооперативу номера 43.; № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав кооператива №; № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под строительство гаражей. Архитектурно-планировочным заданием от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено выделение двух площадок под строительство гаражей в районе жилых домов № и 2Д по <адрес> в <адрес>. В списке членов кооператива Пачикин Г.Г. указан под порядковым номером 10. За время пользования истца гаражом, после прекращения деятельности ГСК №, и отсутствии регистрации права собственности на гараж со стороны иных лиц, истец считает, что гараж является бесхозяйной вещью, законным владельцем считает себя. В гаражном кооперативе членские книжки заведены не были, плата за коммунальные услуги, по причине их отсутствия, не брались. Гаражный бокс истца расположен третьим по счету от МКД №А по <адрес> и указан в схеме расположения гаражей как №. Гараж не зарегистрирован в Росреестре, кадастровая стоимость его не определена. Согласно справке оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража составляет 378 000 рублей. Учитывая, что истец владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственными, и такое владение осуществляется более 15 лет, то на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает себя вправе требовать признания права собственности на гаражный бокс на условиях приобретательной давности. По изложенным основаниям поставлены требования:
- в порядке приобретательной давности признать за Матяскиным О. НикО.чем право собственности на гараж, площадью 24,9 кв.м, расположенный в ленте гаражей третьим по счету от МКД №А по <адрес>, под номером №, построенный ГСК №.
На исковое заявление от ответчика поступил письменный отзыв, в которых указано, что требуемый объект располагается в воодохранной зоне водного объекта; также размещение гаража ухудшает визуально восприятие среды населенного пункта и благоустройства территории в целом.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика не согласна с исковыми требованиями по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив дело, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Волкова В.В., и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.
Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ23-16-К4).
Как видно из дела, в 1993 году ГСК № Матяскину О.Н. передано право владения и пользования гаражным боксом, расположенным в ленте гаражей по адресу: <адрес>, в районе <адрес>Д.
Гаражи построены указанным ГСК, первоначальным пользователем переданного истцу бокса был Пачикин Г.Г., который умер в 2026 году. ГСК № прекратил свое существование в 1998-2000 годах, о его правопреемниках неизвестно.
ДД.ММ.ГГГГ на месте ГСК № создано новое юридическое лицо Гаражный кооператив №, без правопреемства от ГСК №.
Гаражи ГСК № не являются самовольной постройкой. Из хранящихся в кооперативе строительного паспорта и землеустроительного дела от 1988 года, видно что решениями Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся: №№, 412 от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта в <адрес>, в районе жилых домов №№А, 2Д, с присвоением кооперативу номера 43.; № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав кооператива №; № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под строительство гаражей. Архитектурно-планировочным заданием от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено выделение двух площадок под строительство гаражей в районе жилых домов № и 2Д по <адрес> в <адрес>. В списке членов кооператива Пачикин Г.Г. указан под порядковым номером 10.
За время пользования истца гаражом, после прекращения деятельности ГСК №, и отсутствии регистрации права собственности на гараж со стороны иных лиц, истец считает, что гараж является бесхозяйной вещью, законным владельцем считает себя.
В гаражном кооперативе членские книжки заведены не были, плата за коммунальные услуги, по причине их отсутствия, не брались.
Гаражный бокс истца расположен третьим по счету от МКД №А по <адрес> и указан в схеме расположения гаражей как №. Гараж не зарегистрирован в Росреестре, кадастровая стоимость его не определена. Согласно справке оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража составляет 378 000 рублей.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.
Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что спорный гаражный бокс самовольной постройкой не является, оснований полагать о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, наличие разрешения на возведение гаража, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения не имеется, истец с 1993 года владеет и пользуется спорным гаражным боксом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, является членом ГСК №, что свидетельствует о его добросовестности и наличии оснований для признания за ним право собственности в силу приобретательной давности.
Фактов незаконного завладения и пользования истцом данным гаражным боксом не установлено.
Доводы ответчика о том, что требуемый объект располагается в воодохранной зоне водного объекта; также размещение гаража ухудшает визуально восприятие среды населенного пункта и благоустройства территории в целом, не могут повлечь отказа в удовлетворении исковых требований. Напротив, удовлетворение иска упорядочит правоотношения сторон, в том числе те, на которые указано ответчиком.
При таком положении дела, требования истца надлежит удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Матяскина О. НикО.ча (паспорт №) удовлетворить.
В порядке приобретательной давности признать за Матяскиным О. НикО.чем право собственности на гараж, площадью 24,9 кв.м, расположенный в ленте гаражей третьим по счету от МКД №А по <адрес>, под номером №, построенный ГСК №.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Расковалова О.С.